Земля земельные споры

Содержание

Разрешение земельных споров. Советы юриста

Земля земельные споры

Разрешение земельных споров

Земельный участок является объектом недвижимости и, соответственно, вызывает интерес практически каждого человека, стремящегося к материальному благосостоянию, что обуславливает возникновение в отношении земельных участков различных правовых споров, которые являются конфликтом субъектов земельных прав, государственных органов, связанным с правом собственности в отношении земельных участков, землевладения и землепользования.

Следует отметить, что споры по земле характеризуются большим количеством и разнообразием, например, признание права собственности, наследование, земельный раздел, установление порядка пользования общими земельными участками. Кроме того, при расторжении брака вопросы, связанные с разделом земельных участков, отличаются длительным временным промежутком.

В связи с этим существенное значение приобретает обращение за квалифицированной юридической поддержкой, которая, начиная с консультаций, способствует разработке правильной стратегии и достижению эффективных результатов.

Взаимодействие с профессиональными юристами осуществляется в определенном порядке, первой стадией которого является предварительное изучение документов. Впоследствии специалистом проводятся письменные либо устные консультации.

Нередко в целях разрешения земельного спора возникает необходимость предоставления дополнительных информационных данных или определенной документации.

Следует подчеркнуть, что разработка грамотных запросов в адрес государственных органов, правильная подготовка исковых заявлений в судебные органы осуществляются только с привлечением профессиональных юристов, обладающих большим опытом.

Тесному сотрудничеству с профессиональными юристами должны предшествовать изучение базовых теоретических понятий в сфере земельных правоотношений, способов разрешения земельных конфликтов, нормативно-правовых актов, регулирующих аналогичные вопросы. Оказание помощи в освоении теоретических понятий осуществляется профессиональными юристами, специализирующимися именно на земельных правоотношениях.

Правовая защита при разрешении земельных споров

Разрешение земельных конфликтов до судебного разбирательства либо при производстве в судебных органах осуществляется согласно положениям по защите гражданских прав, регламентированных отечественным гражданским законодательством.

Основной способ правовой защиты заключается в признании права собственности на землю. Соответственно, при наличии доказательственной базы, представляющей собой подтверждающие документы, существует возможность получения юридической помощи с последующим предъявлением исковых требований в судебном порядке.

Второй вариант правовой защиты представляет собой восстановление первоначального состояния нарушенных прав.

Например, в настоящий момент имеется реальная возможность восстановления прав в отношении владения либо использования земли в соответствии с судебным решением при признании судебной инстанцией недействительным нормативно-правового акта либо решения, вынесенного государственным органом.

Помимо данных способов, гражданским законодательством предусматриваются многочисленные способы, направленные на защиту нарушенного имущественного права.

Например, существует возможность признания недействительности решений муниципальных, государственных и законодательных органов.

На сегодняшний день имеются шансы на стопроцентный выигрыш дела, связанного с самовольным занятием земельного участка.

Также одним из эффективных способов правовой защиты является признание недействительным нормативно-правового акта государственного органа в случае его несоответствия положениям действующего законодательства, а также нарушения им имущественных прав и интересов граждан либо предприятий.

Данный способ представляет собой своеобразный вид контроля со стороны судебных органов в отношении соблюдения действующего законодательства, регламентирующего охрану и использование земельных участков.

В соответствии с гражданским процессуальным законодательством судебный орган имеет право вынесения решения о незаконности действий должностных лиц либо государственных органов и об отмене нормативно-правового акта.

Следует подчеркнуть, что в случае нарушения при разрешении земельных конфликтов законных интересов и прав субъектов существует возможность взыскания ущерба, причиненного незаконным использованием либо неправомерной охраной земельных участков. Возмещение осуществляется за счет государственного органа, нарушившего права арендаторов либо собственников земли по причине издания нормативно-правового акта, противоречащего законодательным нормам.

Кроме рассмотренных способов правовой защиты, существуют также дополнительные способы правовой защиты, не предусмотренные земельным законодательством, но регламентированные гражданским законодательством, например, в форме признания недействительными оспоримых сделок, решений государственных органов, а также самозащиты права, взыскания ущерба и неустойки.

Земельные споры, их виды

Отличительной особенностью земельных правовых споров является их объект, представляемый в качестве земли. Юридической наукой рассматривается несколько классификаций конфликтных ситуаций, возникающих в сфере земельных отношений, применяющихся в практической деятельности, однако наиболее правильной представляется следующая классификация:

1. Споры, связанные с оспариванием либо нарушением прав граждан или предприятий по владению, использованию, распоряжению земельными участками, возникающие из негаторных/владельческих исков.

