Как выселить квартирантов которые не платят

Содержание

Выселение квартирантов за неуплату

Как выселить квартирантов которые не платят

Иногда возникают ситуации, когда арендодатели вынуждены выселить квартирантов, которые не платят по договору. Владелец жилья вправе выселять квартиранта за неуплату и другие проблемы, которые возникают по вине жильцов. Какие есть основания, и как выселить квартирантов, которые не оплачивают аренду и нарушают правила договора.

Основания для выселения

Статьи, на основании которых можно выгнать квартирантов, задерживающих оплату, представлены в Жилищном и Гражданском кодексе. Статья 687 Гражданского Кодекса послужит основанием для выселения в таких случаях, как инициатива арендаторов, инициатива арендодателя и в результате исковых требований.

  • Досрочное расторжение возможно при условии, что жильцы используют помещение не по его прямому назначению. Это подразумевает торговлю, организацию производственных помещений и прочее, не подходящее под описание жилого помещения.
  • Также досрочно расторгнуть договор можно в случае, если действия квартирантов привели к тому, что состояние имущества в квартире и самой квартиры ухудшилось.
  • Преждевременно выгонять с договором можно, если жильцы нарушали права соседей и имеются доказательства. Например, испортили лестничную площадку, мусорили в подъезде, нарушали тишину во время отдыха.
  • Досрочное расторжение договора может грозить и квартиросъемщикам, которые не платят за квартиру. Если договор годичный, достаточно неуплаты за два месяца. При долгосрочном договоре требуется неуплата в течение полугода. Выселять квартирантов за неуплату часто приходится через суд.

Когда собственник обнаруживает эти нарушения, он должен предупредить жильцов, что они должны оплатить долг по квартплате или аренде, в противном случае арендодатель вправе избавиться от квартирантов.

Важно понимать, что принцип оформления договора на квартиру, которая сдана собственником, базируется на свободном выборе условий этого договора. Потому следует заранее обсуждать нюансы договоренностей для будущей защиты собственника.

Выдворить проживающих быстро получается не всегда, так как для этого нужны законные основания и даже доказательства нарушения. Выселить жильцов из сдаваемой квартиры, когда они не платят – законное право собственника, но, если договор не заключался, могут возникать трудности.

Выселение жильцов без договора

Нормы Гражданского Кодекса указывают на то, что договор может быть заключен между сторонами как в устной, так и в письменной форме. Владелец должен обладать определенными доказательствами. Ими служат расписки, задатки, записи разговоров.

В случае судебного разбирательства по заявлению собственника, суд может признать, что договор был заключен устно. В ходе разбирательства суд рассмотрит основания для выселения арендатора из квартиры, например, за неуплату или нарушение правил договора.

Также будет рассмотрено, придерживался ли владелец своих обязательств. На основании решения суда о выселении жильцы должны покинуть квартиру, или их выселением занимается исполнительный отдел судебной власти.

Если доказательств нет, придется обратиться в полицию и написать заявление о том, что жилое помещение занято третьими лицами на незаконных основаниях. Но в этом случае не будет возмещена компенсация по аренде, если оплата не производилась.

Процесс выселения

Порядок выселения квартирантов в данном случае следующий:

  • Подготовить оригиналы и копии документов о том, что именно вы являетесь владельцем объекта недвижимости.
  • Подготовить паспорт.
  • Обратиться в полицию и МЧС.

Последняя мера необходима, если арендаторы не откроют двери полиции сами. Тогда МЧС вскрывает двери и осуществляет меры по выселению.

Минусы

При такой ситуации арендующие не вернут вам долг, условия проживания в квартире могут быть значительно ухудшены, потому вопрос о сдаче жилья в аренду в будущем не всегда доступен владельцам сразу.

https://www.youtube.com/watch?v=-ciOpkr2Y7M

Кроме того, люди проживали незаконно, владелец в полиции оплачивает штраф за незаконное получение прибыли. Однако жильцы все-таки будут выселены.

Выселение по договору

При наличии договора найма выселение производится в порядке судебного разбирательства. Важно не применять к квартирантам силу и угрозы, так как они могут использовать это в ходе суда как обвинение.

Следует предоставить судебным органам доказательства, что требования собственника, изложенные в договоре, не были выполнены. Стоит помнить, что при наличии договора квартирант живет законно, и потому владелец не имеет права выгонять его силой, менять замки и совершать прочие действия, препятствующие проживанию, до решения суда.

Недостаток судебного процесса в том, что он длится не так быстро. Со дня подачи иска до получения уведомления о выселении люди будут продолжать жить на вполне законных основаниях в квартире.

