Земля для сельского хозяйства

Содержание

Продажа земли сельхозназначения

Земля для сельского хозяйства

Фото Название Направление Расстояние Цена за сотку, рублей Удобства
Симферопольское шоссе (М2)от 45 000 рублей за сотку
от 12 000 рублей за сотку
от 25 000 рублей за сотку
Симферопольское шоссе (М2)от 45 000 рублей за сотку
Симферопольское шоссе (М2)от 30 000 рублей за сотку
Симферопольское шоссе (М2)от 19 000 рублей за сотку
Симферопольское шоссе (М2)от 25 000 рублей за сотку
Симферопольское шоссе (М2)от 12 000 рублей за сотку
Симферопольское шоссе (М2)от 28 000 рублей за сотку
Симферопольское шоссе (М2)от 100 000 рублей за сотку
Симферопольское шоссе (М2)от 6 000 рублей за сотку
от 18 000 рублей за сотку
от 5 000 рублей за сотку
от 1500 рублей за сотку
от 5 000 рублей за сотку
Симферопольское шоссе (М2)от 20 000 рублей за сотку
Симферопольское шоссе (М2)от 12 000 рублей за сотку
от 18 000 рублей за сотку
Симферопольское шоссе (М2)от 9 000 рублей за сотку
Симферопольское шоссе (М2)от 60 000 рублей за сотку
от 10 000 рублей за сотку
от 6 000 рублей за сотку
От 3 000 рублей за сотку
Симферопольское шоссе (М2)От 45 000 рублей за сотку
Симферопольское шоссе (М2)От 21 000 рублей за сотку
Симферопольское шоссе (М2)От 15 000 рублей за сотку
Симферопольское шоссе (М2)От: 6 000 рублей за сотку
от 6 000 рублей за сотку
от 155 000 рублей за сотку
Симферопольское шоссе (М2)От 6 000 рублей за сотку
от 10 000 рублей за сотку
от 6 000 рублей за сотку
От 6 000 рублей за сотку
От 12 000 рублей за сотку

2003 год в нашей компании был началом в продаже земли сельхозназначения. За этот срок более 10 лет было продано порядка 7350 Га земли сельскохозяйственного назначения не только в Московской области, но так же и в 40 регионе (Калужская область). Напоминаем, что согласно действующему земельному кодексу РФ площадь продажа земли сельхозназначения в Московской области составляет минимум 2 Га. В других областях и регионах от 1 Га и больше. Для покупки участка меньшей площади земельному участку с категорией земель сельскохозяйственного назначения нужно присвоить «Вид разрешенного использования».
В продаже у «Земельного эксперта» свыше 20 000 Га земли сельскохозяйственного назначения и земельные участки сельхозназначения с уже присвоенным «Видом разрешенного использования».Часть этих земельных участков продаются в «Усадебных» проектах где площадь участков составляет от 2 до 5 Га. Например: «Высоково», «Плешкино», «Горелово» и т.д. Но большая часть активов земель сельскохозназначения назначения продаются целыми полями площадью от 12 до 480 Га. – например, для сельхозпроизводства. Цены на такие участки начинаются от 150 рублей за сотку, в зависимости от расположения сельхоз участка.Помимо продаж земель сельскохозяйственного назначения наша компания так же и осваивает земли под организованные «Дачные поселки», «Коттеджные поселки» или занимается прямым сельскохозяйственным производством по выращиванию различных сельскохозяйственных культур.

Цена земли сельхозназначения в Московской области стартует от 1000 рублей за сотку и находятся эта земля как правило за 100 км от МКАД. Наличие коммуникаций по границе участка резко повышает стоимость на несколько порядков. Большая часть наших земельных участков сельхозназначения граничат с круглогодичным подъездом и электролиний.

Есть несохраненные изменения. Если вы покинете страницу, они могут быть утеряны.

Источник: https://www.zemexpert.ru/selhoz-zemlya

Как можно получить от государства в аренду зем. участок под производство, животноводство или для нужд сельско­го хозяйства?

Земля для сельского хозяйства

Бесплатно получить землю под фермерское хозяйство можно в собственное владение и в наем с определенным сроком либо бессрочно. Сделать это могут лица, имеющие статус гражданина России, или не имеющие такового. Но при этом свою предпринимательскую деятельность они должны осуществлять в рамках крестьянско-фермерского хозяйства.

  • Закон
  • Кто может получить землю
  • Какие угодья могут предоставляться
  • Необходимые документы
  • Порядок получения земли под КФХ
  • Когда могут отказать
  • Можно ли строить на земле фермерского хозяйства

Законодательное регулирование

Деятельность КФХ регламентируется положениями гражданского законодательства и ФЗ-74 от 11.06.03г.