Причинами возникновения данных ситуаций являются, например, ограничения в отношении прав собственности на землю, отказ в предоставлении земельного надела либо пересмотр земельных границ.

Также причиной возникновения спора может быть преднамеренное введение собственников/владельцев в заблуждение в отношении реализации его законных прав и интересов.

Стороны данного вида споров представляются в лице:

Государственных органов и граждан/организаций по спорам, связанны с письменным отказом в предоставлении земельных участков, изъятием землевладения, прекращением либо ограничением прав посредством издания нормативно-правового акта государственными органами.

Граждан и организаций по спорам, связанным с нарушением границ земельных участков, создания трудностей при владении земельными участками, самовольным занятием земли.

Рассмотрение данной категории дел осуществляется судебными инстанциями в соответствии с установленными исковыми процедурами. В аналогичном порядке подлежат решению споры в отношении различных видов договоров, связанных с куплей-продажей, дарением, меной, сервитутом, арендой.

2. Имущественные споры, возникающие в связи с возмещением вреда и ущерба по земельным конфликтам, а также с нарушением прав, не влекущих финансовые убытки. Рассмотрение данных споров осуществляется посредством арбитражного производства.

3. Спорные ситуации, основанные на земельных правоотношениях, не предусматривающие разрешение конфликтов, связанных с правом владения земельным участком. В данную категорию включают споры при не достижении сторонами условий, связанных с распоряжением либо использованием земли.

Российское земельное законодательство предусматривает возможность рассмотрение земельных споров третейскими судами, принимающими решение посредством большинства судейских .

Отличительная особенность решений данной судебной инстанции заключается в их принудительном исполнении на основании исполнительных листов, выдаваемых судами общей юрисдикции, в случае неисполнения вынесенного решения в добровольном порядке.

Судебное рассмотрение земельных споров

Исходя из практического опыта, наиболее действенный и эффективный способ разрешения земельного спора представляется обращением в суд первой инстанции. Данный способ способствует защите законных имущественных прав арендаторов либо собственников земли. Процедуры рассмотрения в судебном порядке данных исковых заявлений регулируются статьей 64 Земельного кодекса РФ.

Следует отметить, что в соответствии с земельным законодательством административное либо досудебное урегулирование конфликтных ситуаций не предусматривается. Единственным вариантом является обращение в органы третейского суда при условии заключения третейского соглашения и до момента принятия дела к производству судебным органом общей юрисдикции.

Юридическая поддержка в разрешении земельных споров

Практическая деятельность в сфере оказания юридических услуг обуславливает наличие у наших юристов богатого опыта, способствующего разрешению самых нестандартных ситуаций, связанных с земельными участками.

Необходимо отметить, что кроме Земельного кодекса существуют многочисленные местные локальные акты, которые в обязательном порядке должны учитываться при разрешении спора.

Каждый нюанс имеет особое значение и может способствовать кардинальному изменению ситуации при рассмотрении дела в судебном органе.

Кроме того, земельные споры, как правило, отличаются большим количеством правоустанавливающей и другой документации, связанной с землевладением.

Для изучения всех тонкостей необходимо наличие профессионального образования и определенного опыта, поскольку в положениях некоторых нормативно-правовых актов допускается двойственная трактовка.

При самостоятельных попытках защиты своих прав в споре с участием государственных органов содержание нормативно-правового акта трактуется в пользу последних.

Соответственно, не стоит тратить время на бесполезные попытки самостоятельного изучения многих документов. Целесообразно записаться для проведения предварительной юридической консультации, что способствует своевременному анализу для успешного разрешения спора и разработки грамотной модели поведения в судебном разбирательстве.

P/S подписывайтесь на мою страницуВКонтактеиИнстаграм

Источник: https://zen.yandex.ru/media/mirzoev/razreshenie-zemelnyh-sporov-sovety-iurista-5f2a9e539870bd7dfe094857

Рассмотрение споров о границах земельного участка: причины возникновения и способы решения конфликта

Земля земельные споры

Владение земельным участком является одним из правомочий собственника недвижимости. Полноценная его реализация возможна лишь при четкой идентификации участка земли путём установления территориальных границ.

Спор о границах земельного участка ― довольно распространенная ситуация, возникающая между владельцами смежных наделов.

Нередко соседи не могут договориться, где проходят границы их участков, и кому принадлежит конкретная земля.

Порядок решения конфликтов из-за границ прилегающих друг к другу участков земли имеет определенные правила и особенности, на рассмотрении которых следует остановиться подробнее.

Основные понятия и нормативное регулирование

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса России (далее — ЗК РФ), части 7 статьи 38 Федерального закона РФ от 24.07.

