Как выселить из муниципального жилья

Содержание

Шок! Вас выселяют из муниципальной квартиры

Как выселить из муниципального жилья

На данный момент есть еще граждане РФ, которые до сих проживают в квартирах на правах соц. найма. Стоит понимать, что это положение не самое выгодное, так как фактически они являются арендаторами квадратных метров у государства, а значит не имеют на них прав. Особенно волнует жильцов вопрос: выселения из муниципальной квартиры и порядок процедуры.

Кто имеет право лишить жилья

Часто у нанимателей возникает логичный вопрос, кто может выселить из квартиры. Ответ однозначен, кто заселил, следовательно, муниципалитет города. Кроме того, для этого должны быть исполнены следующие условия:

  1. Мотивированная причина, регламентируемая законом.
  2. Решение суда. 

Основания для выселения

Они должны быть весомыми и не идти вразрез с законодательством РФ. Так, подобные процессы могут происходить по ст. 84 ЖК РФ, которая утверждает что выселение, возможно, по следующим основаниям:

  • Неуплата за использование жилья или отсутствие платы за коммунальные платежи на протяжении 6 месяцев. Причем, если за этот период вносился платеж в размере даже 1 рубля, нет основания для формирования судебного иска.
  • Нарушение интересов и прав соседей. Это так критично, что дальнейшее проживание невозможно.
  • Нанесение повреждения и разрушений в квартире. В том числе отсутствие текущего ремонта, что приводит к значительному ухудшению состояния недвижимости.
  • Проживание прописанного в муниципальной квартире в другом месте. Данный факт, должен быть, доказан документально.
  • Не целевое использование предоставленной жил. площади. То есть в ней не живут, а приспособили под склад, офис, даже магазин или какие-то другие цели.
  • Договор социального найма расторгнут в добровольном порядке по договоренности.
  • Переезд. Тут дело касается выезда из квартиры. Если жилец планирует выехать на некоторое время, то права на проживание в данной недвижимости за ним сохраняются.

Важно! Никакие другие причины не могут быть приняты судом как существенные, а значит, в выселении истца будет отказано.

Порядок процедуры освобождения муниципального жилья

Основная цель – это лишить гражданина права пользования квартирой. Алгоритм действий собственника такой:

  1. Формирование искового заявления.
  2. В суд предоставляется: иск, доказательства, квитанции об оплате гос. пошлины. Обращение идет по месту проживания нанимателя, то есть ответчика.
  3. В процессе судебного разбирательства следует предоставить обоснование причины выселения, указанной в иске.
  4. Если решение положительное, то дело передается в службу судебных приставов, которые и контролируют процесс освобождения жил. площади. Если решение отрицательное, то все остается без изменений – наниматель продолжает пользоваться квартирой.
  5. Далее, происходит снятие с регистрации, причем для этого присутствие гражданина не требуется, так как есть решение суда.
  6. Гражданин переезжает в другое предоставленное муниципалитетом жилье. В зависимости от исходной ситуации – это может быть аналогичная по площади и состоянию квартира или комната в общежитии. В никуда выселить нанимателя не могут, истец обязательно предоставляет место для проживания, причем благоустроенное.

А также стоит рассмотреть, как будет действовать судебный пристав при исполнении наказания, поскольку в данном вопросе есть свои важные моменты. Так, предварительно изучив решение, выносится постановление о возбуждении исполнительного производства, с обязательным уведомлением сторон о предстоящем выселении в письменном виде.

Даже, если освобождение квартиры принудительное, с нанимателем проводят беседу о добровольном выезде. При отказе выносится постановление о выезде, и вручается уведомление со сроками принудительного выселения.

Если и это не приведет к результату, данная процедура осуществляется силами службы судебных приставов в присутствии, как минимум 2 понятых, которые не заинтересованы в подобном процессе.

Результат — акт о выселении, обязательно содержащий подписи всех присутствующих, а также опись имущества, в которой отмечено место хранения.

Важно! Все, что есть в квартире (личные вещи) остаются нанимателям, их не могут забрать. Но если новое жилье не предоставляется, то хранятся они на специальных складах.