С регистрацией по месту пребывания

При наличии прописки по месту проживания, выселение наиболее сложное. По статьям ГК, имея временную прописку, гражданин может пользоваться жильем на весь срок действия этой прописки.

Выписать человека и прекратить аренду жилья можно только в судебном порядке. Человек может потерять прописку в таких случаях:

  • призыв на военную службу;
  • лишение свободы в результате осуждения за преступление;
  • безвестное отсутствие свыше полугода;
  • предоставление поддельных документов или неправдивых личных данных.

Также выписка возможна, если человек досрочно уехал на постоянное место проживания. Заявление в любом случае принимает Федеральная миграционная служба. Во всех остальных случаях выписка до конца временной регистрации невозможна.

Без судебных разбирательств

Такая развязка возможна в случае, если срок договора найма окончился, а граждане не покидают квартиру. В этом случае собственник обращается в полицию и оставляет заявление о том, что третьи лица проживают в его квартире незаконно. Полиция должна прибыть на место и выселить их.

Выселение за долги

Если жильцы квартиры не оплачивают аренду и другие статьи договора, можно выселить их по решению суда. За три месяца до окончания срока действия договора владелец должен предупредить жильцов о том, что срок договора истекает, и они будут выселены. Уведомить нужно либо письменным уведомлением, либо привлекая свидетелей и уведомляя устно.

Затем следует подавать в суд, куда можно будет подать копию уведомления или подтверждения свидетелей о том, что владелец действительно уведомлял жильцов.

Уведомление

Если владелец не уведомил жильцов за три месяца, а они, в свою очередь, официально не отказались от продления аренды, договор автоматически считается продленным на такой же срок с такими же условиями.

Чтобы суд встал на сторону владельца, нужно уведомить проживающих о выселении и о том, что они нарушают определенные статьи договора. Так как уведомление приходит с почтой, квартиранты должны будут поставить роспись в журнале почтальона, рядом должна быть поставлена дата получения уведомления. Именно она и докажет суду, что оно было прислано заблаговременно и в срок.

Если жильцы не принимают уведомление, его отправляют заказным письмом, сохраняя квитанцию. Она послужит доказательством, что владелец выполнил свои обязательства.

Судебный иск

Если на предыдущем этапе вопрос не был решен, подается иск о выселении. Следует подготовить договор аренды, расписка о внесении платы за жилье, квитанция об отправке заказного письма или копия уведомления.

Рекомендуется сохранять квитанции о судебных издержках и услугах юриста, так как их возмещение также можно потребовать с ответчиков.

Исковое заявление составляется на основе образца, который выдаст секретарь судьи. Важно понимать, что процесс может затянуться, потому быстро распрощаться с недобросовестными гражданами будет непросто.

Заключение

Любой суд о выселении закончится в пользу владельца жилья, если он докажет, что добросовестно предпринимал попытки уладить конфликт, уведомлял и предупреждал арендующих заранее. Важно собирать все касающиеся вопроса бумаги, расписки, квитанции, записи, чтобы в случае иска полностью доказать свою правоту и получить возмещение потерянных финансовых средств.

Источник: https://metr.guru/vyselenie/vyselenie-kvartirantov-za-neuplatu

Как можно выселить квартирантов, которые не платят за аренду

Как выселить квартирантов которые не платят

Сдавать или арендовать квартиру в наши дни довольно просто. Отношения могут регулироваться с помощью договора, так и базироваться на обоюдном доверии сторон.

Зачастую бывает, что через некоторое время жильцы отказываются отдавать деньги за проживание.

Как можно выселить квартирантов, которые не платят, нарушая обязательства в отношении арендодателей? Процесс этот не всегда происходит быстро и в оперативном порядке.

В большинстве случаев съемщики жилья чинят препятствия и не изъявляют желания покинуть насиженное место. Ниже расскажем, как бороться с этим разными способами и обезопасить себя от мошенничества.

Следует понимать, что факт нарушения пунктов договора полноправно может считаться поводом для обращения в полицию или судебные органы для расторжения договорных отношений.

Взаимодействие между хозяином и съемщиком строится как на договорных, так и на отношениях без документального оформления. Здесь идет речь об определенной степени доверия, которая может как избавить стороны от лишней бумажной волокиты, так и при наличии конфликта найти быстрый путь его разрешения.

Итак, чтобы не допустить подобный исход ситуации, рассмотрим основные пункты договора по найму жилья и рекомендации, как выселить неплательщиков.

Варианты сдачи квартиры в аренду: по договору и без него

Договор найма жилья – документ юридического направления, который регламентирует правовые отношения между двумя сторонами. Суть — передача недвижимого имущества на определенный период для использования в личных или профессиональных целях.

Первостепенной задачей является четкое понимание таких понятий, как аренда и наем площади.