2017 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее — Закон № 221-ФЗ), участок земли определён частью земельной поверхности, имеющей определённые индивидуальные характеристики.

Законодательством установлено, что в качестве главного идентифицирующего признака земельный надел должен иметь точные границы, определяемые в процессе межевания.

Земельными границами называют линии или края, которые определяют территориальное расположение участка. Границы бывают:

  1. Фактическими ― имеющимися в настоящий период (заборы, овраги, ограждения, другие искусственные преграды).
  2. Кадастровыми — учитываемыми при кадастровом учёте.
  3. Юридическими ― определенными в результате проведения процедуры межевания, но до постановки участка на учёт.
  4. Историческими ― определяемыми при начальном расположении надела.
  5. Декоративными ― учитываемыми государством до межевания.

В соответствии с вышеуказанными законами межевание — это обязательная процедура, проводимая при согласовании точных границ между прилегающими земельными наделами. В статье 39.

3 Закона № 221-ФЗ прописывается, что собственник соседского участка земли не вправе возражать против межевания и препятствовать установлению четких территориальных границ объекта.

Процедура не требует дополнительных расходов от владельцев земли и проводится безвозмездно.

В результате процесса разграничения близлежащих участков оформляется акт, подписываемый всеми заинтересованными лицами. Составленный документ является основанием для внесения сведений о пограничных земельных участках в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Важно: если соседи не смогли прийти к согласию относительно границ принадлежащих им земель, дальнейшее решение конфликта потребует судебного разбирательства.

Причины возникновения споров по границам земельного участка

Спор между владельцами пограничных земельных наделов может возникнуть не только в процессе определения территориальных линий участка (межевания), но и при его использовании.

Наиболее распространенной причиной появления спорных ситуаций между соседями является несовпадение границ, указанных в официальных документах, с теми, что существуют в действительности. В подобных случаях граничащие линии участков могут:

  • пересекаться;
  • накладываться друг на друга (наложение краев участка);
  • частично отсутствовать.

Таблица. Частые случаи появления разногласий по границам участков земли:

ПричинаОписание
Нарушение предписанных норм (строительных, пожарных, санитарных, эпидемиологических)Для любого сооружения на участке земли установлены определенные правила, согласно которым постройка не должна располагаться ближе трех метров к граничащему с ней участку. Расположение возводимого объекта и его приближение к межевым линиям соседней земли определяются согласно назначению постройки.Способы решения проблемы в большинстве случаев зависят от возникших последствий — снос постройки либо исправление нарушений путем переноса
Самовольное занятие (захват) чужой территорииПодобные ситуации часто возникают, если собственник длительное время владеет участком, например, земельным наделом в садоводстве. А новый владелец приобрел участок с уже определенными краями. Как правило, появляется сосед по саду, который утверждает, что прежний собственник «захватил» у него землю.А также не исключена кадастровая ошибка. В такой ситуации необходимо инициировать повторную процедуру межевания с целью точного установления границ
Отсутствие у соседей желания решить спор мирным способом путём достижения обоюдоустраивающей договоренностиРезультатом процесса межевания является подписание сторонами акта, в котором определены и согласованы границы земельного участка. В случае если один из соседей не желает подписать акт, ситуация будет разрешаться в суде
Строительство без разрешения на «незанятом» земельном участкеНе бывает земли, никому не принадлежащей. Собственником надела может быть гражданин, учреждение или государства. Во всех случаях для строительства «чужом» участке необходимо получить письменное разрешение собственника

Поводами для появления разногласий между владельцами смежных земель могут послужить и другие причины. Однако основа любой конфликтной ситуации по земельным границам — это несоответствие фактических и юридических линий участка.

Виды споров и особенности их рассмотрения

Основными видами конфликтов, возникающих из-за границ земельных наделов, являются:

  1. Противоречие в первоначальных документах встречается довольно часто, поскольку используемые в процессе землеустройства прежние методы не имели высокой точности, а их результатом было определение лишь приблизительных границ. В данном случае потребуется новое межевание для установления точных границ, что часто изменяет фактические линии участка.
  2. Ошибка кадастрового инженера, допущенная при определении первоначальных краев надела. Ситуация возникает из-за неправильного замера или ошибочного внесения данных в документы. В итоге – наблюдается нарушение прав собственника и появление различных разногласий между соседями смежных земель.
  3. Самый распространённый вариант спора в отношении границ – это захват земли собственником пограничного участка может выражаться в незаконном перенесении ограды или забора, а также части построения на близлежащий земельный участок.

Есть нюансы при рассмотрении различных видов споров по границам земельных участков. Межевание должно осуществляться при участии всех лиц, заинтересованных в процессе, либо факта письменного уведомления о дате проведения. При несоблюдении предусмотренного законом порядка шанс соседей на решение спора в свою пользу значительно уменьшается.

