Земли снт и днп что это такое

Чем отличаются земли ЛПХ, ИЖС, СНТ, ДНП

При рассмотрении вопросов, касающихся юридического оформления земельных участков, часто мелькают непонятные термины. Давайте разберемся: ЛПХ, ИЖС, СНТ, Днп – что это такое.

Современное законодательство дает право гражданам приобретать в собственность различные земельные участки. Но не каждый выбранный участок можно будет использовать для определенных вами целей. Необходимо определиться с тем, что государство разрешит вам на нем делать. А это зависит от его расположения и целевого предназначения.

Различие земель по предназначению

Земельный Кодекс РФ все земли разделяет по их целевому назначению на семь видов:

1. для населенных пунктов;
2. сельскохозяйственные;
3. охраняемые территории;
4. для промышленных объектов и промышленности;
5. водный фонд;
6. земли, находящиеся в запасе;
7. лесной фонд.

Кроме закрепленного за ними целевого предназначения земли обладают официально установленным для конкретного участка видом его разрешенного использования.

Для земель сельхозназначения разрешенными видами использования могут быть:

• садовые жилые строения;
• для сельхозпроизводства;
• для ведения садоводства;
• для ведения фермерского (крестьянского) хозяйства.

Для земель в черте населенных пунктов:

• блокированные жилые дома;
• для строительства дач;
• для индивидуального жилищного строительства.

Приобретая земельный участок, необходимо учесть все ваши запросы, определить, для чего он нужен, будут ли на нем строения, какой от них требуется статус. Исходя из этого и следует подбирать его разрешенный вид использования.

Предназначение участка земли может быть следующим:

1. дачное некоммерческое партнерство, сокращенно ДНП;
2. садовое некоммерческое товарищество, сокращенно СНТ;
3. личное подсобное хозяйство, сокращенно ЛПХ;
4. индивидуальное жилищное строительство, сокращенно ИЖС.

Земли дачных и садовых некоммерческих партнерств могут размещаться лишь на землях сельхозназначения, однако размещение участков ДНП, согласно последним изменениям законодательства, стало возможным и на землях внутри поселения. Участки для ИЖС непременно должны быть в пределах земель жилых поселений.

Каждому из видов разрешенного использования присущи свои преимущества и недостатки.

СНТ – садовое некоммерческое товарищество.

На землях СНТ разрешено выращивание сельскохозяйственных культур, размещение построек, нужных для их обработки и хранения.

Плюсы использования земель СНТ:

• стоимость участка намного ниже стоимости участка земель ИЖС;
• земли расположены за городом, в сельской местности;
• участком можно пользоваться без строительства дома.

Минусы использования земель в СНТ:

• на практике трудно оформить свою регистрацию в загородном доме, выстроенном на землях СНТ;
• участки СНТ имеют, как правило, небольшую площадь – 6-15 соток;
• цена недвижимости на этих землях будет низкой, независимо от размера и качества выстроенного дома он будет являться дачным домиком;
• все обустройство и подвод коммуникации должен проводить владелец участка, а не местные власти;
• необходимость уплаты членских взносов в товарищество;
• использовать земли СНТ в качестве залога финансовые организации соглашаются с большим трудом.

Земли СНТ выделяются в живописных и экологически чистых районах. Разница в их стоимости зачастую определяется лишь удобством расположения и имеющимися коммуникациями.

Днп – что это такое

ДНП – дачное некоммерческое партнерство.

Земли ДНП предназначаются для эксплуатации сада или небольшого огорода или для строительства загородного дома.

Законодательство разрешает размещение участков ДНП на землях внутри поселений, так что фактически в этом они похожи на земли ИЖС.

Плюсы использования земель ДНП:

• стоимость их ниже, чем стоимость земель ИЖС;
• если земли ДНП попадают в черту поселения, то получить прописку в них легче, чем в СНТ;
• для ввода выстроенного дома в эксплуатацию не обязательна техническая экспертиза.

Минусы использования земель ДНП:

• в связи с тем, что земли ДНП имеют все же сельскохозяйственное назначение, то присутствие на них сада или огорода обязательно;
• специфика земель ДНП состоит в том, что наличие на нем дома для жилья также необходимо, как и наличие сада.

Плюсы и минусы ЛПХ

ЛПХ – личное подсобное хозяйство. Земли ЛПХ являются по своей сути земельными участками сельхозназначения.

Главное отличие участков ЛПХ от земель ИЖС и СНТ в том, что они располагаются как вне населенных пунктов – полевые земельные участки, так и внутри них – приусадебные земельные участки.

Полевой участок земли ЛПХ можно использовать лишь для выращивания сельскохозпродукции. На нем запрещено строительство любых объектов.

Плюсы использования земель ЛПХ:

• в случае расположения участка в населенном пункте, возможен его перевод в состав земель ИЖС;
• льготная ставка налога на такие земли – менее 0,3 % кадастровой стоимости участка.

Минусы использования земель ЛПХ:

• в современном законодательстве отсутствует понятие ЛПХ, что может привести к возникновению дополнительных сложностей;
• оформление в собственность земли ЛПХ, расположенной не в границах поселений зависит от того, какое решение примут местные власти, которые вправе запретить строительство на нем зданий.

Что такое ИЖС

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство.

Выгодно отличаются от ДНП и СНТ земли ИЖС – их разрешено использовать для строительства капитальных жилых домов.

Плюсы использования земель ИЖС:

• наличие почтового адреса;
• в доме, выстроенном на землях ИЖС, легко прописаться;
• местные власти обязаны обеспечить участки ИЖС всей необходимой инфраструктурой;
• участок возможно использовать в качестве залога.

Минусы использования земель ИЖС:

• площадь участка четко ограничена;
• проект строительства дома необходимо согласовывать со множеством служб и организаций, получать на строительство разрешения;

Стоимость таких земель по сравнению с другими наиболее высока, так как располагаются они в пределах жилых поселений.

Выбор земли для землепользования

В целях землепользования выгоднее всего приобретать земли СНТ. Они привлекательны своей низкой стоимостью и возможностью использования полностью всей площади под выращивание сельхозкультур.

Участок СНТ можно приобрести двумя способами:

• непосредственная покупка у собственника;
• вступление в члены садоводческого товарищества с последующей приватизацией земли.

Став собственником такого земельного участка, вы уже можете выстроить на нем жилой дом.