В первом случае речь идет о заключении договорных взаимоотношений между арендатором и субъектом административно-хозяйственной деятельности.

При найме речь идет про удовлетворение потребностей в проживании между двумя физическими лицами. Как бы то ни было, обе стороны являются основными участниками сделки.

Договор составляется в соответствии с правилами оформления сделок и включает в себя следующие пункты:

  1. Паспортные данные оппонентов договорных отношений.
  2. Адрес места временного проживания.
  3. Срок действия договора.
  4. Указание параметров квартиры.
  5. Этап внесения первоначальной суммы за оплату жилья.
  6. Права и обязанности исполнения правил договора.
  7. Опись имущества, находящегося на территории жилья.
  8. Постсогласование деталей, нюансов и других дополнительных возможностей договора.

Правильные действия по текущим договорам регулируют Гражданский и Жилищный кодекс РФ.

В большинстве случаев при найме квартиры как хозяин, так и квартиросъемщик предпочитают оформление отношений без заключения договора. Это дает возможность часть денежных средств не уплачивать государству РФ в качестве налогов.

Конечно, стоит больше доверять людям, но для успокоения сторон лучшим способом коммуникации будет более официальный характер взаимоотношений. В этом случае действующий хозяин жилья обезопасит себя от мошенничества и возможной неуплаты положенной ежемесячной суммы.

Кто и когда имеет право выселять жильцов по договору найма

На первоначальном этапе выселить нерадивых квартирантов имеет право хозяин, вручив им письменное уведомление. Действие может быть совершено в любой момент, когда был серьезно нарушен один из вышеперечисленных пунктов.

Внимание! При отсутствии хозяев уведомление о выселении направляется заказной почтой с извещением о доставке.

В случае если приведенные выше действия не дали никакого результата, то есть одна рекомендация – обратиться в местный суд. Главное, правильно составить исковое заявление, где следует указать все претензии, предварительно подкрепив подтверждающими документами:

  1. Договор о сдаче/найме жилья.
  2. Расписка о передаче денежных средств в ежемесячном порядке.
  3. В случае необходимости заключение эксперта о порче имущества.
  4. При неявке на вручение уведомления временных жильцов письменное свидетельство о совершенном действии.

Следует также оговорить момент выплаты расходов, непосредственно связанных с обращением в высшие органы власти (госпошлина, услуги адвоката). В большинстве случаев бремя оплаты ложится на плечи нанимателя, так как суд отдает предпочтение хозяину, принимая его сторону.

В тот момент, когда квартиранты даже после заключения суда не хотят покидать стены жилья, необходимо в срочном порядке обращаться в службу судебных приставов.

А что делать, если договора нет

Как разрешить ситуацию по выселению нерадивых жильцов, когда договора не имелось первоначально? Рассмотрим основные подробности ситуации.

Без наличия прописанных норм в договорной форме не так просто доказать нарушение правил проживания.

Самостоятельное выселение квартирантов, которые не имеют права проживать на жилплощади – серьезное противозаконное действие на территории РФ.

Любые противоправные мероприятия физического или иного характера недопустимы и строго наказываются в соответствии с законом Уголовного кодекса РФ, статья 330.

Следует запомнить и четко осознать тот факт, что только согласно решению суда можно осуществить выселение граждан. То есть ни хозяин квартиры, ни даже участковый не имеют права подневольно выгонять жильцов без обоюдного согласия обеих сторон.

Представитель власти в таком случае может только провести предварительную беседу с квартирантами по разъяснению их прав, обязанностей и рекомендуемых действий.

При подобном исходе событий жильцы могут на полноправной основе мешать процедуре и сделать встречный иск по ущемлению прав человека. Лишь только решением суда собственник жилья может избавить себя от нерадивых жильцов.

В большинстве случаев закон отдает предпочтение и защищает права собственников жилья. Ведь даже если нет документального соглашения, но есть фактическое правонарушение, то ряд законов не может работать в полную силу. Так, например, есть полный запрет на привлечение дополнительных доказательств своей правоты при помощи показаний свидетелей.

Несмотря на приведенные выше факты, вопрос выселения жильцов является разрешимым. Самое важное для хозяина — это готовность в любой момент представить документальные доказательства собственности фигурируемого в деле жилья.

Если жильцы имеют регистрацию

Факт регистрации сам по себе является весомым препятствием выселения жильцов. Так как этот документ является прямым доказательством права использования жилья. По нормам жилищного законодательства для выселения квартирантов есть два основных пункта, согласно которым реально произвести это действие:

  1. Личное желание временных владельцев.
  2. По итогам судебного разбирательства.