Прежде перед постановкой надела на государственный учёт требовалось получить согласие от всех владельцев пограничных участков. Сейчас порядок значительно упрощён – при отсутствии разногласий или молчании соседа участок ставят на кадастровый учёт.

В результате существует возможность, что в Государственном реестре будут содержаться ошибочные данные. Если регистрационный орган отказывает во внесении изменений в ЕГРН, это можно обжаловать в суде.

Оспорить ошибку при постановке на кадастровый учет земельного участка можно в трехмесячный срок с даты отказа уполномоченного органа в её устранении.

Определение территориальных границ участка – технический процесс. Главным документом при решении земельных споров по границам наделов являются выводы землеустроительной экспертизы.

Заинтересованной стороне следует максимально точно сформулировать вопросы, требующиеся разрешить в процессе экспертизы. Инициируется экспертиза ходатайством заинтересованной стороны или судом. Особенность землеустроительной экспертизы – её высокая стоимость по сравнению с обычным межеванием.

Поэтому суд крайне редко назначает такую экспертизу, а расходы по её проведению часто ложатся на плечи участников спора.

Если результат процедуры межевания не устраивает соседа, он может оспорить его в суде, указав причину обращения в исковом заявлении. В таком случае границы наделов будут устанавливаться судом.

В какой суд обращаться с земельным спором по границе участка

В случае возникновения спора об определении территориальных линий земельного участка и невозможности решения конфликта мирным способом нужно обращаться в суд. Подсудность земельных споров по границам наделов определена законом – такие дела рассматривает районный суд.

Целью судебного разбирательства является определение и установление точных границ земли для последующей постановки его на государственный учёт в Росреестр.

Для инициации процесса решения земельного спора в судебном порядке необходимо подать иск и приложить имеющиеся доказательства. По принятии заявления судья выносит определение о подготовке к судебному разбирательству.

К процессу рассмотрения дела в суде в обязательном порядке привлекаются собственники пограничных участков и все заинтересованные лица.

Порядок разрешения споров по границе земельного участка

Основными фактами, которые подлежат доказыванию при разрешении спора по границам земель, являются:

  • определение принадлежности земельных наделов каждой из сторон спора;
  • смежность участков;
  • фактическое изменение земельных линий по сравнению с ранее установленными и указанными в документах;
  • обстоятельства и причины, послужившие основанием изменения границ.

Важно: в суде доказывать принадлежность конкретной земли каждому из участников процесса обязан истец, ответчик же со своей стороны должен доказать отсутствие в его действиях признаков противоправного поведения.

При судебном рассмотрении земельных споров по краям земли в качестве доказательств можно представлять:

  • правоустанавливающую документацию;
  • экспертные заключения;
  • планы пограничных территорий;
  • общий кадастровый план участка с приложением отображения смежных земель;
  • другие свидетельства (архивные документы, показания свидетелей, планы расположения построек, оценка разницы грунтов на участках).

Чтобы разрешить конфликт относительно территориальных линий смежных земельных наделов необходимы специальные познания, поэтому самым точным доказательством в суде становится результат землеустроительной экспертизы.

Разрешая спор, суд учитывает границы, сложившиеся фактически и отмежёванные более 10–15 лет до возникновения разногласий между соседями. В большинстве случаев подобные территориальные линии закреплены природными или искусственными объектами и существуют уже не один год, а порой даже несколько десятилетий. Такие ситуации распространены, когда способы межевания не были довольно точными.

Принятием решения спор в судебной инстанции заканчивается. На основании решения суда, вступившего в законную силу, данные о земельных участках вносятся в ЕГРН.

Какова исковая давность

Если гражданин владел земельным участком, но не пользовался им по различным причинам, это не означает, что кому-то позволено посягать на его надел. Лишиться права собственности на недвижимость или утратить право на его часть можно только в результате отчуждения или по вступившему в законную силу решению суда.

Иная ситуация – если свидетельство о праве собственности старого образца содержат ошибочные или неточные сведения. Часто именно поэтому возникают разногласия по определению точных границ.

Не имеет значения, когда собственник земли узнал о незаконном использовании другим лицом его земли или её части. Если такие сведения стали известны законному владельцу, он может обратиться в суд с требованием уточнения границ.

Независимо от давности нарушения, истинный владелец может попробовать урегулировать спор в досудебном порядке. При отсутствии у сторон желания мирного разрешения конфликта собственнику нужно обращаться в суд. Для обращения в судебную инстанцию необходимо основание – документ, свидетельствующий о праве истца на земельный участок.