Ими определяется возможность создания фермерского хозяйствования ИП и организациями, соответственно и участок передается организациям и предпринимателям.

Основными сферами деятельности фермеров устанавливаются:

  • Производство и перерабатывание продукции сельского хозяйства и продуктов животноводства;
  • Их перевозка, сохранность, реализация.

На угодьях, принадлежащие КФХ, может осуществляться:

  • Растениеводство (выращивание зерна, кормовых и других культур, табака и другое);
  • Животноводство (разведение различных животных – лошадей, коз, овец, свиней, кроликов, выращивание птицы, оленей, верблюдов, шелкопряда, пчеловодство);
  • Овощеводство (сбор орехов, грибов, ягод, выращивание фруктов и винограда).

ВАЖНО! Угодья фермы могут использовать все, входящие в его состав, люди для произведения продуктов для собственного употребления. При этом не потребуется регистрация компании или ИП.

Под фермерским имуществом подразумевается:

  • Земля;
  • Строения и здания;
  • Хозяйственные постройки (склады, сараи и пр.);
  • Мелиоративные сооружения и орошатели;
  • Сельскохозяйственное оборудование и спецтехника;
  • Рабочая скотина и домашняя птица;
  • Машины и инвентарь.

Порядок предоставления участков КФХ, предъявляемые к ней требования и их предназначение определяются в ЗК РФ и ФЗ «Об обороте земель с/х назначения».

Аренда земли у собственника

Допускается аренда земли под фермерское хозяйство. Если вы хотите обойти бюрократические процедуры, рекомендуем рассмотреть этот вариант.

Недостатком этого варианта является тот факт, что владельцы могут завышать стоимость своего надела.

Для юридического закрепления отношений, оформляется соглашение об аренде (схоже с наймом жилого помещения).

Существенными пунктами договоренности является метраж участка, размер платы, права и обязанности сторон, а также срок арендных отношений.

Когда договор подписывается на срок более одного года, нужно провести регистрацию у специалистов территориального подразделения Росреестра.

back to menu ↑

Кто может получить землю

Возможность получить земельную территорию имеют физические лица и компании. Обращаясь за выдачей земли, необязательно регистрироваться в качестве предпринимателя или организации.

Но в случае, если планируется предпринимательская деятельность в виде реализации сельскохозяйственной продукции, то придется зарегистрировать её в установленном порядке.
Заниматься фермерством вправе как граждане страны, так и другие люди, имеющие гражданство другого государства.

Они могут арендовать землю у частного лица либо у государства, или выкупить её в собственное владение.

ИП, зарегистрированный главой КФХ, и действующий единолично

В соответствии с законом КФХ может организовать один человек. В этом случае он мало чем отличается от других предпринимателей, но приобретает преимущества своего особого статуса. Регистрация ИП проводится как обычно.

Одновременно с подачей общего пакета требуемых документов заполняется сразу два заявления: N Р21001 и N Р21002 — на КФХ. Предприниматель может работать в хозяйстве один, или привлекать наемных работников как работодатель.

КФХ, основанное на соглашении (без образования юрлица)

Такое хозяйство создается как договорное объединение лиц, связанных семейными отношениями или родством. Посторонних граждан может быть не больше 5 человек. Имущество находится в общей совместной или долевой собственности, это прописывается в соглашении.

Там же указывается избранный глава КФХ, который должен иметь статус ИП. Он совершает все сделки от имени хозяйства, является его официальным представителем во всех органах.

Чтобы все участники были зарегистрированы как члены фермерского хозяйства, в ФНС представляется соглашение.

Тот, кто добровольно покидает хозяйство, теряет право на землю и орудия производства.

Он получает только денежную компенсацию, соразмерную его части в общем имуществе, и в течение 2-х лет после выхода несет субсидиарную ответственность по общим долгам в пределах своей доли.

Фактически, эта форма отличается от единоличного хозяйства более сложными имущественными взаимоотношениями, и необходимостью уплачивать страховые взносы за каждого участника.

КФХ как организационно-правовая форма юридического лица (ст.86.1 ГК)

В данном случае образуется коммерческая организация на основе членства — корпоративное юридическое лицо.

Наличие родственных связей не является обязательным, но должны соблюдаться все остальные условия:

  • компания осуществляет деятельность в сфере с/хозяйства;
  • участником организации может быть только член КФХ;
  • каждый из партнеров должен внести имущественный вклад;
  • все партнеры обязаны принимать личное участие в работе.

Собственником имущества является КФХ. Однако в отличие, например, от ООО, законом предусмотрена субсидиарная ответственность его членов по обязательствам хозяйства, причем не ограниченная размером. Есть еще одна особенность.

Коммерческая организация может участвовать в любых сделках, стать банкротом или ликвидироваться.