В дополнение есть еще ряд активностей по использованию жилья, которые могут привести к выселению:

  • предоставление поддельных документов при регистрации;
  • если человека признали умершим или пропавшим без вести;
  • лишение свободы за серьезные нарушения закона;
  • уход в армейские войска РФ.

В качестве исключения рассматриваются также случаи, когда указанное лицо не проживает на зарегистрированной территории более 6 месяцев или же по некоторым причинам произвело смену постоянного места своего проживания.

Для этого владельцу квартиры необходимо подать заявление в миграционную службу и приложить документальные доказательства отсутствия жильца в квартире. Далее, организация может без проблем снять лицо с учета. Во всех других действиях любое намерение выселить квартиранта является незаконным и наказуемым.

Совет! Если срок временной регистрации жилья уже заканчивается и близится к истечению 6 месяцев, есть один нюанс. Намного проще и спокойнее будет дождаться его окончания, чем поднимать волну недовольства и начинать разбирательство.

Порядок выселения квартирантов, которые не платят за квартиру

Если квартирант серьезно нарушает платежные обязательства, то это служит весомым поводом для его выселения. По большей части справедливые жильцы на добровольной основе съезжают с квадратных метров. Если такого не происходит, то следует без промедления обращаться в суд.

Порядок действий включает в себя следующие пункты:

  1. Уведомление ответной стороны о наличии поводов для выселения.
  2. Требование о добровольном выселении.
  3. В случае отказа — подача иска в суд.
  4. Обращение в миграционную службу по решению суда.
  5. Получение исполнительного документа.
  6. Передача документа в организацию судебных приставов.
  7. Выдворение квартирантов по действиям принудительного характера.

Внимание! Выше представлен самый полный и основной список действий. На практике дело редко доходит до судебного разбирательства, обычно жильцы покидают квартиру уже после получения предварительного уведомления.

Самое главное основание для подачи искового заявления – это наличие действующих, законных и весомых доказательств нарушений норм проживания квартирантов.

Когда требуется обращение в суд

Требуется в том случае, если после получения уведомления квартирант не принял никаких ответных действий. Этот документ является предварительным и обязательным условием для выселения жильцов за неуплату. По своему функционалу он является документом претензионного характера.

Во избежание ущемления прав проживающих лиц и по условиям договора последующие действия по выселению жильцов возможны только при наличии актуального уведомления. В случае если порядок действий соблюден не будет, уже квартирант вправе подать заявление в суд об ущемлении личных прав и условий проживания на территории.

Уведомление под личную роспись или по почте вручается жильцу. Если по каким-либо причинам получатель не смог ознакомиться с содержанием письма, то вся ответственность в любом случае ложится на него.

Внимание! Процедуру необходимо провести в течение трех месяцев. По истечении этого периода времени договор о найме жилья будет продлен на оговоренный ранее срок.

По итогам вручения уведомлений на практике можно сказать, что процедура может занимать до нескольких месяцев. Квартиранты будут игнорировать принятие документа до окончания процедуры и избегать прямого общения с владельцем жилья.

Наиболее продуктивным методом является отправка по почте извещения с уведомлением о вручении.

Для хозяина квартиры важно обеспечить сохранность всех исходящих отправлений, чтобы в случае необходимости предоставить их для правомерности действий.

Порядок обращения к суду, составление заявления

Если уведомление о выселении не возымело действия для квартирантов, необходимо переходить к следующему шагу. Судебные разбирательства на первоначальном этапе начинаются с предъявлениями требования в письменном виде.

Внимание! Рекомендуется в правильном порядке оформлять исковое заявление, в противном случае оно не будет считаться действительным. По необходимости недостатки нужно будет исправить во избежание повторного отказа.

Исковое требование включает в себя следующие доли участия:

Источник: https://PravKlient.ru/prava-grazhdan/kvartirnyj-vopros/kak-vyselit-kvartirantov.html

Как выселить квартирантов, которые не платят за жилье

Как выселить квартирантов которые не платят
При сдаче квартиры в аренду важно соблюдать некоторые нюансы

У среднестатистического россиянина личная недвижимость — это его главное богатство. Если же у него их несколько, то он богат вдвойне. Как владелец жилья он может делать с ним все что угодно — продать, подарить или сдать в аренду.

Все это, конечно, хорошо, но вместе с тем лишняя квартира может быть не только источником дополнительного дохода, но и причиной немалой головной боли. Например, при сдаче жилого помещения в аренду собственник сначала пытается найти хорошего квартиранта. Если таковой нашелся, значит, ему повезло.

Но часто бывает так, что жилец по тем или иным причинам (чаще всего проблема в неплатежеспособности) не устраивает хозяина помещения. И тут перед ним встает другой вопрос — как выселить квартирантов, которые не платят за жилье.