Выбор земли для проживания

Для постоянного проживания предпочтительнее приобретать земли ИЖС.
Несмотря на более высокую стоимость участка, такой шаг обеспечит более выгодное капиталовложение.

Земли ИЖС с каждым годом дорожают больше других, и позже их можно будет продать дороже первоначальной стоимости.

Выбор типа земельного участка зависит от того, собираетесь ли вы выстроить дом, выращивать ли сельхозпродукцию, то есть, от того, какое целевое предназначение он имел перед покупкой.

Внимательное изучение документов на землю позволит вам избежать фатальных ошибок, которые способны помешать осуществлению мечты.

В видео: Различия земель СНТ, ДНП, ДНТ…

Источник: https://svoedelo-kak.ru/nedvizhimost/lph-izhs-snt-dnp-chto-eto-takoe.html

СНТ, ДНП или ИЖС – сравнительный анализ, плюсы и минусы

В настоящее время наблюдается большой рост имущественных сделок, связанных с приобретением земельных участков.

Кто-то покупает землю под строительство дачного домика или просто выращивания различных культур, а другие стремятся переехать в более тихое и спокойное место.

Но вне зависимости от целей подобного приобретения практически у всех потенциальных покупателей возникают некоторые недопонимания, связанные с юридической стороной вопроса.

Подразделение земельных наделов на ИЖС, ДНП и СНТ вызывает у преимущественной части потребителей некоторое замешательство. Что из этого выбрать и есть ли разница между данными определениями? Рассмотрим подробнее.

Что такое ИЖС, СНТ и ДНП

Перед тем как заняться поиском подходящего участка, необходимо узнать какие виды земельных наделов бывают. В вопросах покупки надела стоит полагаться исключительно на свою рассудительность и правовую осведомленность, иначе при ее эксплуатации и застройке можно попасть в весьма затруднительное положение.

От документального статуса земли зависит благоустроенность местности, возможность оформления регистрации, требования, предъявляемые к будущим строениям, а также ценность самого приобретения (как на момент регистрации сделки, так и в случае вторичной перепродажи собственности).

В первую очередь следует дать расшифровку непонятных аббревиатур:

• ИЖС – это индивидуально жилищное строительство;
• ДНП – дачное некоммерческое партнерство;
• СНТ – садовое некоммерческое товарищество.

Земельные места под ИЖС согласно установленному Законодательству должны находиться в пределах обитаемых поселений.

Это означает, что будущий собственник может рассчитывать на наличие коммуникативных развязок, развитой инфраструктуры и прочих благ.

Земли ДНП и СНТ локализуются исключительно в сельскохозяйственных зонах, при этом показатели бонитета (то есть плодородности почвы) для данных типов могут существенно различаться.

Ижс – достоинства, недостатки и ограничения

ижс – это земельный участок, который располагается в пределах населенного пункта. на основания градостроительного кодекса п. 3 ст. 48 на земле данного назначения разрешается возводить жилые постройки, заключающие не более 3х этажей в высоту. кроме того, выделенная зона должна попадать под соответствующее подразделение (промышленное, коммерческое, жилое и пр.).

на территории ижс запрещается:

• заниматься переработкой сельхоз продукции в коммерческих целях;
• производить/реализовывать ритуальные товары;
• сооружать объекты коммунального или производственного пользования.

несмотря на все имеющиеся ограничения земли ижс являются наиболее потребными и престижными для строительства домов жилого типа, соответственно стоимость таких наделов значительно выше.

рассмотрим основные преимущества покупки участков ижс:

1. по завершению строительства здания вы легко сможете получить по месту регистрацию, так как земельный надел изначально имеет милицейский адрес. а значит, у вас не возникнет проблем с трудоустройством на работу, обеспечением детей местом в дошкольных и образовательных учреждениях. вы сможете оформлять различные пособия, выписывать корреспонденцию и пр.
2. собственники жилья вправе рассчитывать на безвозмездное подсоединение дома к общей канализационной системе, водоснабжению, газовым и электрическим системам.
3. жители ижс могут пользоваться всеми социальными услугами (устраивать детей в школы/сады, посещать поликлинику и т. д.). кроме того в районе застройки обязательно присутствуют транспортные развязки и торговые точки, что делает проживание на территории более комфортным.
4. на данное имущество разрешено оформлять налоговый вычет, так как строение будет относиться к жилому объекту.
5. при желании вы сможете получить ипотечное кредитование под залог приобретенного участка (большинство крупных банков в таких ситуациях выносят положительное решение при подаче обращения).
6. при наличии прописки в частной собственности разрешается хранить оружие.

помимо вышеуказанных ограничений, при выборе ижс стоит учесть его минусы:

• размер земельного надела не может быть больше/меньше установленных норм (в каждом регионе данные значения варьируются).
• так как подразумевается строительство жилого объекта, потребуется согласование проекта застройки в соответствующих инстанциях, а также доскональное соблюдение регламентированных требований в период возведения и эксплуатации конструкции.
• несмотря на принятые в законе требования к инфраструктуре ижс на деле часто наблюдаются серьезные несоответствия. поэтому такое приобретение не гарантирует вам наличие подведенных коммуникаций, хороших дорог и расположенных неподалеку социальных учреждений.

плюсы и минусы днп

участок днп идеально подходит для строительства дачного домика. обычно такая земля размещается за городом, но в некоторых случаях она может находиться и в черте поселений, что практически уравнивает ее с ижс.

рассмотрим основные плюсы днп:

• низкая стоимость – цена на такие земли до сих пор остается наиболее выгодной она почти на 20% (а иногда и больше) ниже, чем в первом варианте;
• в основном участок располагается за городскими границами, поэтому можно с легкостью насладиться всеми преимуществами жизни за городом;
• при приобретении надела данного типа покупатель автоматически становится участником товарищества днп, а значит, он имеет право выступать на собраниях общества, ать и защищать свои интересы;
• отсутствует необходимость в произведении технической экспертизы дома и оценки его состояния;
• если земля находится в поселении, на ней впоследствии можно будет зарегистрироваться.

