Земля под гараж купить

Купить землю под гараж – алгоритм, способы, льготы, что делать в случае отказа государства

Земля под гараж купить

Правожил.com > Оформление недвижимости > Оформление земли > Возможно ли купить землю под гараж у государства?

Любые сделки, связанные с государственным имуществом, имеют определенный алгоритм оформления.

Даже если необходимо купить землю под гараж, стоит быть готовым к тому, что придется пройти процедуру обхода некоторых государственных инстанций. Как купить землю под гараж и процедуру оформления рассмотрим далее.

Как купить место под гараж?

Продажа любой государственной собственности основывается на равноправии покупателей при приобретении земли. Процесс более похож на покупку участка в аренду с последующим выкупом.

Государство понимает, что фактически отчуждает свою территорию в пользование определенному лицу и старается продать землю под гараж подороже.

Сам процесс включает в себя самостоятельные инициативные действия со стороны потенциального покупателя. Для этого необходимо:

  • обратиться в многофункциональный центр кадастровой палаты для установления государственных участков свободных и пригодных к приобретению;
  • определить необходимую площадь участка;
  • определить тип строения. Которое будет возведено на участке (капитальный гараж, металлический гараж, наличие ямы в гараже);
  • определить отдаленность участка от дома;
  • провести кадастровые работы по определению площади и границ земельного надела;
  • подать заявку на участие в тендере по приобретению именно этого участка.

Для подачи заявки необходимы следующие документы:

  • заявление от будущего участника тендера по приобретению участка;
  • оригинал и копия документа, удостоверяющего личность;
  • заверенная копия доверенности, если предполагается представления третьих лиц.

Алгоритм покупки земли под гараж

Как приобрести земельный участок под гараж?

Подача документов в государственные органы власти регламентируется ст. 268 ГК РФ.

Получив выписку из кадастровой палаты о том, что намеченная земля является свободной и может быть выставлена на аукцион, любой гражданин может подать заявление на приобретение этого участка в государственную, региональную или районную администрацию.

Там в течении месяца правильность подачи и оформления документов будет рассмотрена и принято решение о выделении местности для приобретения. Указанный участок земли выставляется на аукцион.

Не подлежат продаже земли:

  • находящиеся в рекреационной зоне;
  • зоне парковых и заповедных насаждений;
  • в районе добычи полезных ископаемых и военных организаций;
  • зарезервированные религиозными организациями;
  • в опасной для строительства зоне;
  • переданные в право пользования военизированным формированиям Министерства Обороны РФ;
  • зоны, признанные историческими ценностями и подлежащие археологическим раскопкам.

После того, как земля будет выставлена на аукцион можно говорить о начале возведения самого строения. В редких случаях участок под гараж может быть перекуплен на аукционе.

Иные способы приобретения земли под гараж

Существует и иной способ купить землю под гараж. Чаще всего, будущие владельцы гаражей задумываются о приобретении земли под гараж рядом с домом.

В основном такие земельные наделы входят в состав кооперативов, которые либо арендуют землю, либо купили землю под капитальное строительство.

Такая местность может быть выкуплена у кооператива (если последний является собственником), либо взять ее в аренду на неопределенный срок с возможностью последующего выкупа. В данном случае, второй стороной (продавцом) будет являться государство.

Помимо этого, существуют некоторые иные способы выкупа:

  • при получении недвижимости в наследство, если право на приватизацию уже было использовано;
  • при строительстве нового здания, не смежного с уже имеющимся;
  • при расширении жилой площади для лиц, нуждающихся в таковом.

Возможность приобрести землю по льготам

Как и с любой другой сделкой, учитываются права на льготы при приобретении места для отдельных категорий лиц. К таким относят:

  • ветеранов ВОВ, труда;
  • лиц, достигших шестидесятилетнего возраста;
  • полных кавалеров орденов Красного знамени;
  • нетрудоспособных лиц и лиц за ними ухаживающих;
  • инвалидов первой группы по трудоспособности;
  • лица, которые являются опекунами несовершеннолетних или инвалидов, которые претендуют на право получения льготной земли.