Но для земельного участка действует правило: он может быть продан с публичных торгов только тому, кто будет и дальше использовать его для сельскохозяйственного производства.

Эти ограничения делают «юридическое лицо» неполноценным. КФХ-ЮЛ больше похоже на простое товарищество, однако в последнем все участники обладают статусом ИП. Единственный плюс — не обязательны родственные отношения.

На практике это условие соблюдается только для старых организаций, образованных до 1994 года. Сейчас же сначала требуется создать КФХ по соглашению, после чего оно приобретает право зарегистрироваться как юридическое лицо.

Такой фермерский бизнес имеет больше ограничений, чем обычное предпринимательство.

Правая проблема. В законе отсутствуют нормы, позволяющие принудительно исключить члена КФХ из участников, как это допускается для других коммерческих организаций.

Поэтому избавиться от партнера, не выполняющего свои обязанности, или причинившего убытки хозяйству, невозможно. Он может выйти из фермерского хозяйства только по собственному желанию (ст. 1, № 74-ФЗ).

Это касается как добровольного объединения по соглашению, так и юрлица.

Какие угодья могут предоставляться

Земельные площади, выдаваемых КФХ, имеют сельскохозяйственное назначение. Они должны располагаться за пределами сельского поселения и включать различные объекты, на которых находятся леса, поля, водоемы, здания и постройки, дороги, различные коммуникации.

Под защитой государства находятся особенно ценные площади сельхозназначения. К ним относятся территории, стоимость в кадастре которых выше средней в муниципальном образовании на 10%, и искусственно орошаемые или осушаемые наделы.

Представляемый участок считается неделимым, поэтому его владельцы обладают долями в нем без их разделения на части. Поделить его получится только в случае прекращения деятельности фермы.

Представленные угодья могут использоваться в целях, для которых они представлены. Их возможным использованием может служить следующие разновидности:

  • Высадка цветов;
  • Разведение птицы и рыбы;
  • Садоводство и овощеводство;
  • Виноградарство;
  • Пчеловодство;
  • Охотничьи угодья;
  • Для организации рыбного хозяйствования;
  • Сенокоса и выпаса домашнего скота;
  • Создание охранных насаждений леса.

Заявитель может сам определять необходимый размер передаваемого надела.

Сколько стоит 1га земли сельхозназначения в россии

  • Расположение участка относительно населенных пунктов, инфраструктурных сетей, а также крупных промышленных объектов, которые могут оказать влияние на экологическое состояние земель;
  • Наличие установленных обременений на использование данного участка (установленные сервитуты или расположенные на территории надела постройки и здания, которые не позволят эксплуатировать участок в полном объеме);
  • Проведение мероприятий по установлению и узакониванию имеющихся границ участка и наличие документов, подтверждающих факт проведения таких мероприятий;
  • Сведения о том, в каком виде и в каком объеме данный участок эксплуатируется на данный момент времени;
  • Территориальное расположение земельного участка в границах административного района (в том числе, удаленность от границ такого района), а также в границах того или иного кадастрового квартала.

Гектар в качестве единицы измерения используется в России с 60-х гг. ХХ века, когда была сформирована международная система мер и весов (СИ). Однако в эту систему он не включен. В настоящее время гектар как единица измерения используется в юридических и метрических системах для обозначения площади тех или иных территорий.

Порядок получения земли под КФХ

Это можно сделать несколькими способами:

  1. Организация аукциона, инициатором которого выступает органы муниципальной власти, когда надел входит в их сферу распоряжения.
  2. Проведение конкурса по инициативе лиц с возможным выкупом объекта в личное владение.
  3. Получение территории в наем без торгов для некоторых категорий лиц.
  4. Арендные обязательства в отношении земли, не стоящей на кадастровом учете, без проведения торгов.

Предоставление земельных участков для фермерского хозяйства заключается совершении следующих действий:

  1. Выбор подходящего варианта. Подбор можно осуществить:
  • Путем обращения в местный муниципалитет. У них скапливаются данные о наличии пустующих объектов;
  • Приняв участие в публичном аукционе, сведения о которых публикуются на электронных ресурсах или в печатных СМИ;
  • Выявить информацию на портале Росреестра.
  1. Представление заявления о выделении земельной площади. Оно подается в административные органы власти, уполномоченные на его принятие. В запросе необходимо указать данные об объекте:
  • Цель использования:
  • Полномочия обратившегося;
  • Условия передачи угодий в собственность (безвозмездно или за плату):
  • Необходимость представления территории необходимого размера (количество участников и работников, оборотные объемы);
  • Подписанное соглашение о создании КФХ;
  • Временной период, если аренда предполагается на небольшой срок.

заявления о предоставлении земельного участка под фермерское хозяйство

Заявка рассматривается в течении 14 дней, проект определения границ утверждается около одного месяца.