Доказательная база

Ее могут формировать:

  1. При образовании долга – выписка из лицевого счета.
  2. При нарушениях правил пользования – акт комиссии, которая проводила обследование недвижимости с указанием о нанесенных повреждениях.
  3. Показания свидетелей – при нарушении общественного порядка или отсутствии по месту прописки в муниципальной квартире длительное время, то есть фактическое непроживание в ней.
  4. Протоколы, составленные представителями правоохранительных органов.
  5. Договор соцнайма.
  6. Техническая документация на квартиру для подтверждения факта перепланировки.

Законодательство

Нормы законов касаются разных ситуаций проживания в недвижимости по договору социального найма. Так, основной документ – это ЖК РФ. Отдельные его статьи касаются:

  1. Ст. 92 – о служебном жилье, которое на основании ст. 99—100 предоставляется в пользование.
  2. Ст. 83, часть 4 – основания для выселения.
  3. Постановление Правительства РФ № 42 – о прекращении прав квартиросъемщика на проживание в служебной квартире.
  4. Ст. 84 – выселение нанимателей и прописанных по решению суда.
  5. Ст. 60 – срок заключения договора соц. найма.
  6. Ст. 131 – форма искового заявления о выселении.
  7. Конституция РФ, ст. 40 – о праве граждан на жилище.
  8. Ст. 446 ГПК – выселение из квартиры.

Ситуации, когда предлагают новое жилье и когда нет

Зачастую из муниципальной квартиры выселяют с предоставлением нового альтернативного помещения для проживания, но случается и такое, что его не дают. В последнем случае должны быть весомые причины.

Вариант с предоставлением

На другое жилье можно рассчитывать, если дом идет под снос, потребовалось изменение целевого назначения квартиры, она определена, как непригодная для проживания. Еще один случай – это изменение (в ту или иную сторону) площади недвижимости после проведения капитального ремонта или реконструкции.

Когда предоставляется новое жилье, в нем обязательно должны быть соблюдены санитарные нормы, находиться оно должно в пределах населенного пункта. Благоустройство — желательный фактор, но не обязательный.

Если в течение 6 месяцев не вносились платежи ЖКХ, нанимателя выселят и предоставят альтернативное жилье, правда, тут нет обязанности муниципалитета, давать квартиру той же площади.

Важнее всего – это соблюдение социальной нормы – 6 кв.м на 1 прописанного человека. Данная мера чаще всего не применяется для семей с детьми.

Да и, вообще, судебная практика содержит не так много случаев подобного жесткого решения.

Без обеспечения жильем

Для самых злостных нарушителей закона, то есть правил проживания в муниципальной квартире, предусмотрено суровое наказание — выселение без предоставления альтернативной жил площади. Например:

  1. Нецелевое использование недвижимости, причем это, должно быть, доказано в судебном порядке. Подобные квартиры предоставляются исключительно для проживания, а если наниматель решил в ней устроить офис, склад или даже частный детский сад, ему придется выселяться.
  2. Систематическое нарушение покоя и благополучного существования. Подразумевается, что гражданин регулярно заливает, поджигает, буянит, нарушает всеобщее спокойствие и т.д.
  3. Разрушение квартиры. В том числе: перепланировка, проламывание крыши, перекрытий, стен.

Однако, и для таких ситуаций выселение не может произойти в одночасье. Представители муниципалитета обязаны обратиться к нанимателю с просьбой, исправить ситуацию и вернуться к нормальному существованию.

Об этом составляется уведомление, на котором обязательно должна стоять подпись квартиросъемщика. Оно подтверждает, что гражданин с ним ознакомлен.

При отсутствии положительных изменений, следует обращение в суд.

Выселение с согласия прописанного и без него

Основания, для того чтобы наниматель без согласия освободил соц. жилье, должны быть весомыми, и, в первую очередь, муниципалитетом предпринимаются попытки для решения конфликта в добровольном порядке. Среди основных моментов:

  • Снос дома.
  • Квартира непригодна для проживания.
  • При передаче жилья Православной Церкви.

Понятно, что, имея согласие нанимателя на выселение, органы муниципалитета не будут обязаны обращаться в суд. Процедура в данном случае такая же, но только все происходит тихо и мирно.

Вывод

Выселение – это неприятная ситуация, порой – это необходимость, а иногда результат неправомерных действий нанимателей.

Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/vypiska/shok-vas-vyselyayut-iz-municipalnoj-kvartiry

Как выселить человека из муниципального жилья?

Как выселить из муниципального жилья
Консультация юриста на сайте pozakony.ru

Малоимущие и другие нуждающиеся категории российских граждан, вправе получить жилье для проживания от государства, так называемое муниципальное. При проживании в жилище следует соблюдать режим использования. В противном случае нерадивого жильца возможно выдворить из квартиры.