Этот перечень не полный и постоянно обновляется и пополняется. Так же на бесплатный пай, в виде надела под гаражное сооружение имеют лица, получившие землю 25 лет назад.

Вернее, данные лица имеют право на бесплатную приватизацию земельного надела с приобщением к его общей площади, находившегося в их пользовании все это время.

Помимо этого, в пользование по упрощенной форме могут быть переданы земли, изъятые государством из оборота или те, по которым идут споры. Такое владение может быть временным, но с правом последующего выкупа у владельца.

В каких случаях государство может прислать отказ в покупке земли под гараж?

Во многих случаях, лица, которые уже подали документы на приобретение земли под гараж, могут получить отказ.

Чаще всего, отказ возникает по невнимательности при составлении документов, или же из-за хитрости юриста. Который якобы помогает их составлять. Основными причинами отказа являются:

  • несоответствие документов законодательству;
  • нарушение порядка и сроков подачи документов;
  • некорректные формулировки в заявлении;
  • отсутствие точных сведений об участке (расположение, границы, место нахождения)
  • отсутствие авансового платежа при выкупе (отсутствие квитанции об оплате);
  • выкуп земельного участка иным лицом;
  • создаются естественные законодательные препятствия, не дающие возможности приобрести земельный надел.

Это те немногие основания, по которым государственный орган может отказать в регистрации приобретения земельного участка. Именно поэтому стоит строго придерживаться алгоритма и не делать лишних действий. Любая лишняя бумага может стать «камнем преткновения».

Как получить свидетельство о праве собственности на землю под строительство гаража?

Лучше всего обратиться к юристу, который имел в своем производстве практику решения земельных споров с государством, поскольку не исключено, что право приобретения земельного участка под гараж необходимо будет решать черед судебные органы власти.

Конечным итогом, который дает право владеть землей является:

  • заключение с покупателем (государство в лице администраций или кооператив) договора купли-продажи земли;
  • получение свидетельства о праве собственности;
  • заключение договора аренды земельного участка;

В конечном итоге право владения землей никем не должно быть оспорено и строить сооружение можно только в случае, если этот участок внесен в Росреестр. Проверить данный факт можно самостоятельно, обратившись к официальному сайту организации.

Только внимательное оформление документации и тщательный подбор земельного участка смогут гарантировать возможность покупки земли под гараж без последствий для будущего владельца.

Купить землю под гараж быстро не получится и этот процесс может занять до нескольких лет, поскольку государством с каждым годом сокращается объем земель, выдаваемых гражданам.

Грамотный подход и терпение – путь к успеху в осуществлении приобретения земли под гараж.

Как оформить собственность на землю под строительство гаража вы можете узнать, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

25 мая 2017      kasjanenko         754      

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/zemlya/kupit-zemlyu-pod-garazh.html

Участок под гараж в Москве

Земля под гараж купить

Строительство и ремонт гаражей

в Москве и области

+7 (977) 462 12 51  

Обратный звонок

То, что гараж является несомненным показателем комфортных условий для вашего транспортного средства, уже ни к кого не вызывает сомнений.

Кроме условий правильного хранения автомобиля преимущество гаража заключается в значительном снижении рисков угона, порчи и намеренных повреждений транспортного средства. В большинстве случаев гараж выполняет функции удобного рабочего места при ремонте и обслуживании машины.

То есть, строительство гаража – приоритетное направление и очень выгодное вложение денежных средств. Гаражи могут возводиться как на территории гаражного кооператива, так и на иных участках.

ПРОСМОТРЕТЬ ВАРИАНТЫ ГАРАЖЕЙ

Конечно, самым лучшим и беспроигрышным вариантом, который не преподнесет никаких сюрпризов, является строительство гаража на своем, принадлежащем на праве собственности участке. Вы можете возводить на нем и капитальный гараж, и гараж, попадающий под определение временного строения.