минусы днп:

• при возведении постройки вне зависимости от ее благоустроенности, площади и прочих параметров ее нельзя оформить в качестве жилого дома, это есть то, чем днп отличается от ижс
• прописаться в ней также будет крайне проблематично, хоть и законом это не запрещено, но на практике люди сталкиваются с различными проблемами, которые значительно затягивают данный процесс.
• участок днп имеет сельскохозяйственное предназначение, поэтому на такой земле разрешается строить домики дачного или садового типа, но возвести большое строение для постоянного проживания скорее всего будет очень затруднительно.
• отсутствуют коммуникации – если вы решите благоустроить свою собственность провести газ, воду, электричество, дорогу и пр., производить все работы вам придется за свой счет. стоит это как правило очень дорого (20% и более от стоимости самого участка). кроме того перед тем, как приступить к исполнению вашей задумки следует получить соответствующее разрешение в органах, а также заручиться поддержкой всех участников союза днп.
• иногда стоимость строительства проезжей части, наличия коммуникаций и инфраструктуры закладывается в стоимость участка днп, но в таких случаях данный показатель ничем не отличается от цены на ижс.
• использовать землю только в сельскохозяйственных целях запрещается.
• магазины, больницы, детские учреждения и другие общественные объекты будут размещаться на значительном расстоянии. поэтому для обращения за мед. помощью или трудоустройством ребенка в садик/школу вам придется постоянно ездить в ближайший город.
• оформить ипотеку под залог днп проблематично, банки неохотно идут на подобные сделки.

особенности снт

земельные участки снт в сравнении с днп ценятся больше, так они нарезаются на местности с более высоким баллом бонитета (уровень плодородности почвы здесь выше). обычно они расположены в сельских окрестностях, с хорошей экологической обстановкой и живописными ландшафтами вокруг. данный критерий влияет и на стоимость наделов, поэтому цена на них будет превышать стоимость днп.

к преимуществам снт можно отнести такие показатели, как:

• меньшая стоимость в сравнении с ижс;
• участки локализуются в сельских массивах;
• земельный надел разрешается использовать только для разработки земель и произведения посадки без застройки;
• здесь можно выстроить большой загородный дом.

недостатки снт:

• статус земли не предусматривает наличие подведенных к собственности коммуникаций, все работы хозяин участка должен воспроизводить за личные средства;
• прописываться в таких постройках не запрещается, но реализовать данные намерения сложно, а в некоторых ситуациях в принципе не представляется возможным, так как подобные земли относятся к садовым товариществам;
• получить ипотечный займ по залог снт крайне затруднительно;
• объект, размещенный на участке снт вне зависимости от его благоустроенности, площади, этажности и других параметров будет считаться садовой постройкой, а значит, при продаже владения его оценочная стоимость будет минимальной.

если сравнить участки днп и снт, можно заметить определенные сходства. стоит отметить, что и с юридической стороны различий между данными статусами нет.

что выгоднее

Выбирать участок для застройки или садоводства в первую очередь следует из целей вашего приобретения. Для постоянного проживания наиболее предпочтительным вариантом станет участок ИЖС. Как уже было отмечено, здесь можно быстро прописать все семейство, выстроить большой капитальный дом, все необходимые объекты и коммуникации для комфортного обустройства также в наличии.

Стоит отметить, что цена на земельные наделы ИЖС периодически увеличивается, поэтому в случае его последующей продажи вы сможете выручить хорошую сумму денег от сделки. С учетом на будущее, это будет являться выгодным инвестированием капитала.

Если отсутствие инфраструктуры и благоустройства территории вас не пугает, то при выборе из СНТ и ДНП лучше склониться ко второму варианту, так как стоимость данных земель является самой наименьшей.

На участке ДНП также можно построить хороший дом, который разрешается использовать в качестве места постоянного проживания. Но проводить свет, газ, воду и прочие системы вам придется исключительно за свой счет, а трудности с пропиской легко решаются, если проявить настойчивость и досконально изучить данный вопрос.

Важные вопросы по загородной недвижимости:

(4 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://zagorod.expert/snt-dnp-ili-izhs/

Что такое СНТ и ДНП? В чем разница между садовоческое товарищество и дачное некоммерческое партнерство? Как расшифровывается земельные участки?

Миллионы россиян имеют садовые и дачные участки, а также загородные дома. Они как правило являются членами различных товариществ, например, СНТ и ДНП.

В 2020 году вступил в силу новый закон, регулирующий деятельность садовых и дачных товариществ, значительно изменив положение дел в этой области.

Так, например, в новом законе отсутствуют положения о ДНП и о дачных участках, что ведет к необходимости переоформления соответствующих документов.

В этой статье Вы узнаете: Что такое СНТ, ДНП, ОТН, ТСН; В чем разница; Какие изменения принес новый закон о садоводстве и как на них реагировать владельцам коттеджей, дач и огородов.

Объединения собственников

Собственники земли как правило объединяются в добровольные организации в рамках определенной территории.

Целью таких объединений является решение общих проблем:

• Подключение водопровода, электричества, газа и прочих коммунальных услуг. А также поддержание инфраструктуры, обеспечивающей эти блага, совместное ведение расчетов с компаниями, предоставляющими данные услуги;
• Уборка территорий общего пользования и вывоз мусора;
• Строительство и поддержание инфраструктуры: дорог, ограждений, построек общего пользования;
• Охрана территории (если имеется);
• Совместное решение юридических и налоговых проблем.

Такие объединения представляют собой некоммерческие организации. Решения принимаются анием на общем собрании членов товарищества.

Садоводческие, дачные, огородные объединения функционируют по принципу субсидиарной ответственности: общими являются не только средства товарищества, но и убытки, в том числе не выплаченные взносы некоторых его членов, которые компенсируются другими членами товарищества.

Виды объединений: СНТ, ОНТ, ДНП, ДНТ, ТСЖ, ТСН

Существует множество видов объединений собственников земли с разнообразными аббревиатурами.