Плюсы и минусы сдачи жилья в аренду

Решение сдать лишние метры, безусловно, правильное и сомнению не подлежит:

  • Таким образом, решается вопрос оплаты коммунальных платежей. Тут есть два варианта — либо собственник получает всю сумму и сам оплачивает коммунальные услуги, либо заключает договор с жильцами, что делать это будут они. Во втором случае необходимо взять данный вопрос под контроль и каждый месяц проверять квитанции. Здесь как нельзя кстати мудрое изречение «доверяй, но проверяй».
  • Появляется регулярный источник дополнительного дохода в семейный бюджет.
  • Недвижимость, как говорится, будет под присмотром. Наличие людей в квартире станет гарантией от ограблений или таких неприятных мелочей, как разбитые стекла. К тому же всегда есть вероятность каких-то аварийных ситуаций в виде лопнувших труб, канализации и прочее.

Одним словом, плюсы есть и весьма существенные. Но наряду с этим существует и обратная сторона медали:

  • Довольно часты случаи, когда с виду приличные и солидные люди, а ведь древние предупреждали, что первое впечатление обманчиво, на деле оказываются несостоятельными в денежном отношении.
  • Даже если арендаторы своевременно вносят плату за квартиру, могут появиться причины отказаться от них. Например, они вполне могут оказаться алкоголиками и скандалистами, запугавшими весь подъезд. Жалобы соседей в правоохранительные органы на них, на собственника жилья могут стать просто обыденным явлением.
  • Также в последнее время стала очень популярной квартирная афера. Схема примерно такова — аферист под видом арендатора, как правило, выглядящий презентабельно и положительно, вносит деньги за 1-2 месяца вперед. Через некоторое время пересдает квартиру другим людям, взяв с них деньги за полгода-год вперед, и благополучно исчезает.
  • Вторая схема — все так же, как и в первом случае, но в этот раз «арендатор» начинает пересдавать квартиру с посуточной оплатой. А контингент в этом случае весьма специфический — это не только одинокие командировочные, но и девицы весьма легкого поведения. Опять же возмущение соседей вам обеспечено.

И тут возникают извечные вопросы русской интеллигенции — что делать и как быть? Также своевременным в этой ситуации будет и другой не менее популярный на российских просторах выражение «кто виноват?». А виноватым может оказаться исключительно сам собственник, но только в том случае, если не заключил договор найма с квартиросъемщиком.

Как выселить арендаторов, с которыми не был заключен договор найма

Выселение квартирантов — неприятное занятие

Договор он и в Африке договор. С этим документом любой владелец недвижимости чувствует себя в безопасности, считая свое добро надежно защищенным.

Но с другой стороны, закон гарантирует соблюдение договора и другой стороне — . А вот если такая бумага не была подписана, вопрос как выселить квартирантов, которые не платят без договора, становится, как говорится, делом техники.

Дело в том, что без официально оформленной бумаги они и не квартиранты вовсе, а всего-навсего посторонние лица, незаконно занявшие вашу жилплощадь. Попросить выйти вон неугодных арендаторов можно элементарно.

Но сначала важное замечание — некоторые советуют сменить замок на входной двери пока квартирантов нет дома, выставив их личные вещи на лестничную площадку. Мол, раз договора нет, мы ни за что не отвечаем.

Ни в коем случае этого не делать. Во-первых, они могут обвинить вас в краже личного имущества и подать на вас в суд, во-вторых, это просто неэтично.

Проще, наоборот, прийти к ним именно в то время, когда они находятся дома. Объяснить им ситуацию с юридической точки зрения, упирая на то, что находятся они здесь незаконно, и попытаться договориться с ними мирным путем.

Если разговор не возымел должного эффекта, следует вызвать представителей правоохранительных органов и сообщить им, что в вашей квартире находятся посторонние люди. Поскольку договора нет, конфликт можно считать исчерпанным.

Если выселение произошло по причине неуплаты за аренду, то «догнать» задолженность в этом случае будет весьма проблематично, так как нет договора — нет обязательств.

Вариацией данной проблемы может быть случай, когда квартиранты сами исчезают в неизвестном направлении, оставив собственнику кучу долгов по квартплате. Это издержки устной договоренности, наивности и доверчивости владельца жилья.

Выселение квартирантов, с которыми был заключен договор найма

На самом деле, конечно, много хороших, адекватных квартирантов, которые добросовестно платят за жилье и соблюдают все правила проживания. Но как говорится, береженого бог бережет, поэтому все же лучше подстраховаться и оформить договор найма.

Этим вы защитите себя не только от возможной неуплаты арендных денег, но и имущество, находящееся в квартире. При этом необходимо грамотно составить документ. Другими словами, прежде чем озаботиться вопросом, как выселить квартирантов, которые не платят по договору, следует сначала их туда правильно вселить.