Участки, которые предоставляются на правах аренды, не предусматривают возведение на них капитальных объектов. Но гараж может быть и временным строением. Поэтому, на арендованном участке ваш гараж будет временным строением.

А понятие «временного строения» предусматривает возможность его ликвидации в любое время. Говоря простым языком, ваш гараж в любой момент может подвергнуться сносу.

Все земельные участки в черте города являются «землями населенных пунктов» с различным разрешенным использованием, которое влияет на возможность строительства гаража.

Например, если это территория благоустройства под многоквартирным домом, то строительство гаража там маловероятно: оно возможно только с согласия всех собственников, а если планируется капитальное строение, то должно происходить с отчуждением части земельного участка.

ПРОСМОТРЕТЬ ВАРИАНТЫ ГАРАЖЕЙ

Если вести разговор о возведении гаража, как индивидуального строения, не предназначенного под коммерческое использование, имеющим простую конструкцию и не вступающего в противоречия с санитарными нормами и правилами, то разрешение на его строительство не нужно, но только на участке, которым вы владеете на праве собственности. Оформление такого гаража проходит как оформление обычного нежилого строения.
Вариант использования земель для возведения стандартного гаража может быть как для садоводства, огородничества так и для жилой застройки.

На участках гаражных кооперативов размещаются гаражные боксы, где гараж возведен на земле, находящейся в аренде. Опасность, подстерегающая владельцев таких гаражей – окончание и не продление срока аренды и снос гаража, если администрация муниципального образования наметила для этой земли другой план развития и использования.

Когда гараж находится не на участке гаражного кооператива и не на участке собственности, то возможно, что он попадает в категорию самовольного строения.
Юристы нашей компании не советуют игнорировать эти вопросы. Если вам потребуется наша помощь и консультация, то мы с удовольствием ее окажем!

Цены на основные услуги нашей компании

  • Гараж из кирпича – от 16 000 руб/м2
  • Пено- Газо- бетонный гараж – от 11 000 руб/м2
  • Каркасный гараж – от 8000 руб/м2
  • Гараж из профилированного бруса – от 12 000 руб/м2
  • Гараж из клееного бруса – от 16 000 руб/м2
  • Гараж из оцилиндрованного бревна – от 13 000 руб/м2
  • Гараж из Ж/б плит – от 24 000 руб/м2
  • Металлический гараж(ЛСТК/Профнастил) – от 5 500 руб/м2
  • Навес для автомобиля из поликарбоната на железных столбах – от 3300 руб/м2
  • Консольный навес для автомобиля – от 4700 руб/м2
  • Кованый навес для автомобиля – от 5100 руб/м2
  • Навес для автомобиля из профнастила – от 4000 руб/м2
  • Навес для автомобиля из металлочерепицы – от 4100 руб/м2
  • Навес для автомобиля из дерева – Индивидуально
  • Стропильная система от 300,00 руб.м2
  • Обрешетка от 150,00 руб.м2
  • Зашивка фронтонов обрезной доской от 150,00 руб.м2
  • Зашивка фронтонов сайдингом, блок хаусом, вагонкой и т.д.от 300,00 руб.м2
  • Укладка подкровельной гидро-ветроизоляции от 100,00 руб.м2
  • Укладка рубероида от 100,00 руб.м2
  • Укладка Ондулина от 250,00 руб.м2
  • Укладка металлочерепицы от 300,00 руб.м2
  • Укладка гибкой черепицы от 400,00 руб.м2Укладка ОСБ – фанеры от 200,00 руб. м2
  • Утепление скатов кровли от 150,00 руб.м2Монтаж водосточной системы от 250,00 руб.п.м.
  • Ленточный фундамент (высота 60 см – толщина 30 см) – от 3000 руб/м.п
  • Ленточный фундамент (высота 80см – толщина 40см) – от 4350 руб/м.п
  • Монолитная плита (высота 20см) – от 3500 руб/м2
  • Монолитная плита (высота 30см) – от 4360 руб/м2