Рассмотрим основные из них:

• СНТ: расшифровывается как «Садоводческое некоммерческое товарищество». Одна из самых распространенных форм. Большинство СНТ сформированы еще со времен Советского союза, их назначение — возделывание земли, выращивание различных культур. Земельные участки СНТ обычно располагаются на землях сельскохозяйственного назначения, но могут располагаться и на других категориях земель;
• ОНТ: Огородническое некоммерческое товарищество. Отличительной чертой является ограничение строительства капитальных построек, так как в данном случае назначение земли — это ведение сельского хозяйства. Разрешается строить объекты, не имеющие фундамента: сараи, будки и тому подобное. Товарищества отличаются относительно скромными членскими взносами, но и требуют большей самостоятельности от своих членов;
• ДНП. Расшифровка: «Дачное некоммерческое партнерство». В отличие от СНТ, данный тип партнерства создается в первую очередь для проживания, а не для возделывания земли. ДНП могут значительно отличаться друг от друга: от скромных дачных домиков до элитных коттеджных поселков. Участки ДНП обычно располагаются на землях населенных пунктов;
• ДНТ: Дачное некоммерческое товарищество. Очень схоже с ДНП. Основное различие заключается в том, что территории общего пользования (дороги и тому подобное) в ДНТ принадлежат членам товарищества, в то время как в ДНП они принадлежат данному партнерству как юридическому лицу;
• С 2020 года ДНП и ДНТ являются устаревшими формами хозяйствования и должны быть изменены в другие формы объединения собственников;
• ТСЖ: Товарищество собственников жилья. Используется для многоквартирных домов и дачных домов на землях населенных пунктов. СНТ может быт быть переоформлено в ТСЖ для большего удобства и расширения возможностей собственников;
• ТСН: Товарищество собственников недвижимости. Это зонтичное определение, введенное в Гражданский кодекс в 2014 году, включает в себя СНТ, ОНТ, ДНТ и ТСЖ: то есть данные формы объединений являются подвидами ТСН.

Что изменилось с 2020 года

С 1 Января 2020 года вступил в силу Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества …», принятый в 2017 году вместо объективно устаревшего ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ.

В новом законе имеются значительные изменения:

• В новом законе осталось только две формы хозяйствования: садоводство и огородничество, то есть СНТ и ОНТ соответственно. Все остальные формы хозяйствования не попали в новый закон. Отсутствуют также понятия «дача», «дачные участки», «дачные объединения» и так далее. То есть ДНП теряет свое юридическое значение. Таким образом новый закон ликвидировал искусственно созданные различия между дачными и садоводческими объединениями;
• Дачные земельный участок (ДНП) приравнивается к участку СНТ;
• Все дачные постройки, у которых в ЕГРН стоят значения «жилое», «жилое строение» признаются жилыми домами. Со значением «нежилое», предназначенные для временного пребывания и отдыха, — признаются садовыми домами (за исключением хозяйственных построек и гаражей);
• Теперь в СНТ проще оформить прописку (раньше прописаться было крайне сложно). Это возможно, если дом, расположенный на участке, признан капитальным и пригодным для постоянного проживания, а также зарегистрирован в ЕГРН;
• На участке СНТ стало легче построить дом: процедуры согласования и регистрации были упрощены;
• Взносы могут быть только членскими или целевыми. Это означает, что больше не могут взиматься вступительные взносы и прочие сборы произвольного характера;
• Взносы могут собираться только через банковский счет товарищества. Платежи наличными не допускаются. Таким образом законодатели пытаются повысить прозрачность сбора и расходования средств;
• Минимальное число число членов товарищества (собственников участков) — 7. При несоблюдении этого требования товарищество может быть ликвидировано по решению суда;
• Правление товарищества должно состоять минимум из трех человек. Длительность их полномочий составляет 5 лет ( в отличии от 2 лет в прошлом законе);
• Оплата земельного налога за общие территории (дороги и прочее) делится пропорционально доле участника;
• В случае просрочки платежей и взносов более чем на 2 месяца член товарищества может быть исключен из объединения;
• Новый закон обязывает органы муниципальной власти разработать программы поддержки садоводства и огородничества. Поддержка может выражаться в улучшении инфраструктуры; помощи в подведении электрических сетей, водопровода, газа и канализации; финансировании кадастровых работ на территории садовых товариществ.

Как реагировать на изменения

В интернете много противоречивой информации: о том, что ДНП нужно срочно переоформлять в СНТ; другие пишут, что ДНП не может быть переоформлено в СНТ; третьи утверждают, что сами СНТ должны быть переименованы в ТСН. Что создает путаницу в головах у дачников и даже провоцирует панику (Этим любят злоупотреблять различные юридические конторы, зарабатывающие переоформлением документов).

Давайте разберемся что к чему:

• Новый закон не обязывает ликвидировать существующие ДНТ и ДНП. С 2020 года к ним просто применяются положения о садоводческих товариществах (до приведения их уставов в соответствии с новым законом);
• Уставы и учредительные документы ДНТ (ДНП) должны быть приведены в соответствие с новым законом при первом изменении учредительных документов (согласно ч. 7 ст. 3 Федерального закона от 05.05.2014 № 99-ФЗ);
• Переименовывать СНТ и ОНТ в ТСН не имеет смысла, так как они являются видами ТСН;

Таким образом переоформление уставов и прочих документов не требует спешки от учредителей соответствующих объединений. Это можно сделать своими силами, но лучше обратится за помощью к юристам. В втором случае стоимость услуг начинается от нескольких тысяч рублей.

Заключение

Товарищества собственников земли позволяют их участникам решать множество проблем, которые затруднительно или невозможно решить по-одиночке. При этом членство в подобных объединениях налагает на собственников недвижимости определенную ответственность, ограничения и расходы.

Новый закон о ведении садоводства и огородничества призван упростить деятельность СНТ и ОНТ, снять лишние ограничения, а расходы и сборы сделать прозрачными и понятными. И хотя на начальном этапе нововведения принесли собственникам земли скорее головную боль, чем радость, но через некоторое время они должны оценить преимущества обновленного закона.

Источник: https://jurist.lawyer/house/snt-i-dnp.html

Дачники скоро станут садоводами и огородниками

60 млн. рос­си­ян явля­ют­ся сего­дня дач­ни­ка­ми и чле­на­ми раз­но­об­раз­ных сооб­ществ (това­ри­ществ, парт­нерств, потре­би­тель­ских коопе­ра­ти­вов) — садо­вод­че­ских, ого­род­ных, дач­ных, садо­во-ого­род­ных.

Мно­гие из них были созда­ны ещё во вре­ме­на СССР, когда земель­ные участ­ки (ЗУ) под ого­ро­ды и дачи рас­пре­де­ля­лись на пред­при­я­ти­ях в рам­ках дан­ных сооб­ществ, чле­ны кото­рых кол­лек­тив­но вла­де­ли зем­лей и пла­ти­ли сим­во­ли­че­ские член­ские взно­сы.

Одна­ко за про­шед­шие 20 лет со дня при­ня­тия зако­на о дея­тель­но­сти неком­мер­че­ских выше­пе­ре­чис­лен­ных объ­еди­не­ний, появи­лось мно­го юри­ди­че­ских неувя­зок.