  1. Организация торгов. Получив заявление, сотрудниками администрации публикуется извещение о намерении передать угодья в аренду и приглашаются претенденты к участию в конкурсе. Если никто не изъявил желания поучаствовать в мероприятии, участок предоставляется инициатору без проведения торгов. Если желающие все же есть, по результатам аукциона цена аренды может вырасти существенно.
  2. Осуществление кадастрового учета. В ситуации, когда административный орган предварительно одобрил заявку, обратившийся должен произвести межевание объекта и его постановку на учет за свой счет. Иногда такие расходы берет на себя местный муниципалитет. Кадастровый инженер землеустроительной организации устанавливает границы территории, осуществляет топографическую съемку и оформляет необходимую документацию.Получив бумаги, нужно сдать их в Росреестр для внесения информации в единый кадастр и получения паспорта.

ВНИМАНИЕ! Если в выдаче земли будет отказано, средства, затраченные на формирование площади, возвращены не будут.

  1. При принятии положительного решения в пользу собственника КФХ, административный орган подписывает с заявителем соглашение о продаже или аренде земельного имущества. В нем должны быть указаны все существенные условия совершения сделки, в частности:
  • Сумма арендных платежей;
  • Права и обязательства сторон;
  • Возможность дальнейшей покупки участка в собственность.

Когда срок его действия заканчивается, его можно:

Источник: https://tbti.ru/zemlya/stoimost-arendy-zemli-selhoznaznacheniya.html

5 правил выбора и покупки земли для сельхозназначения

Земля для сельского хозяйства
pixabay.com

Земли сельхозназначения располагаются за пределами населенных пунктов, их можно использовать только для фермерского хозяйства, для производства сельскохозяйственной продукции или для рыболовства.

Конечно, законодательство подразумевает несколько исключений и допускает использование земли в других целях. Единственное, что точно запрещено размещать на таких участках, так это промышленные предприятия и частные дома. Чтобы не ошибиться с выбором, давайте изучим 5 главных правил, которые необходимо соблюдать, если вы хотите купить землю сельхозназначения в Московской области.

Какой размер земли?

Определитесь, чем будете заниматься. Например, животноводством или растениеводством, другие же создают дачные товарищества или ведут научно-исследовательскую деятельность.

Оптимальным вариантом станет один гектар. Это далеко не маленькая территория, которой хватит на любую идею. Часть земли можно использовать для выращивания рассады, а на другой установить птичник и разводить бройлеров. Естественно, вы сможете воспользоваться любой идеей, главное, чтобы деятельность не попадала под запреты и соответствовала сельхозназначению.

Здесь запрещено устанавливать жилище, но зато разрешены производственные помещения или предназначенные для хозяйства.

Большинство людей, которые собрались покупать земельный участок сельскохозяйственного назначения, интересуются вопросами насчет возведения жилого дома. Отмечаем, что закон «О крестьянском или фермерском хозяйстве» №74-Ф3 будет немного изменен в скором времени.Власти хотят включить в состав фермерского имущества и жилой дом. Но и здесь будут действовать ограничения, среди которых запрет на строительство дома выше трех этажей.

Также максимальное значение общей площади не должно превышать 500 кв.м, а главное назначение дома – для проживания работников фермерского хозяйства.

Если вы захотите построить жилище, то придется получать специальное разрешение.

Не забываем проверить документы!

Боитесь нарваться на мошенников или просто сомневаетесь в чистоте сделки? Обязательно проверьте документы и обезопасьте себя! Что будем проверять.

  • Паспорт продавца. Если вы покупаете участок у юридического лица, то запросите учредительные документы.
  • Кадастровый паспорт земли.
  • Документы, которые подтверждают право собственности продавца.
  • Также будет не лишним запросить у продавца специальный отказ муниципалитета от приобретения отчуждаемых участков. Если продавец не направил уведомление в органы местной власти о том, что хочет продать участок, то сделка с иным покупателем может быть расторгнута. Дело в том, что муниципалитет обладает преимущественным правом покупки земель сельскохозяйственного назначения.

Получили нужные документы, но сомневаетесь в их оригинальности? Все данные можно узнать в ЕГРН. Обратитесь на сайт Росреестра и сверьте заявленную информацию продавцом с официальными данными. Все совпадает и отсутствуют серьезные обременения на земле? Можно заключать сделку!

Оцениваем текущее состояние

Так как мы собрались купить сельскохозяйственную землю для ведения собственного бизнеса, например, молочную ферму, то нам необходим ровный участок. Обратите внимание, чтобы на территории не было холмов или болот. Преимуществом будет наличие водоема на участке, особенно при выращивании овощей, ягод или фруктов.