Стоимость одной винтовой сваи с завинчиванием и бетонированием

  • толщина сваи 89 мм. + высота 1,5м – 3 000 руб.
  • толщина сваи 89 мм. + высота 2,5м – 3 200 руб.
  • толщина сваи 89 мм. + высота 3м – 3 300 руб.
  • толщина сваи 108 мм. + высота 1,5м – 3 100 руб.
  • толщина сваи 108 мм. + высота 2,5м – 3 400 руб.
  • толщина сваи 108 мм. + высота 3м – 3 500 руб.
Сборка, установка и монтаж электрощитовЕд. изм.Стоимость
Установка наружного электрического щиташт.от 800 руб.
Установка скрытого электрического щиташт.от 1500 руб.
Монтаж электрического щита без счетчика электрической энергиишт.от 2000 руб.
Монтаж электрического щита с счетчиком электрической энергиишт.от 2500 руб.
Монтаж и расключение распаячных коробок 3Ед. изм.Стоимость
До 4-х кабелей для открытой электропроводки по мягкому материалу (дерево)шт.350 руб.
До 4-х кабелей для открытой электропроводки по твердому материалу (кирпич/пенобетон/бетон)шт.400/450/500 руб.
До 4-х кабелей для электропроводки под гпсокартоншт.350 руб.
До 4-х кабелей для скрытой электропроводки в пенобетоне/кирпиче/бетонешт.500/550/600 руб.
От 5-ти кабелей для открытой электропроводки по мягкому материалу (дерево)шт.450 руб.
От 5-ти кабелей для открытой электропроводки по твердому материалу (кирпич/пенобетон/бетон)шт.500/550/600 руб.
От 5-ти кабелей для электропроводки под гпсокартоншт.450руб.
От 5-ти кабелей для скрытой электропроводки в пенобетоне/кирпиче/бетонешт.600/650/700 руб.
Монтаж (прокладка) силового кабеля до 4 мм2:2Ед. изм.Стоимость
Открыто непосредственно по стене с помощью скобм/п.50 руб.
Открыто в гофрированной трубе по мягкому материалу (дерево)м/п.100 руб.
Открыто в гофрированной трубе по твердому материалу (кирпич/пенобетон/бетон)м/п.150/150/150 руб.
Открыто в кабель канале по мягкому материалу (дерево)м/п.100 руб.
Открыто в кабель канале по твердому материалу (кирпич/пенобетон/бетон)м/п.200/200/200 руб.
Скрыто в пенобетонем/п.300 руб.
Скрыто в кирпичем/п.350 руб.
Скрыто в бетонем/п.400 руб.
Монтаж новой электроточки (розетка/выключатель)1Ед. изм.Стоимость
Открытая электропроводка по мягкому материалу (дерево)шт.200 руб.
Открытая электропроводка по твердому материалу (кирпич/пенобетон/бетон)шт.250/250/250 руб.
Электропроводка под гпсокартоншт.250 руб.
Скрытая электропроводка в пенобетонешт.300 руб.
Скрытая электропроводка в кирпичешт.350 руб.
Скрытая электропроводка в бетонешт.400 руб.
  • Установка комплекта электрики внутри гаража – от 10 000 руб.
  • Изготовление гаражных бетонных полов – от 25 000 руб.
  • Замена. Изготовление деревянных полов  – от 20 000 руб.
  • Внутренняя отделка гаража сухой евровагонкой – 800 руб. за м2
  • Изготовление металлических ворот с калиткой, покраской – от 30 000 руб.
  • Комплект подъемно-секционных ворот + установка – от 45 000 руб.
  • Косметический ремонт внутри гаража – от 1500 руб. за м2

Разработано – студия “Melnik86” Copyright © 2007 – 2020 “Гараж под ключ”

Источник: http://www.garage-pod-kluch.ru/poleznaya-informatsiya/uchastok-pod-garage

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.