Закон фак­ти­че­ски уста­рел, не согла­су­ясь с Граж­дан­ским, Жилищ­ным и Земель­ным Кодек­сом, а так­же с зако­ном о неком­мер­че­ской дея­тель­но­сти. Что сего­дня про­ис­хо­дит с СНТ, ДНП и дру­ги­ми сооб­ще­ства­ми?

Что это такое — некоммерческое садовое или дачное товарищество?

Вна­ча­ле разъ­яс­не­ние аббре­ви­а­тур:

• рас­шиф­ров­ка СНТ — садо­вое неком­мер­че­ское това­ри­ще­ство;
• рас­шиф­ров­ка ДНП — дач­ное неком­мер­че­ское парт­нёр­ство;

Подоб­ные сооб­ще­ства созда­ны на осно­ве доб­ро­воль­но­го объ­еди­не­ния людей для реше­ния общих задач в веде­нии дач­но­го, ого­род­но­го, садо­во-ого­род­но­го или садо­вод­че­ско­го хозяй­ства.

В насто­я­щее вре­мя суще­ству­ет до деся­ти видов това­ри­ществ, коопе­ра­ти­вов и парт­нерств, в аббре­ви­а­ту­рах кото­рых мож­но запу­тать­ся: СНТ, ДНП, ДНТ и др. (См. вики­пе­дию). Одна­ко, начи­ная с 2019 г., оста­нут­ся толь­ко два вида сооб­ществ — садо­вод­че­ское и ого­род­ное това­ри­ще­ство.

В чем разница между товариществом, партнерством и кооперативом?

• Неком­мер­че­ское това­ри­ще­ство, как и неком­мер­че­ское парт­нер­ство, на пра­вах юри­ди­че­ско­го лица вла­де­ет иму­ще­ством, кото­рое явля­ет­ся общей соб­ствен­но­стью всех чле­нов сооб­ще­ства и при­об­ре­та­ет­ся за счёт вно­си­мых ими взно­сов.
• Но при этом ника­ких вза­им­ных обя­за­тельств и ответ­ствен­но­сти друг перед дру­гом ни това­ри­ще­ство, ни его чле­ны не несут. (В 2019 г. это поло­же­ние долж­но изме­нить­ся).
• Ни в това­ри­ще­стве, ни в парт­нер­стве не вме­ши­ва­ют­ся в дея­тель­ность сво­их чле­нов, кото­рые впра­ве: воз­де­лы­вать что хотят на сво­их участ­ках (кро­ме, есте­ствен­но, выра­щи­ва­ния мари­ху­а­ны, коноп­ли и т.п.); воз­во­дить дачные/садовые доми­ки и построй­ки (тип поме­ще­ния зави­сит от назна­че­ния земель­но­го участ­ка).
• Но есть неболь­шое отли­чие: при парт­нёр­стве целе­вые взно­сы не при­над­ле­жат сооб­ще­ству: это откры­ло лазей­ку для скуп­ки дач­ных земель в ДНП под воз­ве­де­ние лич­ных зам­ков, мно­го­этаж­ных кот­те­джей и хором. Об этом чуть ниже.
• Потре­би­тель­ские садо­вод­че­ские, дач­ные, ого­род­ные коопе­ра­ти­вы созда­ют­ся по прин­ци­пу суб­си­диар­ной ответ­ствен­но­сти: общи­ми явля­ет­ся не толь­ко соб­ствен­ность, посту­па­ю­щие сред­ства, но и убыт­ки коопе­ра­ти­ва, а так­же невы­пла­чен­ные кем-то взно­сы — все поте­ри делят­ся поров­ну и ком­пен­си­ру­ют­ся в виде допол­ни­тель­ных взно­сов.
• Пра­во на предо­став­ле­ние или покуп­ку ЗУ суще­ству­ет толь­ко у сооб­ще­ства, как у юрли­ца, но не у чле­нов сооб­ще­ства.

Права граждан в некоммерческих сообществах

По сути каких-то осо­бых прав член­ство в сооб­ще­ствах не даёт.

Граж­дане, не вхо­дя­щие в дач­ные, в садо­вые, ого­род­ные неком­мер­че­ские сооб­ще­ства, име­ю­щие там свои инди­ви­ду­аль­ные хозяй­ства, могут поль­зо­вать­ся все­ми объ­ек­та­ми, ком­му­ни­ка­ци­я­ми и про­чим иму­ще­ством наравне с осталь­ны­ми его чле­на­ми на осно­ва­нии заклю­чен­но­го дого­во­ра с това­ри­ще­ством (парт­нер­ством).

Пла­та за поль­зо­ва­ние общим иму­ще­ством в инди­ви­ду­аль­ном поряд­ке не долж­на быть боль­ше обще­уста­нов­лен­но­го внут­ри сооб­ще­ства тари­фа. Одна­ко граж­да­нин дол­жен выпла­чи­вать взно­сы на при­об­ре­те­ние иму­ще­ства или ремонт объ­ек­тов инфра­струк­ту­ры, как и осталь­ные чле­ны сооб­ще­ства.

Назначение земельных участков сообществ

На зем­ле мож­но стро­ить и воз­де­лы­вать вовсе не все, что душе угод­но. Это ста­но­вит­ся про­бле­мой для тех, кто постро­ил садо­вый двух­этаж­ный домик в саду или ого­ро­де, в затем решил под­клю­чить к нему отоп­ле­ние, водо­про­вод и про­пи­сать в нем сво­их род­ствен­ни­ков. Для тех, кто стро­ит фун­да­мен­таль­но:

Для стро­и­тель­ства капи­таль­но­го зда­ния необ­хо­ди­ма зем­ля под инди­ви­ду­аль­ное жилое стро­и­тель­ство (ИЖС).

Земля под индивидуальное строительство (ИЖС)

• Зем­ля под ИЖС выде­ля­ет­ся по раз­ре­ше­нию муни­ци­паль­ных вла­стей, но при этом на само стро­и­тель­ство раз­ре­ше­ния брать не нуж­но.
• Необ­хо­дим стро­и­тель­ный про­ект, раз­ра­бо­тан­ный с уча­сти­ем раз­лич­ных спе­ци­а­ли­стов (архи­тек­то­ров, гео­де­зи­стов, элек­три­ков, спе­ци­а­ли­ста­ми ком­му­ни­ка­тив­ных сетей).
• Зем­ля под инди­ви­ду­аль­ное стро­и­тель­ство доро­же, чем в садо­вом, ого­род­ном или дач­ном товариществе/партнерстве.
• Дом необ­хо­ди­мо будет вво­дить в экс­плу­а­та­цию.