Судебная практика по земельным спорам, связанным с межеванием

Устоявшуюся судебную практику по земельным спорам систематизирует Пленум Верховного Суда РФ. Самой распространённой ошибкой, допускаемой судьями при разрешении земельных споров, связанных с межеванием, является нарушение порядка, установленного законодательством:

  • непривлечение в качестве сторон владельцев сопредельных земель, что мешает всестороннему и полному, тщательному анализу всех имеющихся доказательств;
  • не назначение землеустроительной экспертизы.

Например, в районном суде было рассмотрено дело, по которому требованием истца было признать недействительным межевание соседнего земельного участка, сноса самостроя в виде сарая, расположенного на земле заявителя.

Первоначально судья удовлетворил требования истца, но позже решение было отменено коллегией судей по причине отсутствия результатов экспертизы в деле. Землеустроительная экспертиза, проведенная по ходатайству ответчика, показала иные территориальные линии, не затрагивающие построенное сооружение. В удовлетворении исковых требований было отказано.

По другому делу при первоначальном рассмотрении не были привлечены к участию в деле совладельцы спорного объекта недвижимости. Коллегия, отменяя решение районного суда, учла, что земельный участок находится в общей собственности нескольких лиц. При повторном рассмотрении судом были привлечены все сособственники на стороне ответчиков.

Разъяснение сложных вопросов

Необходимо знать, что при подаче виндикационного иска срок исковой давности составляет 3 года, в то время как на негаторный иск такое ограничение не распространяется. Судья применяет исковую давность только в случае подачи заинтересованным лицом соответствующего ходатайства.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/mezhevanie/spor-o-granitsah-uchastka.html

Рассмотрение земельных споров

Земля земельные споры
Энциклопедия МИП » Земельное право » Земельные споры » Рассмотрение земельных споров

Под понятием «земельные споры» подразумевается процесс обсуждения и доказывания своих прав на участок с соблюдением установленной на законодательном уровне процедуры.

Под понятием «земельные споры» подразумевается процесс обсуждения и доказывания своих прав на участок с соблюдением установленной на законодательном уровне процедуры, а также при равноправии всех ее участников перед законом.

Классификация земельных споров может осуществляться по нескольким признакам. Как правило, категории земельных споров напрямую зависят от причины, связанной с их возникновением.

Выделяют следующие виды земельных споров:

Земельные споры по предоставлению участков:

  • возникающие в связи с нарушением установленных правил предоставления участков и лишения права на владение;
  • возникающие из-за лишения возможности владения участком в установленных границах, которое произошло ввиду проведения отвода участков;

Земельные споры при пользовании участками:

  • вмешательство постороннего лицо в ведение хозяйственной деятельности;
  • вмешательство и создание всевозможных помех, которые лишают возможности нормального землевладения.

Земельные споры при изъятии участков:

  • принятие незаконного решения об изъятии;
  • наличие незаконных требований о прекращении договора временного пользования.

Земельные споры по возмещению убытков:

  • взыскание убытков от неправомерных действий;
  • взыскание убытков от правомерных действий.

Субъекты и объекты земельного спора. Срок давности земельного спора

На законодательном уровне выделены следующие субъекты спора:

  • физические лица, обязанные уплачивать налог на землю;
  • юридические лица, обязанные уплачивать налог на землю.

В качестве объекта спора выступает право собственности на определенный участок земли.

Исковая давность на земельные споры вызывает множество дискуссий, ведь для них не совсем подходит установленный на общих основаниях срок в три года.

В некоторых случаях, срок исковой давности составляет именно эти три года, если речь идет о заключении небольшой сделки. В такой ситуации срок начинается исчисляться с момента заключения договора.

Но в земельном законодательстве есть и некоторые исключения, к примеру, если речь идет об устранении разнообразных препятствий, которые нарушают права собственника на пользование участком. В подобной ситуации срок исковой давности может быть приостановлен на установленный в законе срок.

Порядок, в котором проводится разрешение земельных споров

Каждый гражданин Российской Федерации имеет закрепленное в Конституции РФ право на обеспечение защиты своих прав и свобод. Суть требования заключается в том, что любые действия и бездействия государственных и муниципальных органов, государственных и должностных лиц, могут быть обжалованы в ходе проведения судебного заседания.

Порядок проведения всех необходимых процедур, направленных на защиту конституционных прав и свобод каждого гражданина, определяется в соответствии с подведомственностью, урегулированной процессуальным законодательством. Так, любое подобное нарушение между субъектами может быть рассмотрено путем обращения гражданина:

  • в арбитражный суд;
  • в мировой суд;
  • в третейский суд.