В частности, в соглашении обязательно должны присутствовать пункты, предусматривающие досрочное расторжение:

  • неуплата аренды за жилье более двух раз подряд в течение короткого времени
  • порча личного имущества, находящегося в квартире
  • если арендаторы используют помещение в любых других целях, кроме проживания, или же производят иные действия, наносящие вред недвижимости
  • если нарушаются и ущемляются законные права соседей

Если же данные пункты нарушены и конфликт с жильцами имеет место быть, в первую очередь следует вручить им письменное уведомление о вашем намерении выселить их. В случае отказа рекомендуется зачитать данный документ в присутствии свидетелей и сделать соответствующую запись об этом в уведомлении.

И если полюбовно договориться с жильцами о выселении не удается, единственным правовым решением будет обращение в суд. При этом следует написать исковое заявление, в котором как можно подробнее изложить все свои претензии, а также предоставить документы, подтверждающие вашу правоту:

  • непосредственно сам договор о найме
  • расписки о получении денег за жилье с проставленными датами
  • заключение независимых экспертов о состоянии квартиры и вашего имущества (если, конечно, они были вызваны для подтверждения порчи)
  • письменное подтверждение свидетелей о том, что жильцам было передано уведомление

Также в заявлении можно дополнительно указать, что в случае положительного решения расходы, связанные с обращением в суд (услуги юриста, госпошлина) должен оплатить наниматель. Как свидетельствует практика, в большинстве случаев суд встает на сторону владельца недвижимости.

Если же арендаторы не спешат покинуть квартиру даже после вынесения судебного решения, необходимо обратиться в службу судебных приставов.

Правильное составление договора

Договор найма жилого помещения нужно составить грамотно

Спокойствие, уверенность и сохраненные нервные клетки собственника жилья напрямую зависят от того, насколько грамотно и всеобъемлюще составлен документ о найме жилого помещения.

Правильно составленный договор должен содержать в себе:

  • под первым пунктом необходимо указать все паспортные данные участников как арендатора, так и арендодателя, включая место регистрации
  • точный адрес сдаваемого жилья с перечислением основных его характеристик (например, однокомнатная квартира улучшенной планировки, третий этаж, панельный дом)
  • срок действия аренды — даты начала и завершения арендных отношений
  • порядок расчетов — должна быть четко оговоренная сумма ежемесячных платежей и дата оплаты (например, наниматель должен вносить 8 тыс. рублей не позднее 5 числа каждого месяца)
  • права и обязанности сторон — арендатор обязуется поддерживать порядок и должный уход за помещением и имуществом, а собственник своевременно устранять выявленные недостатки собственными силами
  • подробная опись имущества, находящегося в квартире, их состояние и степень компенсации в случае порчи
  • после согласования всех условий договор должны подписать все участники сделки

Квартиранты, которые имеют постоянную прописку

Если арендатор по каким-либо причинам имеет постоянную регистрацию на арендуемой площади, то выселить его будет чрезвычайно сложно. По закону гражданин, имеющий постоянную регистрацию, может пользоваться квартирой сколько угодно долго, а по временной — пока не истечет срок.

Есть только два варианта выселения такого лица: если квартирант сам изъявит желание или же через судебное разбирательство. Также необходимо знать, что суд принимает положительное решение в пользу владельца, если жилец не появлялся на означенной территории больше полугода.

Помимо этого, без согласия арендатора можно снимать с учета в случаях:

  • если призван на военную службу
  • считается умершим или безвестно пропавшим
  • предоставил заведомо ложные сведения о себе или фальшивые документы
  • несет наказание за совершенные преступления

Часто наниматели просят хозяев прописать на своей площади, аргументируя это тем, что им нужно устраиваться на работу. Прежде чем дать согласие, необходимо крепко подумать, чтобы в недалеком будущем не иметь проблем с его выселением.

Можно ли выселить зимой?

Раньше было запрещено выселять арендатора при минусовой температуре, тем более, если он имел малолетних детей. В обновленном Жилищном кодексе такой пункт отсутствует. Это означает только одно — если у хозяина жилплощади имеются веские аргументы для выселения, то он может сделать это в любое время года.

Выселение квартирантов соседей

Поскольку в жизни случается всякое, нередко возникают случаи, когда арендатор устраивает собственника практически по всем параметрам, лишь за одним исключением. Причина — его буйный нрав или вредные привычки, нарушающие правила общежития.

Взаимоотношения между соседями регулируются Жилищным кодексом, где ясно прописаны основные правила поведения в многоквартирных домах.