Второй аспект – транспортная доступность. Особенно это важно при фермерской деятельности, когда приходит пора перевозить продукцию на продажу. К этому же аспекту относится и наличие коммуникаций. Конечно, вы можете купить недорогой и абсолютно пустой участок, но тогда прокладывать дорогу и проводить коммуникации придется самостоятельно.

Следующий фактор связан с розой ветров и наличием поблизости промышленных предприятий или мусорных полигонов. Смотрите, чтобы ваша земля располагалась подальше от загрязняемых зон.

Возможные проблемы

Отметим несколько особенностей сельскохозяйственных земель:

Если кадастровая стоимость такого участка слишком высока, то в дальнейшем переоформить категорию земли не получится.

Учтите, что наиболее плодородные участки находятся под государственной охраной. Это объясняется национальным достоянием и нужным ресурсом, из-за чего не разрешено строительство каких-либо построек.

Если землевладелец не будет как-либо использовать свой участок, то будет наложен штраф.

При нерациональном использовании земель власти могут их отобрать.Вы должны освоить приобретенный участок за два года и поддерживать плодородие земли.

По сути, если вы будете учитывать все рекомендации из статьи и тщательно проверять состояние участка вместе с его документами, то вы избежите проблем.

Оформим дистанционно?

Некоторые скептично относятся к дистанционной покупке земли. В принципе их понять можно, особенно, когда существует риск попасть на удочку мошенников. На самом же деле не все так плачевно.

Представьте, что вы планируете покупать земельный участок в другой области, тогда вам придется потратить деньги на дорогу и проживание.

Ладно, если вы съездили туда, чтобы посмотреть землю, но ведь для приобретения придется ездить в эту область и встречаться с продавцом еще не раз.

Зачем вам лишние проблемы? Можно оформить участок дистанционно. Свяжитесь с продавцом, и он отправит вам на электронную почту всю документацию. Для дальнейших оформлений воспользуйтесь официальным сайтом Росреестра, где имеется специальный сервис для электронной регистрации.

Поддержка от государства

В последнее время растет спрос на территории сельскохозяйственного назначения. Чем это объясняется? В первую очередь, эта недвижимость может принести вам реально большой доход. Также берем в учет текущую ситуацию в стране, когда на улицах свирепствует коронавирусная инфекция и люди наоборот пытаются уехать от города подальше.

Более того, любой фермер может получить специальную поддержку в виде гранта.

Если вы недавно стали осваивать фермерскую деятельность и вашей работе нет еще и двух лет, то можете претендовать на получение трех миллионов рублей от государства.

Если вы развиваете семейную ферму, то государство может предоставить до 30 миллионов рублей. Для развития материально-технической базы размер гранта составляет до 70 миллионов. Причем все выплаты выдаются на безвозвратной основе.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ca49620d677b400b3b8a98b/5-pravil-vybora-i-pokupki-zemli-dlia-selhoznaznacheniia-5ef3095f9e2eda07265a8d2d

Как получить земли сельхозназначения бесплатно и на платной основе?

Земля для сельского хозяйства

Аренда земельного участка под сельхозцели, как это часто бывает, является очень актуальным вопросом для многих фермеров страны.

Совсем недавно, с 1 марта 2015 года, в силу вступили новые изменения в земельное законодательство, в связи с чем требуется детальный анализ вступивших нововведений и подробное разъяснение касательно регулирования отношений по порядку предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

Нормативно-правовые основы

В соответствии с законодательством государственные и муниципальные земли сельхозназначения предоставляются как физическим, так и юридическим лицам на правах собственности или аренды на основании порядка, установленного статьей 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В аренду государственные или муниципальные земли с/х назначения предоставляются по части 1 статьи 10 названного выше закона и согласно порядку, установленному статьей 34 Земельного кодекса РФ.

У кого есть право на получение?

Земельные участки сельхозназначения, которые принадлежат государству или муниципалитету, могут быть переданы в собственность или аренду:

  • физическим лицам,
  • юридическим лицам.

Регулирование порядка предоставления осуществляется Земельным кодексом РФ и другими нормативными актами федерального и регионального значения.

Требования к сельскохозяйственным участкам

В основном главными требованиями приобретателей и арендаторов земельных участков сельскохозяйственной направленности являются месторасположение земель и размеры.

Минимальная площадь земельного участка под сельское хозяйство может быть установлена законодательными актами субъектов Российской Федерации, которые основываются на требованиях Земельного кодекса РФ и других федеральных законов.

Максимальный размер суммарной площади с/х земель, которые находятся в пределах территории одного муниципального образования и в собственности одного лица или одной организации устанавливается в пределах 10% от всей площади сельскохозяйственных земель муниципального образования.

При непосредственном использовании земельного участка сельхозназначения государство требует соблюдения требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других правил, инструкций. При этом запрещается загрязнять, захламлять, ухудшать плодородие почв на землях с/х назначения.