Процессуальные особенности земельных споров определены земельным и гражданским законодательствами. В отдельных случаях, установленных законодательством, решение земельных споров между субъектами может также проводиться и в административном порядке.

Такое решение может быть в дальнейшем оспорено путем обращения в суд. Порядок разрешения земельных споров установлен гражданско-процессуальным законодательством.

Порядок, по которому осуществляется рассмотрение земельных споров в суде

Процесс рассмотрения земельных споров в ходе судебного заседания следующий:

1. На первом этапе происходит обращение в суд для обеспечения защиты своих конституционных прав, то есть нарушенного земельного права. Обращение должно быть выражено в виде подачи искового заявления, содержащего в себе все обстоятельства нарушения.

В обязательном порядке исковое заявление должно содержать наименования сторон, их точные адреса проживания или нахождения, цену иска, обстоятельства, которые выступают в качестве обоснования требования, а также полный перечень всех прилагаемых к документу ходатайств.

В течение месяца после принятия искового заявления суд должен провести его рассмотрение.

2. На втором этапе после рассмотрения заявления происходит возбуждение дела о необходимости провести рассмотрение земельного спора в ходе судебного заседания. На данном этапе суд проверяет все представленные доказательства, а также вызывает и опрашивает обе стороны об известных обстоятельствах спора. Кроме того, суд имеет право при необходимости запросить дополнительные документы.

3. Следующий этап – вступительный, на котором происходит открытие судебного заседания и установление особого режима его проведения. Так, к примеру, в заседании имеют право принимать участие только лица, между которыми произошел спор. Прочие лица, находящиеся в зале, должны соблюдать тишину, в противном случае судья будет вынужден вынести определение о наложении на виновных санкции.

На данном же этапе осуществляется проверка явки всех сторон, а также прочих участников рассмотрения дела. Явившимся должны быть разъяснены их права и обязанности.

4. Далее стадия непосредственно самого судебного разбирательства. В ходе его проведения осуществляется доклад дела, заслушивание всех участников дела, начиная с истца и ответчика, проведение оценки всех представленных доказательств.

5. Заключительная стадия рассмотрения земельного спора в ходе судебного заседания – принятие решения. Оно в обязательном порядке должно быть обоснованным и законным. Кроме того, судья должен основываться только на представленных ему для рассмотрения доказательствах, а не на своих предположениях и предпочтениях. Проигравшей стороне придется уплатить судебные издержки истца.

Порядок рассмотрения земельных споров в третейском суде

Процессуальные особенности данных споров позволяют осуществить его передачу в третейский суд. В Гражданском кодексе России установлено, что для рассмотрения в третейский суд могут быть переданы дела по поводу любых споров, кроме отдельных споров, выделенных на уровне федерального законодательства.

Процессуальные особенности рассмотрения споров, связанных с землей, рассматривают передачу в третейский суд в качестве альтернативной формы защиты своих конституционных прав.

Согласно гражданскому праву решение, принятое третейским судом, не несет никаких юридических последствий.

Следовательно, любое решение, принятое данным судом, исполняется сторонами в добровольном порядке. Принудительное исполнение принятого решения находится за пределами компетенции третейского суда и возможно только после вынесения соответствующего решения мировым или арбитражным судом.

Отдельно стоит сказать, что обязанность по проведению государственной регистрации прав на недвижимость, всех совершаемых с ней действий, не может учитываться в качестве основания, препятствующего передаче дела о защите нарушенных земельных прав в третейский суд.

В отличие от решений мирового или арбитражного суда решение, принятое третейским судом, становится обязательным для исполнения только после прохождения им ряда процедур, среди которых получение соответствующего исполнительного листа. В ходе государственной проверки выявляется соответствие:

  • соблюдение установленных на федеральном уровне гарантий прав и свобод граждан;
  • соблюдение правил формирования состава суда;
  • соответствие принятого решения суда принципам российского законодательства.

Источник: https://advokat-malov.ru/zemelnoe-pravo/rassmotrenie-zemelnyh-sporov.html

Земельный спор по границам участка

Земля земельные споры

Спор о границах земельного участка является разновидностью земельного спора, способ разрешения которого регулируется нормами гражданского, земельного и гражданско-процессуального права.

Суть спора сводится к выставлению претензий на землю со стороны одного из спорщиков и предъявлению возражений со стороны другого.

При этом конфликтующие стороны имеют равные права перед законом и каждый из них должен соблюдать установленные процессуальные процедуры.

Общие положения

Границами земельного участка признаются линии, определяющие его местонахождение на конкретной территории. При измерении земельных участков выделяют следующие виды границ:

  • фактическая граница (существует в действительности);
  • кадастровая граница (зафиксирована в кадастровых документах).