Спокойствие соседей считается нарушенным, если имеется:

  • регулярное пьянство
  • явное хулиганство
  • шум и громкая музыка в темное время суток
  • если жилое помещение используется не по прямому назначению (торговля наркотиками, алкоголем, организация притона, производство вредных для здоровья людей веществ и прочее)
  • халатное и недобросовестное отношение к местам общественного пользования (лестничные клетки, лифт, коридор и др.)

В подобных случаях достаточно эффективным инструментом в борьбе с жильцами нехорошей квартиры может стать обыкновенная жалоба. Но сначала все же следует связаться с владельцами собственности и потребовать, чтобы они урезонили своих постояльцев.

Если же хозяин собственности не реагирует на возмущение соседей, а дебош и пьянство продолжается, необходимо написать коллективную жалобу в правоохранительные органы, вызвать участкового.

Важно знать: как только количество жалоб перевалит за три, участковый будет просто обязан принять жесткие меры. В большинстве таких случаев дело передается в суд, а собственник жилья будет оштрафован.

Поскольку суд не обращает внимания на голословные утверждения, а принимает решения только на основе фактов и веских доказательств, следует подготовить необходимые бумаги:

  • написать коллективную жалобу-заявление, подписанное всеми заинтересованными лицами (чем больше, тем лучше)
  • вызвать представителей СЭС, чтобы те оценили санитарное состояние арендуемой квартиры и составили акт, подписанный и заверенный печатью
  • собрать все копии протоколов, составленных участковым и другими представителями правоохранительных органов
  • справка, взятая у представителей коммунальных служб о порче имущества дома и его территории
  • копия решения, принятого на заседании жильцов дома

Главное, чтобы на заседание суда явились все свидетели и желательно участковый. Это дело можно выиграть с легкостью, если собственник жилья не оформлял со своими квартирантами официального соглашения. Если же договор аренды присутствует, а наниматели исправно платят за жилье, то исход дела может стать непредсказуемым.

Бывают тяжелые, запутанные ситуации, когда закон может встать на сторону как одного, так и другого лица. Так как не каждый может похвастаться юридической грамотностью, лучше всего обратиться за помощью к квалифицированным юристам, специализирующихся на жилищном праве.

Важно знать

Короче говоря, избавление от неугодных квартиросъемщиков может потребовать много сил, времени и нервов. Лучше с этим не встречаться в жизни вообще. И чтобы такая проблема обошла вас стороной, необходимо обезопасить себя еще на этапе первого знакомства с потенциальными нанимателями. Для этого необходимо соблюдать всего лишь несколько простых правил:

  • не стесняйтесь проверить паспорт квартиросъемщиков, сделайте копии данных или же просто выпишите их
  • чтобы быть уверенным в платежеспособности будущих арендаторов, подробно расспросите о роде их деятельности и составе семьи
  • ни в коем случае не прописывайте жильцов на своей жилплощади — это может обернуться большими проблемами при выселении
  • при наличии у квартирантов несовершеннолетних детей, необходимо убедиться, что у них имеется официальная регистрация в вашем городе, иначе при выселении могут быть нарушены права детей

Соблюдение этих предосторожностей позволит вам в будущем избежать неприятных инцидентов. Но если вам все же приходится прибегать к неприятным мерам по выселению квартирантов, не волнуйтесь — главное, соблюдать при этом закон, чтобы самому не стать обвиняемым.

О том, как оригинально выселить арендаторов, можно посмотреть на видео:

Пусть ваша недвижимость приносит вам только прибыль, а не отрицательные эмоции!

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: https://VyborPrava.com/nedvizhimost/lizing/kak-vyselit-kvartirantov-kotorye-ne-platyat-za-zhile.html

Как выселить квартирантов, которые не платят

Как выселить квартирантов которые не платят

Для того, чтобы избежать впоследствии проблемных ситуаций с квартирантами, необходимо правильно оформить с ними договор найма (аренды) жилого помещения.

Правильное оформление договора

Дабы не допустить возникновение спорных ситуаций в договоре аренды должны быть прописаны такие положения:

Возможность корректировки размера арендной платы,а также условия в соответствии с которыми может быть реализовано его изменение (перемена рыночных условий, неустойчивость валютного курса и прочее)
Процедура оплаты ЖКУ,по каким тарифам, где и куда;
Данные учетных приборов(счетчиков на воду, газ, отопление, свет и прочее) по факту вселения в квартиру арендатора;
Описание имущества, передаваемого совместно с недвижимостью(предметы обихода, бытовая техника, мебель и прочее);
Размер залога, порядок его возврата,приобретенная сумма, а также порядок ее взыскания;
Общее количество квартирантов,которые будут жить в помещении;
Наличие у квартирантов домашних животных,правила их содержания;
Порядок посещения квартиры собственникомдля выполнения проверки фактического состояния жилплощади, имущества;
Допустимость использования квартирыисключительно для проживания;
Допустимость сдачи жильянанимателем в субаренду третьим особам;
Порядок компенсации ущерба в ситуацииесли имущество собственника было повреждено;
Регламент содержания жилплощади квартирантомподдержание жилого состояния, осуществление текущих ремонтных работ и прочее;.
Условияпри которых арендатор будет иметь право требовать выселения жильцов, порядок и сроки