Досто­ин­ства ИЖС:

• постро­ен­ное поме­ще­ние име­ет ста­тус “жило­го”;
• реги­стра­ция соб­ствен­но­сти, про­пис­ка про­ис­хо­дят без про­блем;
• под­клю­че­ние ком­му­ни­ка­ций долж­но осу­ществ­лять­ся бес­плат­но;
• инди­ви­ду­аль­ное жилое стро­и­тель­ство обыч­но ведёт­ся вбли­зи соци­аль­но зна­чи­мых объ­ек­тов (боль­ниц, школ, мага­зи­нов, аптек и др.), дорог и ком­му­ни­ка­ций.

Земля под садовые и огородные товарищества

Зем­ля, выде­ля­е­мая под садо­вые или ого­род­ные неком­мер­че­ские това­ри­ще­ства или парт­нёр­ства (СНТ, СНП, ОНТ, ОНП), долж­на быть сель­ско­хо­зяй­ствен­но­го зна­че­ния.

Раз­ли­чия меж­ду садо­вым и земель­ным участ­ком:

• Садо­вый ЗУ пред­на­зна­чен для выра­щи­ва­ния фрук­то­вых дере­вьев, ово­щей, кар­то­фе­ля, ягод, бах­че­вых куль­тур и др. Он, как и дач­ный уча­сток, исполь­зу­ет­ся для отды­ха, и на нем раз­ре­ше­но воз­во­дить жилые поме­ще­ния, в том чис­ле и лет­ний садо­вый домик. Если реги­стра­ция в садо­вом доми­ке не нуж­на, раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство брать не надо.
• Ого­род­ный ЗУ — име­ет прак­ти­че­ски такое же сель­ско­хо­зяй­ствен­ное зна­че­ние (кро­ме фрук­то­вых дере­вьев). В зави­си­мо­сти от зоны рас­по­ло­же­ния, на нем может быть раз­ре­ше­но (либо нет) стро­и­тель­ство жило­го не фун­да­мен­таль­но­го стро­е­ния, типа вре­мян­ки, щито­во­го доми­ка и т.д, или хоз­по­стро­ек.

Земель­ный уча­сток под сад или ого­род сто­ит дешев­ле, чем ЗУ под ИЖС, но может быть доро­же, чем уча­сток под дачу.

Недо­стат­ки:

• уда­лен­ность от объ­ек­тов инфра­струк­ту­ры, дорог, ком­му­ни­ка­ций (хотя это ком­пен­си­ру­ет­ся тиши­ной и живо­пис­ны­ми вида­ми);
• необ­хо­ди­мость пла­тить за под­вод ком­му­ни­ка­ций;
• заре­ги­стри­ро­вать нека­пи­таль­ное поме­ще­ние и про­пи­сать­ся в нем труд­но;
• бан­ки ред­ко при­ни­ма­ют такие объ­ек­ты в каче­стве зало­га.

Земля под дачные товарищества (партнёрства)

Зем­ля под дач­ное неком­мер­че­ское товарищество/партнёрство (ДНТ/ДНП) обла­да­ет рядом пре­иму­ществ:

• её мож­но исполь­зо­вать для сель­ско­хо­зяй­ствен­ной дея­тель­но­сти, поса­див сад, раз­бив ого­род;
• в то же вре­мя на ней мож­но стро­ить капи­таль­ное жилое поме­ще­ние и вспо­мо­га­тель­ные построй­ки;
• зем­ля под ДНТ(ДНП) может быть как с/х зна­че­ния, так и для посе­ле­ния (про­ду­мы­ва­ет­ся пол­ная заме­на дач­ных това­ри­ществ дерев­ня­ми-посе­ле­ни­я­ми);
• про­пи­сать­ся на даче, рас­по­ло­жен­ной в зоне посе­ле­ния, нетруд­но.

Глав­ное назна­че­ние дач­ной зем­ли — это отдых, хотя во мно­гих слу­ча­ях дачи исполь­зу­ют и для посто­ян­но­го про­жи­ва­ния.

Так­же при­вле­ка­ет более низ­кая цена земель­но­го участ­ка в ДНП, чем в СНТ и ИЖС:

• под ДНП обыч­но исполь­зу­ют­ся менее пло­до­род­ные зем­ли;
• зем­ли под дач­ное посе­ле­ние за счёт боль­ше­го отда­ле­ния от насе­лён­ных пунк­тов дешев­ле, чем участ­ки под ИЖС в город­ской зоне.

Из недо­стат­ков дач­ных земель:

• Стро­и­тель­ство под­во­дя­щих дорог, водо­про­во­дов, элек­три­че­ских сетей, газо­про­во­да опла­чи­ва­ет­ся дач­ни­ка­ми.
• Воз­ни­ка­ют про­бле­мы с реги­стра­ци­ей прав соб­ствен­ни­ков дач, постро­ен­ных ещё в 80‑е г.:
  • бюро­кра­ти­че­ские про­во­лоч­ки, несмот­ря на дач­ную амни­стию, из-за поте­ри архи­вов, закры­тия пред­при­я­тий, кото­рым при­над­ле­жа­ли сооб­ще­ства;
  • несо­от­вет­ствие пере­стро­ен­ных вре­мя­нок нор­мам жило­го поме­ще­ния и т.д.

Дачные некоммерческие товарищества в 2019 г. будут отменены

С 2019 г. ДНТ боль­ше не будет: их пла­ни­ру­ет­ся заме­нить дач­ны­ми посе­ле­ни­я­ми. Оста­нут­ся толь­ко садо­вод­че­ские (СНТ) и ого­род­ные това­ри­ще­ства (ОНТ).

Фак­ти­че­ски быв­шие дач­ни­ки ста­нут садо­во­да­ми и ого­род­ни­ка­ми. Земель­ные неком­мер­че­ские парт­нёр­ства (ЗНП) будут упразд­не­ны.

Отме­на дач­ных това­ри­ществ и парт­нерств вызва­на необ­хо­ди­мо­стью:

• пре­сечь спе­ку­ля­ции с дач­ны­ми зем­ля­ми, скуп­ку по дешё­вой цене участ­ков для стро­и­тель­ства доро­гих элит­ных кот­те­джей под видом дач, само­строй;
• покон­чить с урав­ни­лов­кой при упла­те взно­сов, когда за кло­чок зем­ли с неболь­шим доми­ком взи­ма­ет­ся такая же пла­та, как и за шикар­ный особ­няк, зани­ма­ю­щий мини­мум гек­тар;
• вве­сти строй­над­зор за воз­ве­ден­ны­ми построй­ка­ми, огра­ни­чив их тре­мя эта­жа­ми для одной семьи.