В свою очередь может подразделяться на:

  • декларированную границу (может носить приблизительный характер);
  • геодезическая граница (содержит точные параметры измерения).

Важно! Границы являются одним из индивидуальных признаков надела. Они определяются путем проведения межевания. Полученные числовые обозначения вносятся в государственный реестр и служат основанием для определения принадлежности земли конкретному собственнику.

Применительно к границам земельных участков существуют две категории споров:

  1. Земельный спор о границах присутствует, но установленная ранее межа не вызывает нареканий со стороны владельцев смежных участков. Проблема существует лишь на бумаге. Появлению ее способствовала ошибка кадастрового инженера или служащего, занесшего данные в кадастровый реестр. Участок неправильно отразили на плане, но его фактические границы остались неизменными. Такая разновидность спора возникает при попытке владельца реализовать свое право собственности. Чтобы разрешить спор производится повторное межевание, сведения о котором становятся поводом для изменения межевого плана.
  2. Спор о границе имеет место быть, при этом собственники не согласны с существующей границей. Возникает в результате незаконного завладения одним собственником землей другого. Решается путем межевания в добровольном или судебном порядке.

Фактически любой земельный спор по границам участка санкционирован с целью защиты прав собственника на конкретный земельный надел. Выигрывает такой спор тот из собственников, который сможет доказать свое право на принадлежность спорной части.

Причины

Спор между соседями о границах земельного участка является наиболее распространенной разновидностью конфликта между соседями. Чаще всего причиной его возникновения становится неправильно произведенное межевание участка, ошибки, допущенные кадастровыми инженерами и сотрудниками соответствующих ведомств, оформляющих право на землю. Спорные ситуации возникают по причине:

  1. Нарушения собственником строительных, санитарных и пожарных норм безопасности. Начиная строительство дома или сарая, собственник земли должен расположить его на расстоянии не менее чем в 3 метра от места, где его надел соприкасается с соседним. Точное расстояние определяется исходя из хозяйственного назначения постройки. Если собственник нарушит это правило, то владелец соседнего надела вправе потребовать от него исправить допущенную ошибку. В некоторых случаях единственным приемлемым решением спора является снос строения. Чтобы не допустить ничего подобного, начинать строительство нужно с обмера собственного надела и определения максимально допустимых пределов строения.
  2. Захвата чужой земли. Такой спор часто возникает между владельцами соседних наделов, один из которых стал собственником земли недавно. В документах, врученных ему после оплаты покупки, могут содержаться сведения, не соответствующие фактической действительности. К примеру, часть принадлежащей ему теперь земли используется соседями на протяжении многих лет и была передана им прежним владельцем по итогам устной договоренности. Естественно, что терять обработанную землю никто не желает, возникает спор.
  3. Отсутствия у собственников стремления к мирному разрешению конфликта в процессе межевания. Если один из собственников запланировал измерение площади принадлежащего ему надела и пригласил кадастровых инженеров, то помешать ему, владелец соседнего участка, права не имеет. Но он вправе отказаться от подписания акта о согласовании границ, составляющегося по итогам процедуры межевания. Решившийся на этот шаг сосед может руководствоваться разными фактами, но все они сводятся к одному – возникает спор.
  4. Захвата «ничейной» земли.  Вся земля находится в собственности государства или отдельных граждан, организаций. Выехать в поле и построить там дом, не получив землю в собственность или аренду, нельзя.  Самовольный захват земли, в том числе и той, что давно не обрабатывалась, незаконен и нередко становится причиной спора.

Важно! Основой для любого спора между соседями по земельному участку является нарушение юридических или фактических границ участка. 

Многие собственники не понимают, как действовать в том случае, если факты вступают в противоречие с тем, что изложено на бумаге. Как уже говорилось выше, спор возникает не только из-за пересечения границ участков, но и ввиду отсутствия таковых у одного из участков.

Рассмотрение споров в суде

Споры с соседями по границам участка рассматриваются в районных судах.

При обращении в суд истец (сторона считающая себя пострадавшей) обязан доказать факт принадлежности участка и привести пример нарушения своих прав.

На ответчика возлагается обязанность по предъявлению суду обоснованных причин изменения границ участка. Кроме того, он обязан доказать отсутствие противоправных действий со своей стороны.

Предметом доказывания являются:

  • сам факт принадлежности земли участникам спора (спорщиками могут быть лишь собственники, имеющие документы, подтверждающие их право);
  • смежность участков (собственники обязаны предоставить документы, свидетельствующие о том, что спорные участки являются смежными);
  • фактические границы (в документах могут быть указаны совершено другие границы);
  • причины и обстоятельства, спровоцировавшие изменения и вызвавшие спор.