Причины экспатриации

Пользователя государственной жилплощади возможно, выселить по следующим причинам:

  1. Отсутствие по месту проживания. Человек регистрируется в жилье, а затем переезжает на постоянное место жительства к родственникам или новоиспеченному супругу без уведомления муниципалитета. При неиспользовании жилища на протяжении 3-х месяцев подряд человека вправе выселить по судебному решению.
  2. Порча имущества. Например, эксплуатация жилища не по предназначению, создание ЧС – разжигание костра в квартире.
  3. Долги по коммунальным платежам. Неоплата услуг больше полугода выступает серьезным основанием к выселению.
  4. Лишение родительских прав. Проживание ребенка и лишенного прав родителя под одной крышей невозможно.
  5. Приобретение или получение в подарок или по наследству нового жилья. Как только наниматель получит другое жилище, то муниципалитет вправе расторгнуть с последним договор соцнайма, выселить гражданина.

Наступление одного из перечисленных обстоятельств приводит к выселению из государственного жилья.

Инициаторы выселения

Выдворить жильца из квартиры разрешено 2 способами:

  • по доброй воле. Проживающий согласен покинуть самостоятельно помещение.
  • в принудительном порядке. Возможно только по судебному решению и при наличии значительной доказательственной базы.

Получите помощь профессионалов.Бесплатная первичная консультацияюриста на сайтеПо Закону.Ру.Или по телефонугорячей линии8 800 350-30-02(Все регионы РФ).Звоните!

Инициаторами процедуры вправе стать:

  1. Владелец недвижимости в лице госоргана.
  1. Сотрудник жилищной инспекции при обнаружении нарушений эксплуатации.
  2. Соседи при регулярном нарушении их прав.
  3. Наниматель жилплощади при наличии долгов по ЖКХ у других членов его семьи, пользующихся жильем.
  4. Орган опеки и попечительства при отселении лишенных родительских прав матери или отца.

Как правило, истцом в таких делах выступает администрация поселения. В редких случаях жильцы дома.

Алгоритм действий

Если недобросовестный пользователь жилого помещения не желает добровольно его покидать, то необходимо обращаться в судебную инстанцию. Порядок действий будет выглядеть следующим образом:

  • составление и направление жалобы в муниципалитет для извещения нерадивого жильца;
  • предуведомление пользователя со стороны владельца;
  • формирование иска и доказательственной базы в суд;
  • отправка обращения и бумажного сопровождения по месту расположения жилплощади;
  • проведение судебного заседания, вынесение решения;
  • получение дубликата судебного решения муниципалитетом;
  • выписка квартиросъемщика;
  • принудительное выселение при помощи приставов, полиции и МЧС.

Соседи могут не принимать участия во всей процедуре, а лишь оказать помощь в извещении о недобросовестном поведении жильца и сборе доказательств (выписка из лицевого счета иллюстрирует наличие долгов по коммуналке, заключение санэпидемстанции, БТИ о незаконной перепланировке, порче имущества., показания свидетелей, протоколы участкового, дубликат решения о лишении родительских прав).

Таким образом, из муниципального жилья можно выселить человека как зарегистрированного в нем, так и не имеющего прописки. Выселение осуществляется или добровольно, или по судебному решению. Начать процедуру вправе соседи, администрация, сам наниматель.

Обращайтесь по указанному на сайте номеру или воспользуйтесь формой обратной связи, если в вашей жизни возникли сложности. Специалисты всегда готовы оказать всестороннюю юридическую поддержку, апервичную консультациюБЕСПЛАТНО.

————————————————————————————————Подписывайтесь на наш канал “По Закону.Ру”, ставьте лайки и пишите, что вы думаете по этому поводу.

Если Вам нужна юридическая помощь, консультация специалистов, заходи к нам на сайт, мы обязательно поможем.

Делитесь этой статьей с друзьями в социальных сетях. А также подписывайтесь на наши соц. сети (ссылки впрофиле).

Источник: https://zen.yandex.ru/media/pozakony/kak-vyselit-cheloveka-iz-municipalnogo-jilia-5f5f62f4354535081e7c8e5a

Выселение из муниципальной квартиры, судебная практика, как выселить человека и в каких случаях могут выселить из муниципальной квартиры

Как выселить из муниципального жилья

3 542 просмотров

Муниципальное жилье является собственностью муниципального образования, в котором оно находится. Такая квартира может быть предоставлена в социальный наем на условиях, которые закреплены в нормах законодательства.