Соглашение, составленное в соответствии с правилами, предоставляет возможность полновесной защиты своих интересов, прав в процессе судопроизводства при их несоблюдении.

Специфика выселения жильцов по причине неуплаты

В том случае, если квартиранты нарушили положения соглашения, перестали перечислять квартплату согласно соглашению, собственник жилплощади вправе требовать его досрочного расторжения, выдворения жильцов из помещения.

При этом важно, дабы такая возможность была предустановлена условиями договора.

Предусмотрено исключительно одно основание, в соответствии с которым допустимо выдворить должника без судебного разбирательства – в случае, если истек срок соглашения аренды.

Это значит, что владелец жилплощади вправе инициировать обращение в правоохранительные органы, предоставив иск о неправомерном проживании посторонних лиц на частной территории.

Как выселить жильцов из муниципальной квартиры, читайте здесь.

Регламент действий

В случае, если жильцы, которые прекратили перечислять оплату по соглашению, не хотят добровольно оставлять помещение, владелец может известить их за 3 месяца до завершения срока договора о потребности выдворения. Это можно сделать таким образом:

  1. В присутствии нескольких свидетелей (согласно нормам ст. №684 Гражданского кодекса РФ).
  2. Посредством письменного извещения.

В том случае, если квартиранты не освободили квартиру в установленный в извещении срок, владелец вправе инициировать судебное обращение.

При этом нужно оформить исковое заявление, собрать базу доказательств, а затем ожидать постановления инстанции.

В ситуации, если даже по факту вынесения постановления арендаторы отказываются съехать, владелец квартиры должен взять исполнительный лист в суде, представить его в ССП.

Только после таких действий судебные приставы смогут реализовать процедуру принудительного выдворения.

Оформление иска

Исковое заявление о выдворении оформляется согласно правилам, положениям процессуального законодательства (ст. №131, №132 Гражданско-процессуального кодекса РФ).

Это значит, что в иске необходимо представить:

Название судебного органа (инстанции)куда предоставляется документ;
Данные о сторонах дела(о заявителе – собственнике жилья, ответчиках – арендаторах) с отметками их идентифицирующей информации, контактных данных, адресов прописки, фактического проживания;
Идентифицирующие сведения представителясведения о документе (доверенности), удостоверяющем его права, в случае если он привлечен к участию в судопроизводстве;
Цена искового заявленияотражающая сумму истребуемой с ответчика платы;
Описание событий, предшествующих конфликтуотражаются в порядке хронологии;
Представление базы доказательств,удостоверяющих сведения, представленные в заявлении;
Определение законодательной базыкоторая подтверждает правомерность выдвигаемых требований иска.

Кроме того, в документе стоит описать:

  • четкое определение исковых требований;
  • перечень приложений;
  • подпись заявителя.

В том случае, если форма иска, предустановленная процессуальным кодексом, не будет соблюдена, судебный орган вернет заявление с целью устранения недочетов.

Владелец недвижимости вправе требовать от арендаторов компенсации судебных затрат, к которым допустимо причислить выплату государственной пошлины,а также уплату услуг правоведа.

Данные издержки нужно подтвердить с помощью соответствующих документов.

База доказательств

Владелец жилплощади должен предъявить:

  1. Выписки из лицевых счетов жилищно-коммунальных хозяйств, удостоверяющие факт задолженности ЖКУ (в случае, если обязанность выплаты коммунальных услуг возлагалась на квартирантов).
  2. Расписки, подтверждающие оплату аренды, внесение залога.
  3. Акт о вселении арендатора.
  4. Соглашение найма.
  5. Правоустанавливающую документацию.

Важнейшее доказательство – извещение собственника о необходимости выдворения квартирантов, которое по закону должно вручаться жильцам как минимум за 3 месяца до выселения (согласно ст.№ 684 Гражданского Кодекса РФ).

Может ли участковый выселить квартирантов без договора смотрите в статье: как выселить квартирантов без договора.

Подтверждает факт получения жильцами такого документа – наличие их подписи на извещении.

: Как выселить квартирантов, которые не платят: 

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/kak-vyselit-kvartirantov-kotorye-ne-platyat/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.