Доказательной базой в споре о границах с соседями по участку выступают:

  • документы о собственности на землю;
  • план границ каждого из участков до межевания и после него;
  • общий план всей территории с выделением спорных участков, если таковые имеются;
  • заключение специалистов (выдается организацией, произведшей кадастровый замер участка).

Если у спорщиков имеются доказательства иного рода, то их также можно присовокупить к имеющемуся делу.

Важно! Процесс определения границ земли – это чисто техническая процедура. роль в ней отводится землеустроительной экспертизе.

На проведении таковой может настоять, как истец, так и ответчик. В некоторых случаях на экспертизе может настоять судья, занимающийся ведением дела. При этом, настаивающее на экспертизе лицо обязано определить спектр вопросов, ответив на которые эксперт разъяснит суду сложившуюся ситуацию.

Экспертное мнение позволяет избежать дальнейших разногласий и определиться с границами участка. К сожалению, прибегнуть к нему может далеко не каждый.

Услуги эксперта обходятся в несколько десятков тысяч рублей, тогда как обычная процедура по определению межи стоит не более 10-15 тысяч. Если на проведении таковой настоял суд, то оплата производится из бюджетных средств.

Такое случается редко, поскольку суды крайне неохотно соглашаются на расходование государственных средств.

Судебная практика

В деле об определении границ участка земли суд является последней, но не всегда наиболее справедливой инстанцией. В некоторых случаях судом могут быть допущены ошибки, связанные с нарушением установленного порядка рассмотрения дела.

Примером такой ошибки является ситуация, сложившаяся вокруг отмены судебной коллегией Пензенского областного суда решения, принятого Ленинградским районным судом.

  Таковое было вынесено 22 октября 2016 года и отменено 23 мая 2017 года в связи с тем, что владельцы сопредельных участков не присутствовали при рассмотрении дела. Вынесенное без их ведома решение законным считаться не может.

Аналогичный прецедент случился в Мурманском районном суде, куда обратился гражданин Игнатьев А. Д с требованием о признании проведенного межевания смежного участка недействительным и сносе построенного на нем здания.

Рассмотрев дело, суд вынес положительный вердикт и обязал ответчика удовлетворить иск, но последний обратился в вышестоящий областной суд и сумел доказать неправомерность такого решения. Основанием для отмены постановления районного суда стало отсутствие среди представленных суду документов сведений о проведении экспертизы.

После ее проведения выяснилось, что у участка истца границы вымерены неправильно и спорный участок вместе со строением ему не принадлежит и не нарушает никаких прав. Ведение дела по иску было прекращено.

Важно! Главной особенностью всех споров по земельным участкам является получение обеими сторонами конкретного ответа, позволяющего им получить более точные сведения о границах собственности и внести измененные данные в Кадастр.

Когда можно подать иск

Спор о границах земельного участка исковой давности не имеет. Если гражданин не использовал принадлежащий ему участок земли на протяжении многих лет, то лишить его права собственности может лишь суд. В исключительных случаях участок может быть отчужден, как представляющий государственную важность.

Самовольно отобрать у соседа землю, которой он не пользовался нельзя, о чем уже говорилось выше. Если это произошло, то пострадавшая сторона может подать исковое заявление в суд с требованием о восстановлении границ. Основанием для обращения станет любой документ, подтверждающий его право на владение землей.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельным участком признается часть поверхности земли, обладающая индивидуальными признаками. Основополагающим признаком участка являются его границы, определенные с помощью межевания.

 Процедура межевания позволяет определить точные границы двух смежных участков. Владельцы участка не могут опротестовать необходимость его измерения, если таковая определена законом. Межевание может не проводиться, но реализовать свое право на участок он сможет, только определив его границы.

По итогам согласования границ участка составляется специальный акт (ст.23 ФЗ РФ №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости»). В указанном документе должны содержаться сведения о заинтересованных лицах (Ф.И.О.

владельцев смежных участков), результат согласования, границы (схемы прилагаются), возникшие возражения. Акт подписывают все владельцы, соседствующих земель. Завершается документ подписью и печатью кадастрового инженера.

Споры по межеванию земельных участков не имеют срока давности. Для разрешения возникшего конфликта достаточно призвать кадастрового инженера и произвести межевание земель.

Если процедура межевания не удовлетворяет владельца смежных земель, он может провести собственное межевание, или подать в суд.  Судебные споры по земельным участкам не являются редкостью.

Суд вправе обязать спорщиков провести экспертизу для определения более точных границ или же согласиться на существующие границы.

Источник: https://PoKodeksu.ru/zemelnoe-pravo/spor-o-granitsah-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.