Ожи­да­ет­ся подо­ро­жа­ние нало­гов на дачи и дач­ных ком­му­наль­ных пла­те­жей при замене ДНТ на посе­ле­ния.

Нововведения для садоводческих и огородных товариществ

В СНТ будет раз­ре­ше­но воз­во­дить жилые поме­ще­ния и садо­вые доми­ки, а в ОНТ — толь­ко нежи­лые построй­ки хозяй­ствен­но­го зна­че­ния.

Что такое садовый домик

Садо­вый домик изна­чаль­но — одно­этаж­ное неболь­шое стро­е­ние, чаще все­го дере­вян­ное, щито­вой кон­струк­ции. Это лет­няя построй­ка без ком­фор­та и удобств, в кото­рой мож­но спря­тать­ся от непо­го­ды, отдох­нуть или поку­шать. Реги­стра­ция в таком стро­е­нии невоз­мож­но.

Про­пи­сать­ся в садо­вом доми­ке мож­но будет лишь в том слу­чае, если усло­вия про­жи­ва­ния в нем отве­ча­ют стан­дарт­ным сани­тар­ным и тех­ни­че­ским нор­мам.

О взносах, банкротстве, кошках и пожарном барьере

• В 2019 г. в СНТ и ОНТ для предот­вра­ще­ния жуль­ни­че­ства со сто­ро­ны адми­ни­стра­ции запре­тят налич­ный рас­чет и уста­но­вят толь­ко три вида взно­сов (всту­пи­тель­ные, член­ские, целе­вые).
• При банк­рот­стве това­ри­ществ будет про­ис­хо­дить раз­дел иму­ще­ства и дол­гов меж­ду все­ми ого­род­ни­ка­ми и садо­во­да­ми.
• Заво­дить кошек, собак, сви­ней и дру­гих живот­ных мож­но будет толь­ко с согла­сия сосе­дей.
• С 1.03.2017 г. садо­вод­че­ские и ого­род­ные това­ри­ще­ства, рас­по­ло­жен­ные рядом с лесом, долж­ны воз­во­дить про­ти­во­по­жар­ные барье­ры в виде 10-мет­ро­вой поло­сы, очи­щен­ной от сухих кустар­ни­ков, тра­вы, воз­го­ра­е­мо­го мусо­ра.

Гря­ду­щий 2019 г.

дол­жен пока­зать, удаст­ся ли вопло­тить заду­ман­ное и вве­сти в пра­во­вое рус­ло стро­и­тель­ство на дач­ных и садо­во-ого­род­ных участ­ках.

(2 3,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/zakony/snt-dnp.html

ДНП: расшифровка аббревиатуры, отличие от СНТ и СДТ, сельхозназначение и категория земель

В процессе юридического оформления участка в собственность применяются различные аббревиатуры для уточнения предназначения земли. В зависимости от категории ДНП, ИЖС, СДТ или СНТ на землях населенных пунктов (знп) разрешается или запрещается определенная деятельность, прописка и строительство жилья.

Деление территорий

Земли подразделяются по целевому назначению на отдельные категории в рамках Земельного кодекса. Личные участки граждан и созданные ими объединения входят в состав земель определенного вида:

• земли населенных пунктов;
• угодья сельскохозяйственного назначения;
• охраняемые государственные зоны;
• технические и промышленные области;
• водный фонд;
• территории запасных земель;
• лесополосы и лесные насаждения.

Помимо установленного для каждой земли целевого использования и назначения, земли в черте поселков и городов предназначаются для строительства временных строений блочного типа. На них разрешается возведение дачных домиков или строительство индивидуального дома.

Сельскохозяйственные территории предназначены для строительства жилья, получения продукции огороднической, садоводческой деятельности и разведения домашних животных, птицы.

Виды земельных участков

Чтобы выбрать землю для пользования, владелец определяется с собственными целями покупки и запросами, рассчитывает он проживать на участке или в другом месте. Это влияет на выбор земельного надела, у которого есть определенные разрешения на проведение деятельности:

• Только на территории сельскохозяйственных земель располагается ДНП — расшифровка аббревиатуры означает дачное некоммерческое партнерство. Это юридическая форма собственности, функционирует в виде партнерского взаимодействия собственников наделов.
• ДНТ относится ко второму виду объединения владельцев дачных участков, расшифровывается как дачное некоммерческое товарищество.
• Перед тем как расшифровать СНТ, нужно определиться, что хозяева формирования ведут совместную садоводческую деятельность. Аббревиатура расшифровывается как садовое некоммерческое товарищество.
• Обозначение ИЖС расшифровывается как земельный надел для индивидуального жилищного строительства, это земля для капитальных домов. Располагаются они в черте городской планировки.
• Чтобы реализовать свои права на получение огородных, садовых и других участков, владения ими и удовлетворения собственных потребностей создаются СДТ. Расшифровка обозначает садовые дачные товарищества.

Дачное некоммерческое партнерство

Создается для выращивания продуктов в садах, на огородах и строительства загородных домиков. Если территории ДНП на законных основаниях располагаются в черте города, то их характеристики становятся похожими на Участки ИЖС.

Объединения дачников ДНП имеют положительные стороны:

• низкая стоимость участка;
• экологическая привлекательность;
• форма взаимодействия партнеров предполагает влияние на решение вопросов на общих собраниях;
• расположение в черте поселка или города допускает возможность оформления постоянной прописки;
• техническая экспертиза не принимает во внимание размеры строения.

Но у этих категорий есть недостатки:

• трудно перевести оформить строение как капитальное;
• в некоторых случаях подведение дороги или коммуникаций обходится дороже, чем стоит земля;
• если предварительно включить стоимость магистралей в цену участка, то его она стремительно возрастет;
• земельный надел со строением не может служить в качестве залога при оформлении ипотеки;
• для регулярного ухода за садом и огородом нужно строить жилую постройку, так как участок находится за пределами города и частые поездки неприемлемы.

Дачное некоммерческое товарищество

По закону земли используются для выращивания овощей и фруктов, отдыха, строительства небольших домиков. Последнее необязательно, так как и пользоваться участками можно без вступления в товарищество (вести индивидуальное хозяйствование). При этом владелец надела имеет право пользования общими территориями, которые используются для подъездных путей и других инфраструктур.