Оно призвано обеспечить нуждающиеся категории граждан их конституционным правом – жильем. Однако в некоторых случаях граждане, проживающие в муниципальных квартирах, не соблюдают условия договора или нарушают права третьих лиц и тогда возникает необходимость выселить таких арендаторов.

Можно ли это сделать в правовом поле? Ответ на это вопрос вы сможете найти, прочитав эту статью.

Могут ли выселить из муниципальной квартиры?

Так как фактически жилье принадлежит муниципальному образованию, то жилец имеет только право пользования, а не распоряжения квартирой. Поэтому его можно выселить, если на то есть достаточные законные основания. Однако существуют категории граждан, проживание которых делает выселение из муниципальной квартиры достаточно сложным.

К ним относятся:

  • лица, не достигшие 18 летнего возраста;
  • лица, являющиеся недееспособными;
  • лица, имеющие инвалидность.

Таким гражданам обязательно предоставление другого жилья, так как государство старается защитить интересы таких людей.

Выселение из квартиры может происходить как в добровольном порядке, так и в принудительном порядке по решению суда. Также взамен муниципальной квартиры может предоставляться жилье, а возможно и выселение без предоставления жилплощади. Чтобы права выселяемого не были нарушены, необходимо тщательно изучить эти вопросы.

Об особенностях выселения несовершеннолетних из квартиры можно прочитать здесь

В каких случаях могут выселить из муниципальной квартиры?

Для того, чтобы ответить на вопрос о том, за что могут выселить из муниципальной квартиры необходимо понять, какие же основания предусмотрены законодателем.

К таким причинам можно отнести:

  • наличие задолженности за квартиру, которая образовалась в срок не менее 6 месяцев;
  • аморальное поведение жильца (пьянство, шум в ночное время и т.д.);
  • содержание жилища в ненадлежащем состоянии;
  • умышленное уничтожение квартиры или ее частей;
  • использование жилища не по прямому назначению (склад, магазин, офис и т.д.);
  • признание дома аварийным и подлежащим сносу;
  • лицо утратило право пользования жилым помещением;
  • изъятие земли, на котором находится строение в пользу государства.

Так как лишение человека жилья очень серьезный вопрос, то суд подходит к рассмотрению каждого конкретного случая индивидуально.

Пример. Викторова А.Н. со своим супругом Викторовым Н.К. в квартире, которая была предоставлена последнему на условиях социального найма органами местного самоуправления. Викторова А.Н. прописалась в этом жилье с согласия супруга и муниципалитета.

После развода супруга отказалась покидать квартиру, мотивируя отказ отсутствием другого места для проживания. Викторов Н.К. обратился к собственнику жилья (органы местной власти) и потребовал выселения бывшей супруги. Представители муниципалитета составили исковое заявление о признании Викторовой А.Н.

утратившей право проживания. К иску, в числе прочих документов, было приложено свидетельство о расторжении брака. На основании этого суд полностью удовлетворил требования собственника и обязал снять Викторову А.Н. снять с регистрационного учета. Бывшая супруга покинула квартиру Викторова Н.К.

, так как не желала процедуры выселения с участием судебных приставов.

Нюансы

При выселении из квартиры жилец может быть согласен с этим или нет, что оказывает прямое влияние и на сам процесс, и на его длительность.

Еще немаловажно – является ли человек прописанным в квартире или нет. Необходимо разобрать каждый из этих вариантов отдельно.

Прописан

Если необходимо выселить из квартиры прописанного человека, то необходимо для начала установить – была ли процедура регистрации проведена в соответствии с нормами закона.

Так, лицо, желающее зарегистрироваться на жилой площади должно получить разрешение не только собственника (муниципалитета), но заручиться согласием всех проживающих там граждан. Если процесс вселения лица в квартиру был нарушен, то его прописка считается недействительной и выселить его будет проще.

Если же человек прописан в квартире, то при выселении ему обязательно предоставляется жилье в таких случаях:

  • если жилье признано аварийным;
  • если строение в соответствии с решением органов местной власти переведено в статус нежилого;
  • если жилище уничтожено (значительно повреждено) в результате стихийного бедствия или действия третьих лиц (пожар, затопление и т.д.);
  • если земля, на которой расположено строение, подлежит использованию в других целях в интересах государства.