Как получить землю под сельское хозяйство?

Приобретение земель сельхозназначения в собственность — занятие непопулярное и достаточно дорогостоящее. Позволить себе такую покупку могут крупные юридические лица и очень богатые граждане.

В основном по этой причине земли такого вида разрешенного использования предоставляются государственными и муниципальными органами на условиях аренды.

Поэтому рассмотрим наиболее распространенный способ предоставления земель с/х назначения, т.е. как взять участок в аренду.

Процедура предоставления земель, предусмотренный статьей 34 Земельного кодекса РФ, является следующей:

Подача заявления

Для начала граждане, которые хотят получить земельный надел на условиях аренды из земель государственной и муниципальной собственности не в строительных целях, подают в письменной форме или через единый портал государственных и муниципальных услуг заявление органу местного самоуправления. Данное заявление можно также подать с помощью многофункционального центра.

В заявлении обязательно определяется цель применения земельного надела, его предполагаемая площадь и месторасположение, испрашиваемое право на землю.

Подготовка документов

На основании поданного заявления орган местной власти в течение месяца с момента поступления заявления при учете зонирования территорий принимает и предоставляет заявителю план-схему расположения земельного надела на кадастровой карте соответствующей территории.

Заявитель обязан обеспечить за свои средства осуществление на земельном участке кадастровых работ, а затем обратиться с заявлением в кадастровую службу о проведении государственного кадастрового учета данной земли согласно порядку, утвержденному Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Принятие решения

Местная муниципальная администрация за две недели со дня предоставления кадастрового паспорта на испрашиваемый земельный участок должна принять решение о выделении данного земельного надела в аренду заявителю и направить ему копию данного решения (постановления), приложив к ней кадастровый паспорт испрашиваемого земельного участка.

Оформление договора аренды

Последним этапом будет оформление договора аренды земли в течение недели после принятия вышеуказанного решения.

СМИ, в которых будет распространяться такая информация, определяются непосредственно властями субъекта Российской Федерации. При этом решение будет принято только если за месяц после опубликования известия об аренде не поступило новых заявлений.

Если же за месяц было подано 2 и более заявлений о выделении земельного участка из земель с/х назначения на правах аренды, то такой земельный участок будет предоставлен только по результатам торгов (конкурсы, аукционы).

Торги (конкурсы, аукционы) по продаже или аренде земельных наделов сельхозназначения организуются и проводятся на основании статьи 38 Земельного кодекса РФ.

Стоит также отметить, что участок, предоставляемый гражданину или организации в аренду, может быть в дальнейшем выкуплен в собственность по рыночной стоимости, установившейся на данной территории либо по цене, определенной законами субъекта РФ, по прошествии 3-х лет со дня заключения договора аренды при условии, что все требования по использованию земельного участка соблюдены.

Также следует сказать, что отдельные льготные категории граждан (например, многодетные семьи, инвалиды и т.д.) имеют право на получение земельного участка бесплатно.

Возможные причины отказа

Основания для отказа в предоставлении государственных и муниципальных земель с/х назначения являются общими для всех категорий земель. Так, причинами отказа могут быть:

  • Представленные в администрацию документы для получения участка не соответствуют требованиям действующего законодательства;
  • В представленном пакете документов нет всего необходимого перечня;
  • Представленные документы оформлены неправильно;
  • Отсутствует бесспорное подтверждение прав заявителя на объекты недвижимости и на земельный участок.

Возможность застройки земельного участка с/х назначения

Немногие знают, что на землях с/х назначения разрешается строить здания, строения и другие сооружения. Такая возможность законна согласно ряду законодательных норм, регламентирующих условия подобного строительства.

Как показывает практика, местные органы власти недостаточно осведомлены о федеральных нормах законодательства, в соответствии с которыми местные муниципалитеты должны выдавать разрешения на строительство в пределах территорий сельскохозяйственных угодий.

Статья 40 Земельного кодекса РФ разрешает собственнику земли строить здания, строения, сооружения жилого, производственного, культурно-бытового назначения в соответствии с целевым назначением земельного надела, его видом разрешенного использования, если при этом будут соблюдаться градостроительные регламенты, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и другие правила, нормативы.

Согласно статье 78 ЗК РФ сельскохозяйственные угодья можно использовать, чтобы организовать сельскохозяйственное производство, создать защитные насаждения, осуществлять научно-исследовательскую, учебную и другую связанную с сельским хозяйством деятельность.

В статье 6 Закона о крестьянско-фермерском хозяйстве закрепляется состав имущества всего фермерского хозяйства: сюда относится земельный участок, хозяйственные и другие строения, мелиоративные сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое необходимое для организации крестьянско-фермерской деятельности имущество.