Оплата за эксплуатацию общих коммуникаций, дорог и других объектов производится на основании письменной договоренности между владельцем и правлением. Сумма регулярных выплат не должна превышать размер принятых членских взносов в товариществе. Собственник надела может самостоятельно принимать решение по вопросу участия в изменениях и реконструкциях различных объектов инфраструктуры.

Все проблемы решаются на общем собрании, обязательно составление протокола, без которого действия членов правления или председателя являются неправомочными и не имеют юридической силы.

Садовое некоммерческое товарищество

Разрешается выращивание сельскохозяйственных культур, устройство хозяйственных построек для сохранности и переработки продукции. Допекаются временные жилые строения. Основным документом является устав, где отражена общая информация о товариществе. Вносятся цели создания, прописываются права и обязанности СНТ, как юридического образования.

В тексте перечислено имущество, указаны условия вступления, форма контроля деятельности товарищества, пути формирования средств фонда, предусмотрена ответственность товарищества в части долгов, рассмотрен порядок делопроизводства и последовательность действий при ликвидации. Все участники товарищества платят членские взносы, но порядок их сбора оставляется на усмотрение бухгалтерии. При вступлении также платится одноразовый вступительный взнос.

Формирование СНТ, как форма деятельности на участке имеет плюсы:

• стоимость намного ниже, чем у капитальных участков ИЖС;
• разрешается выращивать сельхозпродукцию без возведения жилой постройки любого типа.

К недостаткам относятся следующие положения:

• оплата за подведение коммуникаций идет из кармана владельцев земельных наделов;
• из-за расположения за чертой поселка или города трудно оформить жилое строение и постоянную прописку;
• нельзя применить в качестве залога при оформлении кредита;
• любая постройка на участке рассматривается как дачное строение и при продаже ненамного увеличивает стоимость надела, даже если там возведен полноценный жилой дом.

Участки индивидуального жилищного строительства

К ним относят делянки в городской черте, приобретаемые гражданами для строительства капитальных домов.

Они приписаны к почтовому адресу, проживающие оформляют постоянную прописку, имеют право регистрировать других людей. Эти земельные наделы практически всегда обслуживаются городскими коммуникациями.

Собственники платят только за подведение к своему дому, если такие магистрали только прокладываются.

Участки этой категории оформляются в реестре Российской земельной палаты, их рассматривают банки в виде залога при выдаче ипотеки и других видов кредита. Стоимость надела вместе с построенными домами иногда очень высокая и зависит от расположения, размера и вида здания, площади участка, присутствия хозяйственных построек, строительных материалов.

Минусы таких участков:

• площадь земельного надела изначально ограничена;
• перед возведением требуется оформлять дорогостоящий проект, а после окончания строительства делать ввод в эксплуатацию;
• высокая стоимость наделов из-за расположения в пределах города.

Садовые дачные товарищества

Эти формирования не относятся к общественным не столько из-за удовлетворения материальных потребностей отдельных участников, сколько из-за отсутствия общей цели при владении. У каждого собственника есть свой участок, на котором он ведет независимую садовую или огородную деятельность или отдыхает и проживает временно, без прописки.

Если владелец вступает в садовое дачное товарищество, то формируется общее имущество за счет внесения целевых платежей. Имущество может использоваться в интересах участников, но является собственностью формирования, как юридического лица, решение об этом принимается на общем собрании и оформляется протоколом.

При выходе из товарищества владелец теряет право распоряжаться частью общего имущества и его материальное положение меняется.

Разница СНТ и ИЖС

Для использования надела в качестве земель для обработки и выращивания продукции приобретают наделы категории СНТ. Для этого используют два способа:

• получение членства в садовом товариществе и приватизация земельного надела;
• приобретение за деньги земельного участка у другого гражданина.

Для постоянного проживания покупаются участки на землях под капитальное строительство, какими являются наделы ИЖС. Иногда покупка осуществляется с целью получить выгоду при последующей продаже, так как стоимость участков в городе постоянно увеличивается. При покупке нужно детально ознакомиться с историей предыдущих владений искомым участком, чтобы не наделать ошибок.

Особенности земель ДНП и СНТ

В последних изменениях законодательства предусмотрено размещение земель категорий ДНП и СНТ в границах поселковой территории.

Общие черты при использовании этих участков просматриваются в том, что для проведения электричества, водопровода, канализации нужно согласие всех без исключения членов объединения.

После этого предстоят долгие этапы документального утверждения и получения юридического разрешения на производство работ.

Желание оформить жилое строение, расположенное на землях такого типа почти всегда заканчивается отказом властей. Иногда после проведения экспертизы и установления соответствия дома жилищным нормативам владелец обращается в суд для решения о постоянной регистрации. Более выгодным в этом плане являются участки ДНП.

Виды земель ДНП и СНТ практически не отличаются тем, что для вступления в члены партнерства или товарищества требуется возраст более 18 лет, гражданин приобретает членскую книжку, где проставляется статус участника. Документ оформляется не позднее 3 месяцев после получения членства.

В объединениях ДНП и СНТ не разрешается развивать коммерческую деятельность на участках, а членские взносы используются для удовлетворения личных потребностей участников.

Различие между ДНТ и ДНП

Это похожие формации, но отличие заключается в принадлежности общего имущества. ДНП предполагает, что им владеет юридическое лицо. В ДНТ все имущество общего пользования делится на два вида:

• то, что получено в результате использования целевых взносов, принадлежит всем членам товарищества;
• имущество, организованное за счет членских и вступительных взносов, доходов является собственностью юрлица.

Изменение категории земельного надела

Эта процедура подразумевает перевод участков из разряда ДНП или СНТ в категорию ИЖС. Для этого владелец обращается с письменным заявлением в местный муниципалитет и прилагает к нему требуемые бумаги, список которых имеется в городской администрации.

Решение по вопросу в виде соответствующего акта должно быть вынесено в течение двух месяцев, после чего собственник регистрирует изменения самостоятельно при обращении в службу Росреестра. Если ходатайство об изменении категории земель отклоняется, то владельцу поступает письменное извещение, в котором обосновываются причины отказа. Собственник имеет право на обжалование постановления.

Источник: https://chebo.pro/pravo/zemli-snt-dnp-rasshifrovka-abbreviatury-i-otlichiya.html