Во всех остальных случаях вопрос о предоставлении жилья решается в индивидуальном порядке с привлечением органов судебной власти.

Не прописан

Если человек не прописан на занимаемой жилплощади, то суд в 100% случаев примет решение о его выселении из квартиры.

Чтобы сэкономить время, собственник направляет требование о выселении из жилья и отводит на это определенное время.

Если же после этого лицо не покинуло квартиру, то следует обращение в суд и уже по решению суда лицо выселяется (или добровольно или с участием службы судебных приставов).

Пример. Дмитриева Н.Д. сожительствовала в квартире, которую получила по договору социального найма с Арговым Д.Т. Сожителя она не регистрировала, в квартире не прописывала. После года совместного проживания Аргов Д.Т. стал злоупотреблять спиртными напитками, дебоширить.

Дмитриева Н.Д. неоднократно обращалась с жалобами к участковому, который привлекал ее сожителя к административной ответственности.

Так как иного выхода Дмитриева не видела, то обратилась в суд с иском о выселении его из квартиры, предоставив помимо прочих документов и справки от участкового о ненадлежащем поведении сожителя. Судебные органы встали на сторону Дмитриевой и обязали Аргова выселиться из квартиры.

Однако в отведенный срок он решение суда не выполнил в связи с чем в службу судебных приставов поступил исполнительный лист и Аргов был принудительно выдворен из квартиры со всеми своими вещами.

С согласием

Самый простой способ выселить человека из квартиры – заручиться его согласием. Чаще всего это происходит, если дом признан аварийным или жилье, которое будет предоставлено, значительно улучшает условия жизни (другой район, большие квадратные метры, удобства и т.д.)

Согласие человека на выселение оформляется в письменном виде и хранится у собственника жилья (муниципалитета), чтобы в случае возникновения спора его можно было предоставить в качестве доказательства.

В случае своего согласия на выселение лицо самостоятельно обращается в УВМ МВД РФ (ранее УФМС России) и подает заявление о выселении. Обращение в органы судебной власти не требуется, однако может понадобиться разрешение органов социальной защиты, если переезд касается еще и несовершеннолетних или недееспособных членов семьи.

Без согласия

Если жилец муниципальной квартиры не согласен с выселением, то судебного разбирательства не избежать. Не всегда наниматели и члены их семей не согласны на выселение из-за того, что не предоставляется жилье.

Бывают случаи, что новое жилье не соответствует представлению выселяемых об улучшении условий жизни. Например, если в старой квартире был сделан дорогой ремонт или новая квартира находится в менее престижном районе города.

В этом случае, не зависимо от причины выселения обязательно обращение в суд.

Иск могут подать:

  • собственник жилья (муниципалитет);
  • третьи лица, чьи права нарушаются (соседи, сожители и т.д.).

Рассмотрим более подробно, как же действовать в ситуации, когда лицо не согласно с выселением из муниципальной квартиры.

Как выселить человека из муниципального жилья?

Итак, если по какой-то из причин, приведенных в этой статье необходимо выселить человека из муниципальной квартиры, а он на это не согласен, то единственный выход – обратиться в органы правосудия.

Алгоритм

Для того, чтобы выселить человека из квартиры, предоставленной муниципалитетом, независимо от того прописан он в ней или нет необходимо совершить такие действия в определенной последовательности:

Источник: http://allo-urist.com/vyselenie-iz-munitsipalnoj-kvartiry/

8 категорий граждан которых нельзя выселить из муниципального жилья

Как выселить из муниципального жилья

Во исполнение Основного Закона суд обязан защищать право ответчика на проживание в муниципальной квартире до тех пор, пока не будут предоставлены все доказательства в полном комплекте на выселение из муниципальной квартирысо стороны истца. В основном около 80% всех судебных разбирательств заканчиваются проигрышем со стороны подателя прошения. Выселение из муниципальной квартиры судебная практика рассматривает как одни из самых сложных процессов.

Выселение лица, не являющегося собственником жилья

Выселение из муниципальной квартиры гражданина, не обладающего правами домовладельца, происходит в основном при прекращении брака супругов. Бывшие, супруги, по согласованию покидают данное жилище. Так как они теряют право на использование данного объекта недвижимости при расторжении брака, согласно Федеральному Законодательству России.