В том же законе, в статье 11, вовсе сказано, что в целях организации сельского хозяйства на земельных участках сельскохозяйственного назначения могут возводиться необходимые для такой деятельности здания, строения, сооружения.

Статья 77 Земельного кодекса РФ определяет возможное наличие в составе сельскохозяйственных земель как дорог, коммуникаций, лесных насаждений, водных объектов, так и зданий, строений, сооружений, используемых в целях производства, хранения и стартовой переработки продукции сельского хозяйства.

Таким образом, судя по многочисленным законодательным формулировкам, можно сказать, что не существует запрета на возведение зданий, строений и сооружений на сельскохозяйственных земельных участках. Главное условие тут — регистрация крестьянско-фермерского хозяйства.

Особенности использования земель сельскохозяйственной направленности

Использование сельскохозяйственных угодий регламентируется статьей 78 Земельного кодекса РФ.

Сельскохозяйственные земли разрешается использовать в целях образования сельскохозяйственного производства, формирования ветрозащитных лесных насаждений, организации рыбоводства, реализации научно-исследовательских, учебных и других касающихся сельскохозяйственного производства целей.

При этом земли в таких целях могут использовать:

  • Крестьянско-фермерские хозяйства;
  • Граждане, которые хотят вести личное подсобное хозяйство (ЛПХ), садоводство, животноводство, огородничество;
  • Хозяйственные товарищества и общества, производственные кооперативы, государственные и муниципальные унитарные предприятия, другие коммерческие организации;
  • Некоммерческие организации, в том числе потребительские кооперативы, религиозные организации;
  • Казачьи общества;
  • Опытно-производственные, учебные, учебно-опытные и учебно-производственные подразделения научных организаций, образовательные организации, осуществляющие подготовку кадров в сельскохозяйственной сфере, общеобразовательные организации;
  • Общины коренных малочисленных этносов Севера, Сибири и Дальнего Востока России, желающие сохранять и развивать свой традиционный образ жизни, хозяйствования и промысла.

На землях с/х назначения разрешается осуществлять деятельность в области охотничьего хозяйства, если иное не предусматривается нормами законодательства.
Сельскохозяйственные земли, находящиеся в пределах 30 км от границы сельских населенных пунктов, нельзя использовать в других, не касающихся ведения сельского хозяйства, целях.

Таким образом, процедура получения земли сельхозназначения в собственность или в аренду практически такая же, как и при получении земельного надела другой категории. Следует только учитывать, что данная категория земель находится под особой охраной, такие земли запрещается использовать не по назначению, загрязнять и иным образом разрушать плодородие почв.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/predostavleniye/stroitelstvo/kak-poluchit-zemli-selxoznaznacheniya.html

Правительство определило признаки неиспользуемых сельхозземель

Земля для сельского хозяйства

Сейчас только в Центральной России не используется около половины всей площади сельскохозяйственных земель. Но теперь вопрос их изъятия будет решаться быстрее и проще.

Правительство четко определило признаки неиспользуемых сельхозземель.

Их активный ввод в оборот позволит дать новые рабочие места сельским жителям, увеличить поступление налогов в бюджет и существенно нарастить производство агропродукции.

Новые признаки неиспользуемых земельных участков утверждены правительством 18 сентября 2020 года. В сравнении с предыдущими от 2012 года, новые содержат более четкие и жесткие определения.

Так, раньше неиспользуемым считался участок, если на пашне не производятся работы по возделыванию сельскохозяйственных культур и обработке почвы.

А сейчас, даже если на площади до четверти участка не ведется сельхоздеятельность, он все равно будет считаться неиспользуемым.

О плодородии сельхозземель позаботятся их собственникиКроме того, признаками неиспользуемых земель будет считаться наличие на половине (и более) площади участка зарастания сорными растениями, а на особо ценных продуктивных сельхозугодьях – более чем на 20%.

Нарушениями законодательства будут являться наличие на земельном участке постройки, имеющей признаки самовольной; загрязнение земельного участка химическими веществами; захламление земельного участка на площади 20 и более процентов и многое другое.

По состоянию на начало прошлого года общая площадь земель сельхозназначения Росреестр оценивал в 382,5 млн га, в том числе сельхозугодий – 197,7 млн га, говорится в госдокладе о состоянии и использовании земель в России в 2018 году. При этом, по разным оценкам, неиспользуемых сельхозземель в России насчитывается от 40 до 80 млн га.

В России насчитывается до 80 миллионов гектаров неиспользуемых сельхозземель – это пятая часть всех сельхозугодий

В Центральной России – Смоленской, Тверской, Вологодской, Ярославской, Кировской областях – не используется до половины площади пашни, подсчитывает первый заместитель председателя аграрного комитета Госдумы Владимир Плотников. “Это государственная задача – сделать так, чтобы земля работала – давала урожай, обеспечивала село дополнительными рабочими местами, а бюджет – налогами”, – считает он.