Но немаловажны и другие причины.

Проживающий не принимает материального участия по квартплате и в содержании места проживания.

Долгое время не проживает или, вообще, никогда не жил в квартире.

В случае если, выселение не происходит добровольной основе, следует обращаться в суд. И предоставить все зафиксированные документы, показания соседей, участкового, чеки.

По постановлению судьи выселение, возможно, будет отложено, учитывая следующие обстоятельства:

  1. Трудоустройство выселяемого гражданина на постоянной основе.
  2. Другая жилплощадь в наличии.
  3. Несовершеннолетние совместные дети.

Отсрочка выселения действует от одного месяца до года.

Гражданину даётся возможность определиться с другим жильём и обустройством. И никто не вправе выгнать его в этот период.

По решению судьи возможен раздел квартиры и выделение комнаты для выселяемого гражданина.

Нужно учитывать, что выселению не подлежат некоторые категории граждан ни при каких условиях, даже при наличии отдельной жилплощади, без их согласия:

  • имеющие равнозначное право во время приватизации квартиры;
  • граждане получающие алименты;
  • дети-сироты;
  • родственники умершего гражданина;
  • инвалиды первой и второй группы;
  • граждане, получающие пенсию по возрасту;
  • семьи военнослужащих, если они по ряду причин пропали без вести или погибли;
  • несовершеннолетний ребёнок-собственник, без обеспечения одновременно другим жильём лучшего либо идентичного качества, через органы опеки.

Чтобы разобраться во всех тонких деталях при выселении, нужна помощь и услуги профессиональных юристов.

Выселение без согласия

В данной ситуации выселение состоится только по заключению суда и при существовании очень весомых утверждений.

Следует подать иск в судебные органы и представить основные документы:

  1. Документы, указывающие на право владения жильём.
  2. Выписка из ЕГРП.
  3. Справка, с перечислением всех зарегистрированных людей на существующей жилплощади.
  4. Дубликат лицевого счёта.
  5. Чек об уплате госпошлины.
  6. В случае необходимости документ о ликвидации брака.
  7. Специальные другие документы, протоколы, показания, свидетельства и др.

В случае утвердительного исхода суда, к делу по выселению приступает служба судебных приставов.

Им предписаны следующие действия:

  • ознакомление с вердиктом суда в деталях, и с постановлением, которое информирует о времени начала реализации решения суда;
  • доставить уведомления владельцу помещения и жильцам;
  • обсудить с выселяемыми людьми даты по освобождению жилплощади по доброй воле;
  • при отказе вынести постановление, где прописаны сроки обязательного выселения;
  • осуществить выселение проживающих жильцов, если распоряжение не исполняется, в присутствии минимум двух понятых;
  • составить протокол о выселении, подписанный всеми лицами, присутствующими при этом;
  • произвести перепись имущества выселяемого с указанием места хранения данного имущества.

В паспортном столе осуществляется выписка, при предоставлении решения суда.

Выселение с согласия лица

Процесс выселения проходит гораздо быстрее, если человек выселяется добровольно.

Согласно статье 85 ЖК РФ, обладатель муниципального жилища:

  1. Снимает проживающего с регистрационного учёта.
  2. По необходимости предоставляет другую жилплощадь.

Всё это можно провести с помощью нотариуса.

Выселение через суд

Каждый форум судебной практики по выселению из муниципальной квартиры показывает — более чем половина эпизодов о выселении не минует судебные органы. И это, уже последняя инстанция.

Нарушителю предоставляется возможность исправить ситуацию: оплатить счета по рассрочке, привести жилище в нормальное состояние и устранение причин, приведших к этому. Но в случае пренебрежения оформляется исковое прошение.

Ведь именно судебные представители, согласно статье 84 ЖК России, может вынести постановление о выселении из муниципальной квартиры, опираясь на Конституцию и существующие законы, учитывая интересы всех лиц причастных к спору.

Иск составляется по параметрам установленных Жилищным Кодексом России, статья 131.

Иск содержит:

  1. Ф.И.О., контакты и адреса истца и ответчика;
  2. судебный орган, с указанием юридического адреса, куда будет направлено заявление;
  3. перечисленные доводы и причины;
  4. краткая информация о сути конфликта с требованием о выселении.

К исковому заявлению добавляются деловые бумаги подтверждающие заявленные требования:

  • копии всех документов (свидетельства о разводе, браке, рождении детей), подтверждающие связь правообладателя и ответчика;
  • выписка из ЖЭКа, подтверждающую неуплату по коммунальным платежам больше, чем полгода, неоплаченные квитанции;
  • акт о непроживании истца;
  • документы, подтверждающие об отсутствии имущества ответчика в спорном жилище;
  • письменные показания соседей о пренебрежении норм поведения, протоколы, акты, оформленные сотрудниками правоохранительных органов об административных нарушениях;
  • вся документация на жильё;
  • документы в письменном виде, подтверждающие незаконную регистрацию лица в существующей квартире;
  • договорённость по общественному найму;
  • справка формы № 9, свидетельствующая, что выселяемый человекпрописан по конкретному адресу;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В продолжении пяти дней суд принимает заявление или отклоняет.

Суд принимает два варианта определения:

  1. Выселение из данного жилища, с обеспечением иного жилища, но с неблагоприятными качествами проживания.
  2. Если жилплощадь не использовалась по предназначению, а применялась как складское помещение, офис, утратила все условия для проживания, то гражданина выселяют без предоставления другого жилья.

При принятии решения суд учитывает всю доказательную базу, предоставленную сторонами спора.

Источник: https://provolochek.ru/zakon/vyselenie-iz-kvartiry.html

Почему могут выселить из муниципального жилья?

Как выселить из муниципального жилья

После проживания в государственном жилье длительное время граждане могут считать ее своей по факту. Но на юридических основаниях оно принадлежит муниципалитету. Правила его использования определяются законодательством. Имеются конкретные причины, по которым из такой квартиры могут выселить без согласия проживающих лиц.

Основания

По договору социального найма жильцы муниципального жилья обязаны:

  • поддерживать порядок в квартире;
  • следить за тем, чтобы инженерные коммуникации были исправными;
  • проводить ремонтные работы вовремя;
  • не шуметь в вечернее время;
  • не делать объект проживания нежилым;
  • платить за коммунальные услуги;
  • использовать недвижимость только по назначению.

В случае нарушения этих обязанностей жильцов могут выселить.

Еще одна причина выселения – доказательство того, что гражданин длительное время проживает по другому адресу. Основания для выселения из муниципальной квартиры определены законом, оспорить их нельзя.

Законодательная база

В соответствии со 131 статьей ГПК РФ определен формат искового заявления.

Согласно 60 статье (часть 1) ЖК, сторонами договора социального найма выступают собственник жилой площади и наниматель.

Порядок предоставления муниципального жилья, проживания и выселения из него регулируется статьями 49-91 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Выселение из муниципальной квартиры

В соответствии с законодательством, возможны 3 варианта выселения из муниципальной квартиры:

  1. Выселение в другое жилье, более благоустроенное или такое же. Такая жилая площадь предоставляется в случае сноса, реконструкции.
  2. Выселение в менее благоустроенную квартиру. Такой вариант применим к тем, кто не платит за коммунальные услуги. Истец в этом случае – муниципалитет.
  3. Выселение без предоставления другого жилья. Более тяжелый вариант, применяется после разбирательства в суде.

Выселить можно как одного члена семьи, так и всех.

Прописанного человека

Даже если человек прописан в государственной квартире, выселить его оттуда можно. Основания для этого те же – приватизация жилья, проживание в другой квартире, нарушение прав соседей, долги за коммунальные услуги. Однако, если это инвалид, член семьи нарушителя, то выселить их нельзя по закону.

В выселении откажут, если предоставлен неполный пакет документов, неправильно заполнено заявление или не доказан факт нарушения.

Если жилец согласен выселиться, то до суда дело не дойдет. Если понадобится помощь судьи, то процедура займет около 3 месяцев.

Непрописанного

Основаниями для выселения непрописанных граждан из квартиры служат – смена владельца, окончание срока действия договора социального найма, требование владельца.

Обратиться в суд вправе лишь собственник жилой площади или соседи.

Бывшего супруга

После расторжения брака муж или жена обязаны освободить жилую площадь на добровольной основе. Если он этого не делает, владелец вправе обратиться в суд, чтобы выселить его принудительно.

Согласно законодательству, как только семейные отношения будут расторгнуты официально, бывший муж (жена) теряет право использовать квартиру в собственных интересах.

В суде учитываются такие факторы:

  • есть ли у выселяемого лица постоянная работа;
  • имеется ли у него жилье;
  • есть ли у них совместные несовершеннолетние дети.