До 2030 года государство планирует ввести в оборот 12 млн га земель.

Как ранее поясняла заместитель председателя правительства Виктория Абрамченко, для этого предстоит провести масштабную инвентаризацию земель, выявить конкретные земельные участки, наиболее подходящие для сельского хозяйства.

Вкупе с другими мерами это поможет выполнить задачу по увеличению производства и экспорта продукции АПК к 2024 году почти в два раза – до 45 млрд долларов.

Инфографика “РГ” / Леонид Кулешов / Татьяна Карабут

В 2019 году самообеспеченность страны зерном, рыбой и рыбной продукцией превысила показатели доктрины продовольственной безопасности в полтора раза, напомнила Виктория Абрамченко. Она также отметила, что Россия достигла значений продовольственной безопасности практически по всем ключевым направлениям.

Дальнейшее увеличение производства сельхозпродукции в стране необходимо прежде всего для закрепления позиций России на мировом продовольственном рынке. Это позволит государству регулировать ситуацию с продовольствием и внутри страны.

Даже если возникнет чрезвычайная ситуация (погодные аномалии, коронавирус и т.д.), у государства всегда будут возможности “отщипнуть” недостающий объем продовольствия от поставок за рубеж.

Таким образом, дефицит продовольствия в России будет невозможен ни при каких вариантах.

Минсельхоз дополнительно поддержит фермерские хозяйства

И постановление правительства – часть этой работы. Более четкое определение признаков неиспользуемых сельхозземель позволит приступить к решению следующего этапа задачи – изъятию неиспользуемых сельхозземель, уверен Владимир Плотников. По его мнению, из-за расплывчатых формулировок закон об изъятии земель до этого момента не работал.

“И люди есть, и земля есть, а мы не можем ее взять, потому что некоторые “предприимчивые” люди вложили на момент приватизации в 90-х годах деньги в землю как в депозит. И теперь ждут, когда спекулятивным образом смогут обогатиться”, – категоричен депутат.

По его мнению, количество неиспользованных земель с момента начала земельной реформы в 1990-х годах только увеличивается. Тогда землю покупали по бросовым ценам, чтобы потом продать.

В итоге она либо не используется вовсе, либо задействована совсем не под сельское хозяйство, поясняет Плотников.

В подтверждение он приводит данные Росстата: в 1990 году засевалось 116 млн га, а в 2020 году (даже с учетом увеличения) чуть более 80 млн га.

Поэтому Плотников считает, что вести работу по вовлечению в оборот неиспользуемых сельхозземель надо жестче. Так, по его мнению, было бы справедливо, помимо прочего, ввести повышенный налог на землю в случае ее неиспользования – в пять-десять раз больше. Это будет стимулировать собственников либо обрабатывать землю, либо продавать.

Он считает также, что ввод в оборот земель могло бы отчасти снять проблему пожаров, которая в последние годы приобретает колоссальный масштаб. “Бурьян отлично горит. Была бы засеяна земля, проблем бы не было”, – поясняет он.

Полноценный ввод сельхозземель в оборот мог бы отчасти снять проблему пожаров – бурьян отлично горит

Между тем директор Центра агропродовольственной политики Института прикладных экономических исследований РАНХиГС Наталья Шагайда считает, что неиспользуемых земель нет там, где они востребованы.

Не используются они лишь в тех регионах, где агробизнесу эти земли не принесут никакой прибыли. В этом смысле государству целесообразнее действовать не при помощи карательных мер, а, скорее, по заявительному принципу, считает она.

Если где-то на востребованных территориях человек обнаруживает заброшенный участок, он может обратиться в соответствующие органы, чтобы найти хозяина и при необходимости изъять его под сельхозпроизводство.

А повсеместно вводить контроль за неиспользованными сельхозземлями, по мнению эксперта, особого смысла нет. Да и найти собственников участков не всегда удается, добавляет Шагайда.

Фермерам станет проще строить жилье на сельхозземлях

Она напоминает, что в ходе сельхозпереписи 2016 года нашли сельхозпроизводителей, за которыми было закреплено 142,7 млн га сельхозугодий из 193 млн га. “Потерянными” оказались почти 50 млн га. Из тех земель, которые были закреплены за найденными во время сельхозпереписи производителями, использовалось 125 млн га. То есть не использовалось еще около 18 млн га.

“Задача по вводу в оборот сельхозземель поставлена президентом. И нам вполне по силам с этим разобраться и навести порядок”, – уверен, в свою очередь, Владимир Плотников.

Источник: https://rg.ru/2020/09/24/pravitelstvo-opredelilo-priznaki-neispolzuemyh-selhozzemel.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.