Судья может сделать отсрочку и дать выселяемому гражданину время на поиски нового жилья.

Несовершеннолетнего ребенка

Защита прав несовершеннолетнего ребенка – главная цель государства. То есть, выселить его из муниципальной квартиры почти нереально. Единственным решением является переезд в новую квартиру родителей ребенка или его опекуна.

Органы опеки дадут разрешение на снятие с регистрации в нескольких случаях:

  • оба родителя дадут письменное согласие и предоставят ребенку такие же условия проживания в новой квартире;
  • по заявлению ребенка, достигшего 14 лет.

У несовершеннолетнего малыша по закону больше прав на муниципальное жилье, чем у его мамы и папы. Выселяя родителей, за ребенком остаются права на квартиру, также над ними устанавливается опека (если родителей лишают родительских прав).

На выселение по решению суда попытка дается 1 раз. В иске откажут, если решение принималось ранее.

С предоставлением и без предоставления другой жилплощади

Выселить граждан можно с предоставлением другого жилья и без. Первый вариант возможен в таких случаях:

  • помещение стало нежилым;
  • дом подлежит сносу;
  • дом признан непригодным для проживания;
  • осуществляется реконструкция здания;
  • государство приняло решение передать квартиру религиозной организации;
  • у проживающих имеется задолженность за коммунальные услуги более чем за 6 месяцев.

Основаниями для выселения без предоставления другого жилья являются:

  • проживание в квартире без разрешения власти;
  • лишение граждан родительских прав;
  • использование помещения не по назначению;
  • нарушение покоя соседей;
  • перепланировка не по закону.

В случае неисправления нарушений жильцов выселят через суд.

Кого лишить жилья нельзя?

Законом определены лица, которых нельзя выселить даже по решению суда. В этот перечень входят:

  • инвалиды;
  • пенсионеры;
  • несовершеннолетние дети.

Порядок действий

Выселить из квартиры можно по обоюдному согласию или по решению суда. Основная цель такого действия – лишить жильца прав использовать недвижимость в собственных целях.

Алгоритм действий следующий:

  1. Составляется исковое заявление.
  2. Иск, документы и квитанция об уплате пошлины подаются в суд.
  3. На заседании суда указываются причины выселения.
  4. В случае положительного решения судьи приставы начинают процесс выселения.
  5. Гражданина снимают с регистрации.

После выселения гражданин переезжает в другой объект недвижимости, выделенный государством.

Обращение в суд

Любая ситуация, которая выселения жильцов, решается только через суд. Заявление будет рассматриваться по месту проживания ответчика. Обратиться в суд могут как соседи, так и собственник жилья.

Образец иска

Иск в суд необходимо составлять согласно нормам и требованиям действующего законодательства.

В документе указать следующую информацию:

  • личные и контактные данные сторон;
  • юридический адрес суда;
  • требование о выселении из муниципальной квартиры – изложить коротко и четко;
  • доказательства.

Также необходимо указать список прилагаемых к иску документов.

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры представлен здесь.

Доказательствами выступают такие документы:

  • выписка из лицевого счета – подтверждает наличие долга по коммунальным платежам, должна быть больше, чем за полгода;
  • заключение комиссии, подтверждающее факт порчи имущества;
  • показания соседей;
  • протокол правоохранительных органов;
  • технические документы на квартиру;
  • договор социального найма.

Другие документы

Чтобы обратиться в суд, в 2020 году понадобятся такие документы:

  • о регистрации в муниципальном жилье;
  • основания для выселения;
  • паспорт заявителя;
  • квитанция об оплате пошлины.

Без этих документов заявление рассматриваться не будет.

Решение суда

После рассмотрения документов судья выносит решение. Если оно положительное, то назначается заседание. Если отрицательное – заявление остается без продвижения. О решении можно узнать на сайте суда или посетить его лично.

Судебная практика

Жилищная тема – сложный юридический вопрос. Выселить по обоюдному согласию можно без труда. Но если согласия не удается достичь, то судебного разбирательства не избежать.

Здесь представлена судебная практика по выселению из квартиры.

Таки образом, выселить из муниципальной квартиры можно как по собственному согласию, так и через суд. Инициатором может быть владелец квартиры или лицо, чьи права нарушены.

На видео о выселении из муниципального жилья

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/vyselenie/vyselenie-iz-municipalnoj-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.